短短不到一个月，已有多家闻名房企配股融资。本年开年，新城开展配股融资约27.31亿元、融创我国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在上一年12月，富力地产、创始置业、保利物业先后完结及方案配股融资。
关于近期房企一再配股融资，业界人士剖析称，面临本年还账顶峰，房企使用窗口期进行配股融资。可是配售新股有稀释效应，往往导致股价跌落。不过，也有人以为，配股融资在添补资金缺口的一起，改进负债率，对股价的负面影响有限。
一个月内多家房企配股融资
1月14日，新城开展以每股8.78元配售最多3.11亿股新股，新股占已扩展股份后约5.01%。配价格较1月13日收市价每股9.05港元折让约2.98%。预期配售所得27.31亿元用于公司久远的事务开展，以及作为该集团的一般营运资金。
受此影响，新城开展在发布配售布告前一日（1月13日），新城系包含新城开展、新城控股股价出现跳水。1月14日，新城开展以每股8.98港元收盘，跌落0.77%，新城控股以每股38.17元收盘，跌落2.13%。
本年开年，进行配股融资的房企还有融创我国。1月10日，融创我国与配售署理缔结配售协议。配售所得总额约为80亿港元，折合约10.28亿美元，用作一般商业用途。当天，融创我国股价跌落4.39%，以每股44.6港元收盘。
据不完全统计数据，自2013年以来，融创已进行过5次配股，征集资金超200亿港元，而配股融资也被以为是其一再大手笔并购的源动力。
此外，保利物业也已于本年1月10日按每股35.10港元行使超量配股权，触及共2000万股H股。
事实上，房企会集配股融资的现象在2019年年末就已初露端倪。2019年12月30日，富力地产完结2.73亿股配售。配售所得金钱总额约为37.35亿港元。拟配售所得金钱净额用于归还本公司的境外债款性融资。
新力控股在2019年12月11日也配发4077.5万股，每股发行价3.98港元，较上一经营日每股收市价（3.97港元）出现约0.25%溢价。
配股融资弥补现金流
关于近来的配股融资，新城开展及融创我国均表明，此举是扩展公司股东权益根底，优化公司本钱结构。
其间新城开展董事以为，配售将为公司弥补长时间扩张及生长方案的所需资金。供给一个筹措更多资金的时机，较之其他集资方法，可在较短时间内以较低本钱加强其本钱根底和财务状况，并且无任何利息担负。
即便如此，可是上述的比如都在阐明，配股融资通常会形成股价跌落。对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，配发新股是一种融资手法，经过配售可以得到较多的资金。而从股票商场来看，配售新股往往有稀释的效应，股价自然会跌落。
众所周知，跟着上市公司股本的添加，投资收益不再坚持本来的增速，企业成绩目标因被稀释发生下滑，终究也将影响股价走势。
事实上，此前房企配股融资并不多见，关于此刻房企密布配股，现汇生世界融资总裁和协纵战略办理集团创始人黄立冲剖析称，与上一年相比，金融商场相对安稳，投资气氛有所平缓，房地产企业趁着这个时机，进行配股融资。此外，本年是房企还账顶峰，因而房企的融资需求也很急切。
据悉，融资是当前房企配股的首要意图。黄立冲也以为，许多时分配股套现的首要动因是企业有资金缺口，需要用完善本钱结构来处理。
不过，黄立冲还表明，配股能马上带来现金的回流，添补资金缺口的一起，在某些特定的程度上还能改进负债率，严格来说不算利空，对股价的负面影响有限。
据悉，富力地产自上一年12月配股之后，花旗估计这将使富力地产下一年每股盈余摊薄7.8%，可是净负债率则下降了12%。
房企股权融资坚持高位
事实上，自融资环境持续收紧以来，房企不断拓展融资途径，上一年年末，股权融资开端出现放量趋势。
据同策研讨院多个方面数据显现，2019年12月，房企股权融资金额为163.74亿元，占总融资金额比重21.43%，环比上涨19.38%。其间港股上市房企经过海外配股方法来进行融资金额到达116.51亿元，占比15.25%，环比上升40.86%。
对此，同策研讨院陈舒以为，在房企融资方法出现多样化的布景下，房企股权融资持续坚持高位，多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资。
到了2020年，以配股为代表的股权融资气势有增无减。尽管2020年跟着降准方针的执行，关于房地产来说意味着更为宽松的金融环境，可是，近期不断有主管部门喊话遏止房地产泡沫化、金消融。
1月13日，银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上再一次着重，严格执行授信会集度等监管规矩，谨防信贷资金违规流入房地产商场。
1月14日，银保监会官网显现，杭州银行因“贷后办理不到位，流动资金借款移用入房地产企业”，而收到一份50万元的监管罚单。
因而，本年房地产的融资环境依旧趋紧已成业界一致。在债务融资途径紧闭的情况下，股权融资已成为房企不得已的挑选。
新京报记者 袁秀美
修改 武新 校正 张彦君
