最近，四川达州发布"十二条"安稳房地产政策方法。相关于2019年许多城市推出的方法，本次四川达州可谓非常直接。
中心是以下几点：
1、 放宽预售条件，10层以下的修2层，10层以上的修5层即可预售。
2、 削减预售监管资金，10万平米以上的，每平米仅需留存100元，10万平米以下的，每平米仅需留存200元。
3、 康复购房补助，购买低于140平方米新房，每平米补助100元。
4、 地下车库分期处理不动产挂号，分期交纳土地出让金。
5、 全面推行货币化补偿。
全体来说，达州这次针对购房者和开发商都推出了实质性利好。
对开发商，预售门槛更低了，需监管的资金更少了，地下车库土地出让金能够分期上缴，总归，从上游的拿地，到建安，再到后续的出售环节，全方位协助开发商缓解资金压力。
对购房者，最主要的便是给予100元/平米的购房补助，当然仅限于购买新房。
供需两头发力，四川达州可谓是诚心十足了，在当下，作为一个三四线小城市，也才敢这么干。
一切的影响都是由于房价跌落，商品房滞销，达州天然也不破例。安居客多个方面数据显现，2019年2月份达州房价超越7600元/平米，但现在均价现已低于7000元/平米。达州2018年计算公报显现，当年房地产开发出资156.7亿，同比增加37.9%，商品房施工面积1206.19万平米，商品房出售面积516万平米，归于供应严峻过剩。
早在2015年6月10日，达州启动过一次购房补助，每平米80元，为期一年，作用还不错。此次重新启动购房补助，达州楼市状况现已与最初不太相同了。其时是全国一盘棋，悉数在去库存，现在则是精准化调控，一二线全体是处于限购中的，三四线依旧是不设购房门槛。去库存完成后，再次给购房补助，这阐明房地产不再仅仅是短期库存积压问题，而是中长期房地产商场继续走弱的一种信号。
去库存继续了两年左右，到2018年根本宣告完毕，在这样的一个过程中，大开发商掌握机遇从三四线撤离，一些区域中小型开发商成了接盘者，反而加大力度开发，全体库存并未彻底下滑
开发商走了，人口也在丢失。从2015到2018年，达州户籍人口分别为682.8万人、683.65万人、671.67万人、666万人。
关于购房者来说，心里天然也清楚的很，即便给补助也不为所动。即便在达州这种当地，一套房总价动辄百八十万，每平米100元，每套房也就1万块钱左右，这点钱根本便是无济于事，由于补助而买房，不现实。
这种当地的房子，容易买不得，现在要买房，一个最简略的判别方法，哪里限购，哪里的房子才有购买的价值，而给购房补助的城市，阐明房子现已不吃香了。时刻来到2019年，三四线城市楼市问题早已不再是简略的阶段性库存问题，而是逐步进入结尾，这是一个必然结果。
