近两年,跟着各地租房需求的不断上涨,长租公寓作为一个新兴工业开端飞速开展。但是在相关工业敏捷兴起的一起,很多问题也露出出来,比方“高进低出”、“租金贷”等。不仅如此,2019年,全国近50家公寓品牌爆仓,其间大多数都是由于资金链断裂而堕入困局。
为处理现在在房子租借商场遇到的问题,12月25日,住建部官网发布了由住宅和城乡建造部、国家开展变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办六个政府部分联合印发的《关于整理整理标准住宅租借商场秩序的定见》(下文简称“定见”)。“定见”共有14条内容,分别是:严厉挂号存案办理、实在发布房源信息、执行网络渠道职责、动态监管房源发布、标准住宅租借合同、标准租借服务收费、保证租借房子安全、管控租借金融事务、加强租借企业监管、建造租借服务渠道、树立胶葛调处机制、加强部分协同联动、强化职业自律办理、发挥言论引导效果。 “定见”全方位多角度的标准了国内住宅租借中介和从业人员的日常作业内容,对我国租房租借商场中关于房地产生意组织、住宅租借企业和网络信息渠道发布虚伪房源信息、歹意克扣押金租金、违规运用住宅租金借款、强制驱赶承租人等乱象进行了法律上的束缚。
定见的出台,给正在粗野成长的长租公寓商场投下了深水炸弹。
定见出台后,多个长租公寓品牌开端了“大降价”。隆冬之下,北京有多名业主反映,接到了包含自若、相寓和蛋壳方打来的电话,要求下降租房价格。笔者了解到,在回龙观等一些非抢手区域,的确呈现了长租公寓运营方与业主交流降价的事例。有长租公寓运营方宁可补偿违约金也期望业主能够降价。几年前,自若、相寓等长租公寓品牌不计成本抢房,而现在,却呈现了期望业主降价的状况,可见长租公寓运营压力之大。别的北京市现在严查租借房子“N+1”打间隔的现象,而不少长租公寓挣钱的隐秘便是客厅打间隔变身“N+1”,严厉的监管也紧缩了赢利空间。从长租公寓成绩来看,难言达观。11月初,青客正式在美国纳斯达克挂牌上市,成为长租公寓上市榜首股。青客财报显现:2019年第三季度净亏本为1.25亿元,较上年同期的净亏本1.76亿元减缩29%,但较上一季度的净亏本7163万元扩展75%。蛋壳公寓是另一家预备赴美上市的长租公寓运营商,也未能脱节继续巨额亏本的状况。据其发表的财政多个方面数据显现,2017年、2018年及2019年前三季度,蛋壳公寓,净亏本达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元。
长租公寓职业处处都是亏本,跑路的凶讯。难道长租公寓职业真的难以为继了吗?经笔者深入研究,发现了长租公寓职业里的一股清流。北京金城昕居投资有限公司。以下简称昕居。该公司建立3年仅有10多名职工,却办理着1300套房源。是该公司地点北京门头沟区的区域霸主。更难能可贵的是该公司自建立以来一向坚持:不打间隔不改造分租,不玩租金贷,套路贷,不采纳高进低出扩展事务。这些作法居然暗合最新六部委大多数定见。按该公司首要负责人张子颖的说法:“咱们提早合规了”。但是这样的做法真的能够盈余吗?据张子颖介绍:公司早就完成盈亏平衡,并有合理赢利。这次六部委的定见对其他长租公寓是冲击,对该公司是可贵的商场时机。公司将依据最新的商场状况施行扩张战略。曾经常常面临其他公司的高价收房的非理性竞赛,这次好了,政府出头标准商场,清晰了本来擦边球的玩法不行了,保护了客户的利益并保护商场的长时间稳定开展。公司将加大投入快速扩张。本年规划有望翻倍。笔者又了解了该公司的财政状况,发现的确如张总所说。该公司尽管规划不大,却可贵的健康合规,财政稳健。在笔者看来,相似的合规长租公寓企业将迎来加快速度进行开展的时机,长租公寓职业粗野成长年代现已过去了。依法合规稳健开展才是长租公寓职业之路。
