在深圳买房会亏钱？大概是没人信任的。
究竟，在历经2019年重磅利好、卖家提价反价、买家抢房的三重“狂欢”之后，深圳楼市炽热反常，只要买不到的房子，怎样可能还存在亏钱的房子？
但不管你信不信，深圳确实存在亏钱的房子。
这类房子便是老城区、市郊的老别墅和老洋房，从银湖别墅到梅沙片区，“惨案”举目皆是。
银湖别墅群在2008年总价现已到了4000-5000万，但在今日，它们的房价不光没有上涨的趋势，乃至缩水。
折合时刻本钱和机会本钱，不涨便是跌。
南边楼事对此盘点了深圳一些血亏的豪宅，让咱们感受一下土豪们的烦恼~
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年老色衰，落寞的贵族
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银湖豪宅片区作为深圳最早的豪宅片区，坐北朝南，山明水秀，被前期的富豪们所喜爱。
在2008年，片区内的别墅总价现已在4000-5000万左右，可是在2020年的今日，它们不只没有上涨的趋势，反而呈现跌落的痕迹。
以齐明别墅为例，一套351.43㎡13房2厅的户型在2019年9月挂牌总价为3800万，在今日检查房源仍旧在挂卖，总价仍旧是3800万。
链家挂牌信息
金湖山庄一套387.2㎡8房3厅的房源在2019年9月挂出价格的价格为4800万，在今日再次检查的时分变成4400万，三个月跌了400万。
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相同状况下，好像润唐山庄更惨。十年前均价10万/m ，现在现已降到了5.4万/m 。
在链家挑选显现，许多房源单价在4-5万之间，最低价的一套仅4.6万/m ，总价900万，这个单价比罗湖部分普通住宅低了许多。
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跟中介咨询状况时对方表明，“咱们对银湖片区的配套设备都不满足，房子不涨乃至跌落，导致十分难卖，一年只要几个人看房。”
尽管状况在2019年10月之后有所好转，可是出售率仍旧不高。
链家二手房供需走势 蓝线为带看次数
依山傍水的银湖别墅群，在10年前是块抢手的一个香饽饽，其时入住的人非富即贵，它们曾闪烁一时。
跟着银湖“年老色衰”，片区内配套设备落后，加上近几年几乎没有新盘推出。
它好像失去了话语权，逐步被群众忘记。
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惨遭“扔掉”的休假名胜
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无独有偶，盐田大梅沙从前也是最招引置业者的片区。
依山傍海，东临大亚湾，西接盐田港，北靠龙岗区坪山，南与香港隔海相望。
更有被誉为“黄金海岸”、“东方夏威夷”的海滨公园，是深圳东部的旅行、文娱、休闲名胜。
但跟着2019年一篇《深圳买房七年，亏了2000万》文章刷屏，梅沙片区别墅惨遭“扔掉”的现实曝光在群众眼前，内容更是直指华裔城天麓。
这位购房者宣称，在10年前以总价5000万买入尖端豪宅华裔城天麓，2017年楼市行情大好的时分以2500万被拍卖，终究竞无人报名终究流拍。
2008年，华裔城天麓开盘价格现已去到了7.5万/㎡，每栋总价在2000-3000万左右。而现在，二手房的挂牌价可以说是是惨无人道。
依据链家的挂盘信息显现，最廉价的一栋212.77㎡的洋房挂盘价为950万，单价4.4万/㎡。
咱们按开盘价7.5万/㎡来核算，买入总价为1595万，单帐面上就赔本645万，再算上各项买卖费用和多年的借款利息，总本钱不低于2000万。
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长持10年，不涨反跌，这是魔幻的深圳。
而接连两年当选我国10大豪宅、荣获联合国“全球人居环境最佳社区”的华裔城天麓，怎样就一步步走到了今日？
中介表明，“别墅区内根本没有配套这是最大的硬伤，业主购物需求开车到山下5公里外的梅沙片区，十分不方便。”
整个小区共300套房源，现在山顶入住率只要15%左右；低区更少，仅10%左右。
在赔本这件工作上，天麓并不孑立，坐落同区的万科东海岸状况没有好到哪里。
作为其时最大的楼盘，万科东海岸在2006年开盘价格为1.5万/㎡，到了2010年四期开盘更是去到了4万/㎡。
现在链家挂盘显现，最廉价的一套房源为56.73㎡的一房一厅，总价仅170万。整个万科东海岸在售二手房共84套，可是一个月也仅4次带看，也没有一点成交记载。
14年前，咱们对房产没有概念，对海景、别墅和休假等充溢画中有诗的概念“洗脑”，一点点没有考虑寓居性和片区的生长，导致今日的局势。
从2008年开端，梅沙片区逐步落寞。
而同为关内海景房，蛇口半岛城邦的小三房单价现已跑到11万/㎡，梅沙仍旧在4-5万/㎡之间。
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盐田作为关内价格凹地，由于交通问题一向被咱们诟病，或许这也是影响房价的首要的要素。
至少大多数人认为，盐田更适合休假休闲，而不是居家过日子。
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买别墅，不是巨赚便是血亏
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看完罗湖银湖片区和盐田梅沙片区的“惨状”，你该不会是认为得出的定论便是洋房、别墅和海景房有毒不能碰？
当然不是，豪宅近10年仍旧有涨幅客观的豪宅。
依据数读研究院计算，2008年至2019年最好卖的十个豪宅项目中包含：东部华裔城、华裔城纯水岸、洋畴湾花园、仙湖山庄、半山海景兰溪谷、万科兰乔圣菲、蝴蝶谷名苑、香蜜湖榜首生态园、招商华裔城曦城和万科东海岸，其间均价从3-7万/㎡左右不等。
图源 英眼看湾区
其间涨幅最高的为福田区的香蜜湖榜首生态园，10年涨幅为 391%；其次是同区的蝴蝶谷名苑，涨幅为 358%。
而盐田区的东部华裔城和万科东海岸社区、大鹏新区的洋畴湾花园，涨幅不到30%，血亏现已无法形容业主的赔本。
这类没有跑赢大势的别墅有三个特征：
一是老城区，二是市郊或许方位较偏的地段，三是没有学位和商业配套等资源加持。
兼备以上三个特征的别墅产品，买了大概率会赔本。
从银湖、香蜜湖、华裔城、蛇口、再到现在的深圳湾足以证明，一个城市的豪宅跟着城市的开展规矩而变化。
银湖作为从前的贵族，尽管景色仍旧，怎么办没有招引年轻人的商业配套、没有名校学位加持，在今日这个姓名逐步被咱们忘记。
而香蜜湖、华裔城、蛇口和深圳湾，为何备受追捧？
香蜜湖地段优质、带深高南校区或许侨香外国语的学位，位置不行撼动。
华裔城尽管没有名校学位，但身处南山，商业配套又十分完全，别墅不只保值还能增值。
深圳湾作为新贵们的心头好，即坐落南山，周边又有多个总部基地，更有海景加持，土豪们抢这儿的豪宅似乎买白菜。
以2019年头入市的瑞府为例，主推户型282-583㎡，存案价9.9-20.2万/㎡，还要额定收2万㎡平的装修费，但仍旧不影响土豪们花钱。
建面400㎡，总价8000万+的豪宅上线被“秒光”，还有多套上亿豪宅被认购。
瑞府销控
所以，不是豪宅不能碰，而是要审时度势，选对产品。
现在福田和南山作为新贵们的聚集地，他们甘愿买大平层、公寓等豪宅产品，也不愿意千里迢迢跑到大鹏新区的别墅或许盐田的山上去住，而银湖配套施行落后的老豪宅更是看不上。
所以远离主城区以及设备配套落后的豪宅，跟着产品的更新换代，大概率会被筛选。
房子跟女性相同，皮郛再美观，假设没有其他优异的要素加持，跟着时刻的消逝必定会被替代。
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最 后
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在曩昔的楼市黄金十年，更是阅历了2019年的行情后，在深圳买房亏钱，说出去是没人信任的。
而罗湖老豪宅区和盐田梅沙片区，作为血淋淋的样本在提示出资客以及土豪们，在深圳也不能闭着眼睛买入别墅。
一旦选筹过错，不只涨不了，还会烂在手里卖不出去。不只埋了你，乃至还会踩上你两脚。
还有许多出资者在买房刷卡签字时，想的都是买入后房子会怎么暴升，让自己完成财富暴增阶级跃升。
殊不知，房地产的坑，真的很深很深。
