在史无前例的土拍大潮之下，2019年，大福州宅地土拍成交总金额顺畅跳过千亿大关！创下历年之最！令人惊喜的是，尽管土拍一场火过一场，但宅地均匀楼面价却成功坚持安稳，乃至有不少区域楼面价还逆市下行，为未来的楼市注入安稳剂。
2019年哪些区域的宅地更炽热？大福州各区域楼面价怎么改变？本期《破局·谋变——复盘2019福州楼市》，将从土拍金额的视点，深度解析2019年大福州土地市场。
2019大福州宅地成交额超1149亿！
成功打破千亿大关！历年之最！
2019年大福州宅地成功拍出159幅，创下新纪录。宅地数量与体量的陡增，也反应在成交金额方面。据统计，2019年大福州宅地成交总金额高达1149.318亿！成功打破千亿大关！到达前史高位！相较于2018年，同比陡增74.8%！如此巨大的货值，在全国也是位居前列。
（2019年大福州各区域宅地成交总额比照）
而从分区域来看，各区域宅地成交金额排名出现“两头小中间大”的格式。其间，福州四区奉献737.16亿！占到大福州宅地成交总金额的64.1%！份额更超上一年；长乐奉献101.691亿！成为“土拍黑马”！同比增加69.7%。
（2017-2019年大福州宅地成交总额比照）
福清、闽侯、马尾、高新区、连江、平潭、永泰七个区域的宅地成交总额都打破十亿，但未达百亿。其间平潭依托本年频频的土拍推地，成功拍出宅地17幅，成交总额高达70.731亿！同比陡增174.8%！成为大福州土拍金额增加的微弱实力！
大福州六区域宅地楼面价跌落！
永泰宅地一年每平跌2182元！
比较宅地成交总额的大幅增加来说，2019年大福州各区域的宅地均匀楼面价比较安稳，乃至大都区域出现跌势。2019年大福州共有5个区域的宅地楼面价出现上涨状况，但同比涨幅均坚持在较小的区间。其间，长乐区宅地均匀楼面价5769.27元/平，同比涨幅最小，仅为5.2%，相当于每平涨284.01元，这还在于长乐区的热度自前几年就一向坚持。宅地均匀楼面价涨幅最大的是罗源，同比到达435.1%，但由于罗源本年仅成功拍出1幅县城核心区宅地，因而参考价值非常有限。
（2019年大福州各区域宅地均匀楼面价比照）
2019年有6个区域的宅地均匀楼面价出现跌落趋势，这也代表着楼市回调盘整的逐渐深化。其间，永泰宅地均匀楼面价2271.88元/平，跌幅最大，到达49%，相当于每平跌了2182.55元；而马尾宅地均匀楼面价跌幅最小，仅为13.7%，每平到达6715.56元，相较于2018年每平跌落1062.41元。归纳涨跌榜来看，宅地均匀楼面价最安稳的区域当属长乐区。
福州四区宅地成交总额达737亿！
均匀楼面价每平略涨889.48元！
备受购房者重视的福州四区，2019年在土拍方面的体现非常出彩。从宅地成交总额来看，2019年福州四区共拍出51幅宅地，成交总额高达737.16亿！同比增幅到达118%！领跑大福州，均匀每幅宅地的价值高达14.45亿！
（2017-2019年福州四区土拍宅地金额及体量比照）
尽管土拍金额发明前史，但宅地均匀楼面价并不高，为13866.87元/平，相较于2018年的12977.39元/平，仅同比涨了6.9%，相当于一年内每平涨了889.48元。从近五年来四区宅地均匀楼面价的比照来看，2019年四区宅地连续了2018年的地价回调主基调，完结2017年的炽热态势。在方针的引导下，开发商拿地现已回归理性。
（2015-2019年福州四区宅地均匀楼面价比照）
福州四区最贵的五幅宅地出炉！
台江排尾红星旧改吸金110亿！
2019年福州四区推出了不少巨型优质宅地，成功拿下这些宅地，也是实力的标志。据统计，2019年福州四区最贵的五幅宅地中，台江区、仓山区各两幅，晋安区有一幅。其间，成交价最高的是宗地2019-01号（台江排尾红星周边改造项目地块一），该地块出让面积高达308.79亩，地块开始价就高达67.43亿！被万科以76.4亿的价格竞得，该项目名为万科金域世界。
第二贵的宅地花落仓山，宗地2019-38号（仓山地铁樟岚泊车场上盖地块）出让面积326.04亩，地块开始价31.3亿！被大东海以42.9亿的价格竞得，该项目名为大东海俊海云筑。
第三贵的宅地也是台江排尾红星旧改地块，宗地2019-02号（台江排尾红星周边改造项目地块二）出让面积159.42亩，地块开始价37.28亿！被阳光城以42.6亿的价格竞得，该项目名为阳光城檀境。
第四贵的宅地是宗地2019-39号（仓山郭宅周边旧改地块四），出让面积210.6亩，地块开始价33.51亿！被融创以38.5亿的价格竞得，该项目名为融创福州府。
第五贵的宅地是宗地2019-04号（晋安洋下水头旧改项目出让地块二），出让面积128.17亩，地块开始价25.99亿！被龙湖以29.25亿的价格竞得，该项目名为龙湖|盛天·香缇郡。
