我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为3000人供给买房最佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好，请问新年值得买房吗？榜初次买房。
答复：新年值得买房。
细心算来，新年买房优点如下：1.时刻足够多。一般上班族新年假期7-10天，4天时刻新年走亲戚，剩下3天时刻外出看房。这个时刻十分充沛，选定一个区域，两天时刻足能够细心看8以上楼盘，再用一天时刻，仔细去看相中的1-2个楼盘，下班前下定交钱。时刻严重，是买房子的榜首大忌。由于时刻严重，就会匆忙，信息剖析不全面，做出的定论就会犯错。你必定要有大块的时刻看房下决议，房子万一买的不合适，那是一辈子就的作业。可平常你哪有那么长的时刻看房买房。
2.服务足够好。新年期间，售楼部都会组织置业参谋值勤，新年看房人少，成交困难，置业参谋必定仔细招待，你也能了解的更清楚，各方面的服务也会更好。买房子，便是要看清楚、问清楚，把项目了解透，交通、配套、户型、景象、物业，这些细节一个都不能少。新年期间，你有充沛的时刻跟置业参谋沟通。素日那种置业参谋爱答不理的局势必定不会呈现，由于新年期间也有查核使命，新年置业参谋也是要卖房子的。
3.更理性。新年期间，售楼部一改往日的人山人海，人少，购房的客户也少，这样一个时刻段，你的判别绝对不会受外界的搅扰，人在安静的时分，决议往往愈加精确。镇定、不受环境的影响、独立思考是买房最重要的才干。这个时分买，便是最低点。挑选最低点出手，便是赢利最大化的时分。详见常识星球内部资料《初次买房必看！三大原则》
发问：北景园的二手房体量挺大的，价格不高，可是由于是经济适用房，值得购自住或许出资吗，谢谢
答复：北景园是浙江省内规划最大的经济适用房项目，总共24幢，学区是景成小学，景成中学，为下城区要点校园。间隔地铁三号线康宁路站700米（在建）。人车不分流，车位严重，房龄较老，美化一般，物业一般，租客较多。自住能够入，出资需求稳重。
发问：房哥，2017年在南昌出资买的住所，价格没怎样涨。想卖，但不知道现在是不是卖的好时分以及好的出手途径有哪些？中介？
答复：现在不是卖的好时分，卖房最好的时分是在六月份。出手途径是越多越好，依据多方面给的最高价格卖出，切不行只挂在单一途径。多家中介都能够挂出。
发问：房哥你好，我今日刚把近江的老房子卖了，现在手上280w，预备全款买一套主要给爸爸妈妈住，现在在看二手房，能契合我价格的根本只要九堡 石桥 丁桥 三敦，只考虑在主城区之内，请问我该怎样挑选，未来保值和配套都相对好一些的，谢谢
答复：可优先考虑石桥或许九堡。
石桥为下城区要点打造的“武林新城”板块，以德胜路为界，包括石桥大街，东新、文晖大街部分区域，与下城区南部的“武林商圈”遥遥相对，构成南有“武林商圈”，北有“武林新城”的下城区新格局。
九堡为江干区的大型住所板块，是杭州东部的交通枢纽，市民广场、钱江新城、杭州东站、杭州轿车总站皆坐落江干区规模，畅通无阻的中心板块。
三墩、丁桥各有特色，但与上述两者比照，显得有些局势。从未来的开展来看，挑选石桥或许九堡是更稳妥的方法。
发问：房哥你好！考虑艮北板块置业，自住为主统筹出资，怎样正确的挑选中心区柳树郡、天悦江湾和公园1872? 柳树郡一期有套135方的四房满两年，房东急卖，谈到615万不愿让了，感觉柳树郡二手房价格太坚硬，一期得房率又高，有点不想错失这套。天悦江湾和1872价格廉价，但摇了三次都摇不上，忧虑后边开盘仍是摇不上，并且学区预期也不如柳树郡。
1.自主为主的话，我这样的一种状况应该怎样选? 615万买柳树郡划不划算? 仍是能够再张望一下，等其他两个新盘持续摇号?
2.长时间来看，在二手房市场三个楼盘谁的价位今后能领跑? 为什么?
答复：1，柳树郡615万的价格，相对来说是比较高的，公园1872与天悦江湾，和柳树郡是面临面的间隔，走几步就到，价格距离的离谱。主张你再等等，持续摇号。
2，从长时间来看，这三个楼盘没有特别的比较性质，由于它们三个是在同一个规模的。首要：柳树郡由于价格过高的要素，出局，由于它现在的方位现已是一个高方位了。那么天悦江湾与公园1872，是没有比较性质的，这两个楼盘除了姓名不相同，其他都是差不多的，这两个楼盘都是越秀和招商开发的，一个叫“越秀招商天悦江湾”，一个叫“招商越秀公园1872”，因而去重视哪个更有潜力，是没有比较的含义的，由于这两个楼盘几乎是相同的。你更应该考虑的是，你能否摇到其间一个。
发问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么方法能够快速获取购房资历？获取资历需求多长时刻？
答复：假设不落户的话，需求跟一般人相同，三年之内连缴两年社保，社保交满今后就会具有购房资历。若不介意产权年限，能够购买酒店式公寓，随时可买。详见常识星球内部资料《打破限购，多种方法完美躲避一切危险》
发问：房哥你好，在你的指导下现已入了首套房，现在每月还贷中。到年末我和老公大约还有50个，届时咱们是把这50个悉数还首套房贷仍是再下手第二套？咱们是一般工薪阶层，单位每月缴住所公积金，入二套忧虑首付不行，也忧虑每月二套房贷压力大！该怎样破？
答复：好的房产，必定自带造血功用，后期的月供问题不大。最可贵是首付款，当然，首付款也有方法，仅仅许多人不愿意去想去做罢了，所以，成功的往往是少量。
发问：求全能的房哥翻牌。回国可落户杭州，无作业可借款。期望在杭州买个小房子出资，也为今后回来做预备。无法杭州有点贵，朋友主张买嘉兴。廉价又和杭州近。嘉兴的海宁能买吗？求房哥点拨。
答复：海宁自住可入，出资逃避，接盘侠太少。未来不行能有15-17年的全国普涨了，排不上top10的城市房产并不是优质财物。杭州，上海和二线省会城市收益更稳。 房产出资的窍门便是不赌。 确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的轻视区域，才值得投入。融资的方法许多，多看看房哥的常识星球内部文章。
发问：预备借款100万，10年等额本息，年利率6.86，外加稳妥1.2，包装收2，其他都没有，是不是现已很划得来了？归纳年利率7.18，我算错了没？
答复：假设是典当贷，还能够
发问：房哥，您好，刚结业分配到沈阳，考虑在沈阳买房。可是女朋友还有两年结业才干过来。现在买房不能照顾到女朋友未来上班的当地，再过两年又怕房价涨的太多，您觉得未来两年沈阳铁西这边的房价会大致什么走向，新房二手房均可。
答复：铁西是沈阳人口最密布的区域，从前许多工厂集合于此。北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建造大道是铁西的中心区域，次新现已过万。一起，铁西也存在许多旧式住所，六七千的价格，配套也老练，可是缺少改进价值。此类住所假设没有学区加持，全体上涨潜力一般。 从开发商的拿地热心来看，经开区是个不错的挑选。
发问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波作业宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。咱们能供给300个，还贷才干30个/年。请问您，怎样买房！买哪里？（没有固定久居方针，以出资为准）您若答杭州，请费事給出稍稍详细的方位或许小区？一万个谢字！
答复：你好，300能挑选的区域不少，想住的舒畅就买钱江新城中心区，究竟仍是现在杭州最好的当地，未来的上限必定是不止10万的。
纯出资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。别的假设月供才干足够，其实也可优先考虑下手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更微弱。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见常识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》
发问：房哥你好！已参加星球，请问我想在湖州莫干山镇，或许是嘉兴或许台州买一个60平以内的房子。预备退休了去那儿住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个当地买哪个当地最好？各地的限购方针是什么？您主张我买哪里的？更宜居一些。
答复：养老靠的不是空气和安稳，而是快捷的日子、交通和兴旺的医疗… 最适合养老的当地，是大城市的市区。嘉兴和台州实质是人口流出的城市，湖州不必说，房价现已被超的透支未来3-5年了。养老地产是必定有需求的，但从出资视点，太软弱了，不值得真金白银去押注。当然，在能买到好楼盘的状况下，仍是十分值得入住养老的。
发问：房哥你好，我现在没有房票了，我能够买在朋友名下，我想把全款房典当付首付，他还借款，这样做才干够吗？产权方面怎样弄？有危险吗？
答复：能够让朋友代持，危险把控主要看以下几个方法：代持协议+典当+长租协议+授权托付协议。四项意图是证明实践出资人及产权人是你，代持人不能出售，你能够不通过代持人赞同出售。
发问：房哥，一直观看你的文章，请问我2018年7月在华夏银行用房产典当申请了运营贷100万，20年，我看我们的说利率都是6.37，我的借款利率8.575，还收了2个点的费用，请问我是不是被坑了？现在还有弥补的方法吗？
答复：上浮75%的确高了，在典当产品里算利息高的。利率超越8%的都是比较高的。假设资质不错，做一笔低息运营贷替换。
发问：房哥，在2019年头买了学院府的77方，孩子现在华师大附小上学，还有一套丁桥冠宇隽园109方的三房一卫。现有资金压力，想着把丁桥房子租借，撑几年再卖，不知丁桥增值才干怎样，有没必要撑着？或爽性把隽园卖了，处理资金压力，再去摇一套总价250万以内的房子，不知哪个计划更优？有什么引荐能买的？
答复：能够卖掉隽园，仅仅250万的房子不好买，特别想要离学院府近的就更难了。在限价的天花板下，二手房不太有很好的增值空间，想要未来几年涨许多比较难。大多数房子都相同，除非区域忽然有很好的规划，或许自身有很好的学区，不然放着更多便是保值。
真实有压力就卖吧，便是想好买哪里。250万预算，离学院府略微近一些的挑选是勾庄，两万八九的单价，这里有必定时机。别的还有三墩，限价2.8万左右，也有几个楼盘能等。榜首不必太着急，第二你先想好自己要怎样操作。假设不是非要围着学院府转，250万在杭州还能考虑南部卧城、临平山北以及崇贤等等。详见常识星球内部资料《独家！杭州2020年全面剖析楼市行情》
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