这两天不断的有读者问我，深圳的房子是不是又要涨了？
实践上从我办号之初就后台就从没停下来过相似的问题，每当方针、商场、乃至股价有异动，购房者最关怀的问题无异于房价怎么样。
咱们看到的房价是这样的：
是这样的：
还有这样的：
不止是深圳人，我估量全国人民都慌了。
咱们都知道的一个事实是，本年全国的房价都是一个下行的趋势，但看深圳这个独立行情却是走的是身先士卒。怎么办？要不要赶忙在深圳买套房下手？
我给咱们先捋一捋以上这三张图：
榜首，深圳的均价涨了；
第二，深圳前海房价涨了；
第三，深圳恒裕滨城二期房价涨了。
但这是不是意味着深圳一切的房价都涨了？
不是。
最近，村长就发现商场上不少跑输大势的房子。
周日在微博热门上看到一个论题：少走弯路买好房。
这条论题的发起人的微博举了这么一个比如：中海天钻2015年年末开盘，均价10万6，悉数售罄。4年后的今日，中海天钻二手房挂牌价9万出面，实践成交价却只要7万多。也便是说，4年每平米房价跌了近3万。
是真的吗？
中海天钻原身是大名鼎鼎的鹿丹村旧改，项目坐落罗湖区红岭南路与滨河大路交汇处东南侧。深圳房网显现，15年12月，中海天钻第一批推出100套左右120平3房及180平4房，均价10.5万，当天下午出售结束。
村长在链家查询该小区的二手房价，显现现在小区均价在9.8万/平。
在该小区的挂牌房源中，现在最高单价现已打破11万，有一个3室2厅出到12.35万/平；另一起户型房源价格为11.16万/平，不过时间线定格在6个月前，并且只要3个人重视。
再看该小区的成交状况，其最近于8月份成交两套120平米房源，均价都在7万多，由此可得网上传言不假。
无独有偶，在福田中心区，相同有这样一套“笋盘”。
周六在朋友圈看到中介推出的这样一则音讯：
深业上城西座361平4+1房业主赔本出售。
现业主2016年12月31号买入价格2950万，加契税佣钱成本价3040万。
由于现在急需一笔资金，2680万出售，红本在手。
从买到卖之间只要3年，折掉360万。
村长的编辑部薪酬甭说3年，13年都赚不到360万。
深业上城坐落福田区彩田路与笋岗西路东北侧，深房网显现关于项目的最新动态为在售建面约440-470平5居，均价13万/平。其现在在链家的二手均价为9.4万，最近成交是在5月，成交单价9.1万，总价2600万。
罗湖、福田纷繁沦亡，黑马片区南山总不应有闻名楼盘香消玉殒的事例了吧？恰恰相反，南山有个方位简直全体都在跑输大势。
它便是，华裔城。
放在十年前，华裔城波多菲诺，一度是深圳成功的代名词，也是深圳乃至全国最挣钱的楼盘。现在，人们说起华裔城，戏称其“有豪宅的名，没有豪宅的命”。
2015年12月，华裔城均价6.7万/平，后海均价6.8万/平；
2019年12月，华裔城均价9.6万/平，后海均价11.6万/平；
本年5月16日，华裔城天鹅堡三期共推售1110套房源，有用认筹号仅263个。截止当天正午12点，项目共成交118套，在一向坚持热度的深圳楼市里，苍白的“热销”10.6%。
而在2016年6月，华裔城新天鹅堡初次开盘，当日出售便超越一百亿，创下深圳楼市史上出售新高。2017年，天鹅堡二期均价12万开盘，全体去化率约为2/3。
所以总有人问，为什么感触不到深圳房价上涨带来的财富机会。
不是深圳的房子不涨，是你家的房子不涨。
简言之，便是你没有找准深圳的方向。
不幸的是，村长的老友标叔就有两套“不涨的房子”，别离坐落福田景田和南山华裔城。景田那套是他用来自住的，顶层复式四房两厅阳台能烧烤的那种，华裔城那套是他用来出资的，90多平的小户型，用来租借刚刚适宜。
本年年初的时分，标叔想趁着大湾区的利好方针降临，把坐落华裔城的房子挂牌卖了，然后置换一套新房。成果清楚明了，挂牌了6个月寥寥数人看房。
标叔郁闷了，原来比中年求子更难的是中年卖房。
总结起来，这些房子涨势不喜人主要有这么几方面原因：
1、学位欠好
这也是长期以来，华裔城跑不赢香蜜湖房价的原因。拿高层的价格来说，相同是不靠海，华裔城不如香蜜湖便是由于没有学位加持。要知道，香蜜湖有深圳高级中学、荔园外国语小学、福田外国语……
那么学位在深圳意味着什么？
举几个最近的比如：
10月18日，福田红荔村“百花小学”和“试验中学”67平名校学区房出售，3人竞赛，当天760万全款成交。
11月9日，“宝安中学”学区房都市翠海华苑，19平成交总价370万，单价飙到19.4万。半月后，小区再爆出成交单价21.58万，直逼深圳湾！
相同，“深中”学区内的53平单位固执涨50万，挂盘价从400万到第二天420万，第三天430万，最终爽性450万。
2、地段欠好
比较严酷的一点是，在深圳，历来不是人挑地段，是地段挑人。
相同在福田，相同的开发商，为什么深业中城比深业上城卖的好。乃至深业中城100多套房有2700多号人认筹，当然学位占了一部分，还有一个重要的原因便是地理方位，深业中城在香蜜湖，车公庙方位，未来的深圳金融会客厅。
什么样的地段是好的？城市中心的中心区域——陆路交通的穿插要道、地铁的多线换乘站点……这些都是可选的方向。
3、预见禁绝
买对方向的难度和去昆仑凿玉的难度平起平坐。只不过后者能够从前人的经历中吸取教训，前者的却未必有用。
现在咱们都知道深圳在东扩西进，沙井火了、宝中火了、光亮火了、乃至曾经偏僻的坪山、大运也火了。可是他们中究竟哪一个是未来的价值高地，谁也不知道，究竟10年前谁能想到未来深圳湾会成为深圳第三大豪宅区。
所曾经段时间有人说，现在买到好房子纯看运气。村长回了他两个字：放屁。
人家说没有在深夜痛哭的人不足以谈人生，我想说你没有跑遍深圳十个区不足以淘笋盘。再看那些资深炒房庄家，大都都把买房作为作业，文笔好点的还能开个自媒体号教他人买房，粉丝比村长多出去几百万。
不过，只要是在深圳，不论方位多差的房子，都能清盘。
这其实和深圳的一个共同的现象有关：人口在不断的流入、土地一向有限的增加、房子与人口供比是求过于供的，这仍是深圳前几年把光亮、大鹏等归入深圳区划范围内的成果，前两天深汕协作区也开放了深圳人购房名额。
深圳人是比较爱买房吗？
不是，他们是不想输给同龄人。
10年前三个同宿舍结业的年轻人来深圳作业，榜首个家里凑了首付买了套房，第二个自己攒钱过了5年买了套房，第三个一向租房住。10年后，最早买房的那位朋友靠房产增值带来的财物总数比这10年作业挣的钱还多，而一向租房住的朋友，手里的钱还不行关内一套房的首付。
这些年，村长见证了身边许多朋友的买房故事。
他们有的买在了关内，有的买在了关外，有的买在了其时咱们并不看好的南山，现在来看，这些人的阶级悉数被区域区分开来，而那道线便是房价。
买房就像游戏里挂机的垂钓游戏相同，相同的鱼饵下去上来的可能是靴子也可能是金龙鱼。
但这样的游戏还有一个捷径，看鱼群信息。
所以仍是提示深圳人一句，别在高高挂起的盼望随意买套房都能暴富的神话发生在自己身上，深圳楼市不是你想的那么简略，掌握好方向十分重要，方向一旦踏错，勤等着懊悔吧。
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