国内房价居高不下、涨势迅猛，多个城市限购限贷政策被严格执行，在国内进行房产投资逐渐困难的情况下，投资者们开始跨国投资。
柬埔寨因经济发展迅速、投资回报率高、美元计价、无外汇管制等诸多优势备受海外投资者青睐。近年来，柬埔寨的房产行业急速升温，世界各国的投资者蜂拥入市。
国人对柬埔寨的房产了解基本来自于网络和中介机构，但柬埔寨房产真如广告宣传那样完美吗？下面我们不妨来看看这样一些问题，也许对您起到一定的帮助。
01
柬埔寨买房不能移民
在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者都以为买房就能移民。然而，在柬埔寨购房没有移民的政策，这和国内存在的买房赠送户口有别，因为柬政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。
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想要移民柬埔寨，必须要按照柬埔寨国籍法的规定，通过一定程序和流程加入柬埔寨国籍。据柬埔寨《移民法》规定， 这两类人才能投资移民，一是到柬埔寨考察投资可能性的外国人，二是已得到柬埔寨发展理事会(CDC)颁发的投资许可证的外国人。
02
在柬买房不能用公积金
公积金是中国人特有的购房福利，不能在柬埔寨买房使用，但一些海外国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。
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中国的公积金制度是一种带有强制性的社会保障制度，是国家强制职工和所在单位分别按职工工资的一定比例逐月向住房公积金管理机构缴存，资金专户专储，定向用于职工住房的基金制度。这是一项购买住房的福利政策，但是目前仅限中国国内购房享受这项政策，在柬埔寨不接受中国公积金政策。
03
柬埔寨没有“学区房”
对于中国人来说，“学区房”三个字简直是高房价的代名词，因为学区房代表了小孩能就读中国顶尖学校的入场卷。子女教育是中国家长一生中最重要的任务，而对于大多数家长来说，移民国外或海外置业的主要目的就是在于让子女接受国外教育，增广见闻，入读世界闻名的学院，有所成就。
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柬埔寨没有“学区房”的概念，但也有一些海外房产中介根据国人习惯性的买房思维进行营销炒作。
04
税费缴纳的差异
海外购房者误认为，只要通过投资购房获取了永久产权就意味着可以享受和柬埔寨人一样的福利待遇，但是事实上并非如此。
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外国人在柬埔寨的吃穿住行和本地人不一样，在税费的缴纳上也是如此。比如：柬埔寨本国人和外国人租金所得税的收费比例是不同的，外国人征收比例要比本地人多4个百分点，柬埔寨本地人每年要缴纳租赁税10％，外国人要缴纳14％。
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