2018年，有多家房企在紧挨惠城区文头岭（也便是东江新城片区）的区域竞赛地块，终究金融街、隆生、中海三家胜出。这是惠州的土拍买卖顶峰，被重视度和热议度连续近一年。
中海、隆生于2018年夺地信息截图
2019年下半年，3个项目相继入市。因为金融街项目在元旦前才初次开盘，小琳集齐3盘，于近来前往该片区进行实探。
本来这是篇一般的踩盘记，给我们播报下他们的开工发展，怎么办此区域是无人机限飞区，不是120米限高便是被禁飞，后来，小琳又一路阅历他们的“心大、固执、瞎掰掰与不良竞赛”，因而决议改变方向，好好说道说道。
首要，小琳简略介绍下这几个项意图基本信息。
三家房企竞得的地块别离命名为金融街·白发金悦华府、隆生西江花园、中海阅江府，紧邻东江新城片区，归于惠城区桥东大街统辖，他们以不是“一路之隔外的马安镇”而是“惠城区户口” 为豪。不过，或许是户口属地的优势，在上一年的土地之争中，这3宗地块的成交价显着超出近邻的中海阳光玫瑰园。
这3个项目中，或因地块成本价最高的原因，隆生西江花园的价格最高，均价约13726元/㎡（最高存案价达14486元/㎡） ，最高超出其它两个相邻楼盘近2000元/㎡。
依据规划，待3个项目建成交楼时，将有1所公立小学（36班制）、2所公立幼儿园（别离是9班制与6班制）一起完结建造并投入到正常的运用中。
心 大
“心大”一词，送给金融街·白发金悦华府，这首要源于看房的泊车体会。
小琳抵达金悦华府时，营销中心门前的小小泊车场停了几辆车，未停满却被制止进入，保安表明需自行在项目旁的在建路程旁边找方位。
其时路两旁已停满车辆，往前走了一段距离，不知不觉来到隆生西江花园项目规模，要不是路程施工暂时堆积的沙子挡了去路，小琳差点直接冲往相邻的隆生项目。
心大，没有将到访客户的泊车问题考虑周到，项目或会因而在不知不觉中失掉不少特别前往看房的客户，第一印象也将因而被大打折扣。
在不良竞赛中瞎掰掰
来到隆生西江花园，小琳承受了一番“买房常识遍及”。
或许是推销方法的不同，担任招待的出售听到小琳的“出资意图”后，更倾向介绍惠城区的大致商场状况，并输出隆生在惠的高站位布局。小人之心的小琳以为，这更是为了输出隆生西江花园现在在该地段的最高价格，引导客户构成“高质量故而高价位”的概念。
隆生西江花园沙盘图
以上小琳较能承受。但与周边项意图产品存在出售竞赛的状况下，瞎掰掰、彼此进犯，这就不能忍啦！
以其间一个观念为例：
用涂料刷高楼外立面已过期，铺砖才是干流......对面小区的漆掉了旧了，连连渗水遭到业主投诉……**之类的大企业都用的涂料……
“涂料仍是砖石作为高楼外立面是干流”，小琳不予谈论，只能说他们各有利弊。质量较高的环保涂料，或许在很大程度能防止渗水、掉漆等现象，而质量与施工工艺较差的砖石外立面，受气候影响，也或许发生高处掉落的风险要素。
别的，在金悦华府和西江花园小琳都听到了共同的“板式楼没有品字楼好”言辞，乃至，隆生西江花园还在其营销中心挂出海报，对两种类型的高楼进行“一边倒暗示剖析”。
可打脸的是，小琳在其大众号找到多年前隆生对其开发项意图版式楼设计做出的褒义性说辞。
据了解，中海阅江府也在其营销中心内挂出“品字楼没有板式楼好”的相反观念示意图。
已然两边项目都能站在各自视点对高楼类型进行暗示引导，那阐明他们各自具有优缺点。其间，板式结构无遮挡、采光好，可做到户户南北通透，容积率低，得房率高；品字楼更灵敏多变，产品类型更丰厚，赠送空间多，套内面积会变少；它们各有好坏，不能混为一谈。在不考虑价格要素的状况下，要看详细每栋楼的户型面积调配、户型配比以及朝向、方位等，才干做出更好比对。抛开真实的状况而抽象地结论哪种布局结构好是无稽之谈。
这些都仅仅冰山一角。给小琳的印象是，好像只要是周边项目与自己地点项目呈现不同点，他们就体现出不以为然的情绪，以进犯别人而“显示”自己的“长处”，连番下来，这种区域性的竞赛方法显得不那么高雅。
任 性
前面提到工程沙堆阻挡了小琳前往隆生的项目，所以需反向而行，穿过三环路的地道，又从另一个口穿回。
穿过洞口，进口小到需跟保安再次承认的隆生西江花园和前方只要黄沙漫漫中的中海阅江府指引牌一起迎面而来。
接下来，不说西江花园了，轮到中海阅江府。
通往中海阅江府，可谓是尘土飞扬、路程崎岖。
抵达该项目时，容量只在20辆车左右的泊车场已达到极限规模。
高高的水帘石墙导致营销中心不那么容易被发现。
门前，一张大大的“别在此浪费时间”的海报映入眼帘。小琳心生疑问：列出一堆项目优势，然后让前来的客户别再次浪费时间？这宣扬语好像很特别。
（马赛克含糊程度代表小琳忽视内容的程度）
进入营销中心，洽谈区有不少正在攀谈的工作人员和购房者，但另一边的沙盘区域空无一人。
经自动问询，某工作人员回应：“现场出售正在开会，明日再来吧！”
或许是“中海品牌效应”、不愁卖？这种回应远超“心大”，真实“霸气、固执”！但又该是多么了不得的项目，购房者在听到这样的一句话还仍然会挑选在第二天前来呢？
走出营销中心，再细看此前让小琳丝丝困惑的宣扬背景墙。
哦？或许真的是厌烦于“产品牛、太受欢迎”的现状，才出此“下策”，喊话同行。
又或许因为“桥东户口”， 这个项目才无法抑制其优越感吧！
以上，或许仅仅单个工作人员的单个体现，希望日后小琳再去踩盘时，这些项目能够回归正常、健康的竞赛状况。
有用部分：项目客观比较
文末，小琳回归踩盘的开始意图，对了解到的项目（出售）状况做共享及比照。
教育配套方面，由所以配建造施且需交给教育局，3个项目教育资源共享，无好坏势区别。
金融街配建小学效果图
价格方面。3个项目中，隆生西江花园的出售均价最高，均价约13726元/㎡（最高存案价达14486元/㎡），金融街白发金悦华府存案均价约12939元/㎡（存案单价最高约13650元/㎡），中海阅江府初次入市的存案均价约11377元/㎡，经核算，几回推售的出售均价为11946元/㎡。
去化方面。中海阅江府是最早面市项目，于2019年7月5日初次获得预售证，在不到半年的时间里，连续推售1、2、4、5、8-14共11栋共1395套住所，现在去化率达86%；隆生西江花园于2019年10月24日首获预售证，推出1、3栋共230套房源，截止现在，去化约55%；金融街白发金悦华府是3个项目中最终入市的，于2019年的最终一个周末推出1、2栋共220套房源，现在去化约5成。（以上为1月初统计数据）
三个项目临池塘相邻而建
其它方面。因为小琳前往西江花园时，该项目未敞开样板房，别的中海阅江府又未能如愿实探，故只能从单个方面做比较与共享感触。
中海阅江府为板式楼，隆生西江花园和金融街白发金悦华府为品字楼，各有好坏势。在景象方面，仅隆生西江花园临江，部分为江景住所，但据其出售说辞和沙盘规划看，整个小区的绿化率因为“石材路程”的设计取舍而导致较低。
隆生西江花园效果图
在项意图规划定位方面，金融街白发金悦华府宣扬的“国学四馆”四大功用泛集体活动空间和依据项目开发进度分阶段推出的全龄段园林配套，更能体系地让小琳感遭到该项目在文明、质量等方面的打造力度和优势，这是个“有灵魂”的项目。不过，该项意图户型利用率并不算很高，后续有爱好的可前往其它两个项目进行观赏比照。
金悦华府儿童区兴趣馆效果图
监制/熊鑫
文/詹琳儿
