新年又将来到，一年一度的返乡季，也是各地各大楼盘敞开收割机的时节。2018年下半年之后提价去库存走到了头，福建省内的三四五线楼市现已肉眼可见地开端走下坡路，可是2019年的新年尚在余波之中，三四五线楼市下滑得或许还没那么显着。可是2020年的新年则大不相同了，又阅历了一年“价量齐跌”，现在有的县城、城镇房价现已腰斩，开发商正在挥泪大促销，而有的却依然在死撑，而且看上去限价屡创新高，各种山沟沟的区域卖得比国内不少省会城市还要贵，但实践上咱们深知这些离谱的限价仅仅“画虎兰”。
大胡建省的返乡潮与其他省份纷歧样，作为一个自古出洋大省。福建省内的返乡客除了从国内各大城市归家的务工人员，还有不少是从国外回来的海归客，特别福清长乐晋江石狮南安龙海等传统的留洋大县，开发商们巴望资金的目光还紧紧盯在了海归客们带回来的外汇身上。所以胡建楼市的“春劫”行情总是分外热烈。
假如说2017-2018年各个小城市、小县城的房价被炒高是提价去库存的成果，最初无数人是带着“大城市留不住，小城市也买不起”的惊骇回乡抢房，加上大城市限购让很多炒房资金流向周边。那么，到了2020年，此刻阅历了2019年下半年的“二次下滑”之后，楼市形势现已非常明亮。此刻福建省内的一些区域，如角美、漳州港、石狮等，房价和最高点时比较，可谓腰斩。
实践上跟着近年很多开发的楼盘连续交房，咱们此刻发现不少县城城镇里都有天量挂牌出售的二手毛坯房，而当年抢房的人现在发现：买房简单，卖房很难。小当地没有老练的二手房商场，并没有多少二手房成交量，所以这些自己底子不会去住的房子空置在那边，卖不掉，租不出，装饰也不是，不装饰也不是。更有甚者，因为近年很多推动棚改，不少县城都建起了大片安顿房小区，这些簇新的安顿房现在也加入了楼市库存的队伍，使得二手房价更是一蹶不振。以极低价格进场的出资客或许不慌，可是高位接盘的此刻已是欲哭无泪。
这里边典型的比如比如泉州的台商出资区，看上去新房价格很夸姣，动不动最高限价13000，乃至非常偏远的当地也能给到12000，但实践上二手房价格文风不动，低则四五千，贵则六七千，这些簇新的空置二手房比之新房价格可谓腰斩。不是房东不想涨，实在是没人买房涨不动。剩下为数不多的本地购房人为了学位抢新房，但在没有外来人口流入的情况下，现在大批外地炒房客被紧紧套牢在这片土地上。
和台商出资区构成鲜明对比的是石狮，作为全国闻名百强县的石狮，房地产商场在曩昔这些年里也一度非常昌盛，最高限价同样是13000。可是比较之下，石狮的开发商们现在则实践得多，哪怕当年拿了地王，到了年末也是不惜价值大幅降价在促销，哪怕能够请求13000的存案价，也只敢开价七千多在抢收，能够说当时石狮实践能卖得动的价格和土拍时给出的最高限价比较也是腰斩。
那么，当时咱们都知道开着“杀猪价”而且死活不降价的楼盘不能买，这是否就从另一方面代表着那些大幅打折乃至“腰斩价”在促销的楼盘就能买呢？
其实此刻较为正确的挑选仍是“本年返乡不买房”，安定度过“春劫”就好。关于在外打工的返乡购房人来说，假如能够留在大城市，信任很多人仍是更期望在大城市里买房，现在不少二线城市的房价现已不比福建的小县城高多少，而且房价跌落趋势未变，哪怕暂时还买不起，但只需藏着钱就依然保有在大城市里买房的期望。
而三四五线城市虽然房价跌落程度纷歧，但很显然楼市也已走到了头，比如安溪、连江、福清等地的房价现已比不少省会城市都高，此刻趁着高位套现才是正确之举，虽然当时卖房不易，二手房价格也比一手房低得多，可是能把房子变成钱便是人生赢家。
关于少量决议返乡安家落户不再出门，或许家里自建房日渐残缺又不让翻建，无法必须在县里买房的人来说，此刻也能够衡量一下自家的经济承受力，实践上不要只把眼光放在新盘上，退一步好好审察一下那些和新房相同的空置二手房，你会恍然大悟。尤其是晋江、石狮、台商出资区这些近年进行了大面积安顿房项目开发建造的区域，你会发实践际上现在多廉价的二手房都有，一平方四五千的次新房举目皆是，这样的房子既能处理自住读书问题，也能够让你不必支付多高的价值。关于县城里收入不高的人群是一个正确之选。
