近来，365二手房计算了2019年全年南京降价TOP10小区。据榜单多个方面数据显现，江北共有3家楼盘在列，别离是万江共和新城、旭日华庭、旭日爱上城。
其间，浦口区的万江共和新城以全年挂牌价降幅14.09%，均价下降3086元/㎡位列第三！着实惊人！
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实探万江共和新城，一系列问题露出降价原因！
万江共和新城坐落桥北奥林广场旁。从地图导航上可以精确的看出，项目自驾到鼓楼广场或河西中只需要30分钟，到江北核心区仅需12分钟，地理位置适当不错。
据了解，万江共和新城共分为三个小区，包含人和苑、地和苑和天和苑，加在一起超4000户。其间人和苑、地和苑是商品房，均价在22000元/㎡左右；而天和苑是拆迁安顿房，均价在18770元/㎡左右。
这么一来，万江共和新城的全体均价被拉低了。但同属一个片区，一街之隔，房价差了近4000元/㎡！让人大跌眼镜！我带着疑问，特别前往实探。
进入天和苑小区十分简略，没有保安进行问询，外人进出小区，如入无人之境。
天和苑小区内废物、杂物胡乱堆积，违建搭棚的现象随处可见。单元门大开，门口各种废物堆积。
车库改商铺、改住宅的现象在小区内随车可见。
作为拆迁安顿房，天和苑的环境的确不咋地，二手房成交价天然不尽人意。那么，再来看看作为商品房的人和苑呢？
自人和苑交给以来，业主反映的问题也颇多。曾有新闻媒体报道小区业主投诉单元门口处处停满了无处安放的电动车、废物随意堆积、公共区域收益开销更是一笔糊涂账。
图片来源于HOME南京
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二手房比新房还廉价！这家楼盘卖了超10年！
在小区逛了一圈，发现小区体量大，且存在物业管理不到位等问题的确不少，加上地处老浦口区域，暂无地铁线，这也直接导致了小区的二手房走势处于跌落状况。
除了万江共和新城的二手房不涨反跌，该项意图新房也滞销已久。截止至1.8下午，万江共和新城认购278套，成交4444套，还有810套房源未售出。
究其滞销的原因，除了土地运用年数的约束大幅缩水、开发商知名度低等，还与二手房房价上不去有关。
据悉，现在在售新房均价22908元/㎡，而二手房1月份挂牌均价21895元/㎡，这么一来，二手房比新房还廉价，新房天然难卖了。
值得一提的是，小区第一张销许收取时刻是2008年，其时的价格是4300元/㎡，这也代表着，项目卖了超10年！
03
惨！桥北这两家楼盘也登上降幅榜TOP10......
仔细看榜单会发现，2019年全年南京降价榜TOP10里，有3家楼盘散布在江北浦口区，且会集在桥北片区。
关于旭日华庭、旭日爱上城，调查君也前往进行了实探。接下来，别离简略地总结下小区房价下降的根本原因。
1、旭日华庭
降价原因：小区交给于2008年，从外观和环境来看，有必定损耗；小区约2000户住户，体量大；不少在售降价房源无电梯，上下楼不方便；
2、旭日爱上城
降价原因：小区内均为高层产品，楼间距小，存在不少房源采光缺乏的现象；整个项目二手房体量大，周边刚需盘多，可选择空间大；间隔地铁有必定间隔；
无论是从挂牌价仍是成交价来看，以上小区的二手房价近一年来不涨反跌，究其原因，无外乎是区域内无地铁、小区质量一般、二手房供给量大、学区一般等许多原因形成的。
关于这样的楼盘降价，你们怎么看？
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