导 读
12月，全国土地商场成交量打破4亿平方米，创下年内新高。
◎研讨员 /马千里、周奇
2019年12月，在上月土地供给大迸发的影响下，全国土地商场成交量打破4亿平方米，创下年内新高；一起，在上海、广州、厦门、成都等多个城市加大优质土地供给的影响下，土地成交均价也呈现出同环比上涨的趋势，溢价率也小幅上升，土地商场呈现“向好”气势。
不过，这种“向好”趋势首要仍是受要点城市大规划的优质地块成功出让带动，土地商场实质上依然在低热度运转，从本月仍在高位运转的流拍率就能验证这一点。而接下来，虽然各地相继经过人才方针来变相松绑楼市、利好地市，但与地市最为亲近的资金层面依然坚持高度收紧，房企拿地将会更加慎重，未来的土地商场热度也会因而依然维持在低位。
01
商场走势
成交规划创年内新高
优质土地大规划成交带动地价小幅上涨
供给方面，土地供给高位回落，但受年底效应的影响，仍处年内高位。据CRIC计算多个方面数据显现，全国336城经营性土地供给总建筑面积为34310万平方米，环比下降39%，不过依然高于去年同期。受传统冷季以及春节假期的影响，估计来年1、2月份土地供给将会接连下降。各能级城市本月的土地供给量也均不及上月，环比降幅都在3成以上。虽然供给规划下降，但优质用地的供给力度并没有削弱。就一线城市来看，本月北京和广州均有稀缺地块挂出，如北京海淀四季青的2宗相邻宅地、广州越秀宅地，都是该区域内时隔多年才挂出的一般商品住宅用地，土地价值极高，其间越秀宅地更是起拍价就创下广州宅地成交楼面价最高纪录，假使成功拍出，就是广州新的单价“地王”。
成交方面，受11月土地商场大规划供给的影响，12月全国土地商场成交规划环比大增七成，创下年内新高。据CRIC计算多个方面数据显现，全国336城土地成交建筑面积为40526万平方米，环比涨幅高达72%，同比上涨18%。不过，就全年累计成交规划来看，虽然有年底翘尾效应拉动，但前三季度成交量和同期比较距离较大，因而2019年成交规划并不及2018年，土地商场行情依然比较冷淡。
年底优质用地的大规划成功出让，带动地价也跟从环比小幅上涨。据CRIC计算数据，12月份全国土地商场成交均价为成交楼面价增至2320元/平方米，环比上涨8%，同比也上涨了15%。在优质地块供给继续放量的带动下，各能级城市的地价也均是小幅上涨的趋势，其间一线城市的环比涨幅最大，较上月上涨13%至13481元/平方米，同比也上涨了30%；二线城市本月成交均价和上月变化不大，环比涨幅仅为1%，不过和2018年同期比较也上涨了14%；三四线城市本月均匀楼板价为1628元/平方米，环比上涨10%，同比也上涨了20%。
02
商场热度
溢价率小幅回弹
土地流拍现象依然比较严重
12月土地商场热度较上月小幅上升，成交溢价率为8.6%，环比上月增加了0.3个百分点，但就全年走势来看，仍旧坚持在较低位。分能级城市来看，一线城市本月均匀溢价率为1.4%，较上月下降3.2个百分点，还在于除深圳和广州别离仅有一宗宅地高溢价率（超20%）成交外，其他地块均为零溢价或低溢价成交，使得一线全体溢价率大幅下滑；二线城市溢价率也在厦门、宁波、西安等城市优质地块高溢价成交的带动下较上月上涨了3.1个百分点，到达11.3%；三四线城市溢价率下滑趋势连续，比较上月再降0.3个百分点，均匀溢价率降至8.7%的低位。
土地流拍方面，以要点监测城市的流拍状况去看，因为优质土地供给的增多，房企拿地积极性有所提高，土地流拍率较上月小幅回落。据CRIC计算，要点监测城市土地商场流拍率为14.5%，较上月下降了1.6个百分点；但从全年水平来看，本月土地流拍率依然处于较高水平，流拍幅数也在高位，如保定、金华、济等城市的土地流拍幅数均超越10幅，全体土地流拍现象依然比较严峻。考虑到当时房企仍面对较大的资金压力，拿地情绪也会更加慎重，流拍或将连续高位。
03
要点地块
热门城市优质土地供给继续发力
厦门又有新“地王”诞生
年底土地供给潮降临，以上海、广州、成都为代表的要点一二线城市也继续发力，加大优质土地的供给，因而12月总价榜和单价榜的入榜门槛较上月均有所提高，其间总价榜门槛更是在多宗高总价地块成功出让下大幅提高52%。本月最引人重视的地块当属厦门湖里区的枋湖宅地，这宗地体量较大，在土地资源极为严重的岛内比较难遇，即便在宗地施行项目出售限价的条件下，终究还溢价23%成交，成交总价为75.25亿元，改写上月中骏拿下的另一宗湖里宅地的成交记载，成为厦门新的总价地王。
04
总结
和上月估计共同，岁末土地商场迎来了平稳收官之月，流拍、溢价目标小幅向好，但仍在可控的动摇规划之内。但从全年来看，整年的土地成交体量并不及2018年，地价鄙人半年基本上也一直走弱，继续高位的流拍率及低位徜徉的溢价率都标明当时土地商场依然在较低热度运转。
关于2020年，咱们对土地商场的判别仍旧慎重看平，一方面，联络方针来看，12月12日中心经济工作会议重提“房住不炒”，住建部也着重新一年仍坚持“三稳”，2020年土地商场运转基调仍是以“稳”为主；从资金和商场层面上来看，房企融资环境依然高度严重，而且楼市规划见顶回落也成为职业一致，在融资、回款两方面“钱紧”叠加之下，企业拿地情绪必然更加慎重，估计2020年的地市热度大概率会坚持低位运转。
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