粤港澳大湾区指的是由珠三角9市和香港、澳门2个特别行政区构成的城市群 。是国家建造国际级城市群和参加全球竞赛的重要空间载体。国家出台利好方针规划建造国际第一大湾区，那么则必加快及加强开展粤港澳大湾区的每个方面，所以在各个领域带动出的时机十分多！材料链接：超级重磅！期盼已久总算来了，粤港澳大湾区开展规划大纲今天正式出台！
这个周末，楼市最大的音讯是：深圳的“商改租（住）”细则发布，并开端征求意见。
所谓“商改租（住）”是指把契合条件的商业和办公用房，改建为可供租借的住所。应该说，这是我国楼市的一次重要“纠偏举动”。所谓的“偏”，是指简直一切的城市在商办用地（房子）上，都供给量过大、空置率偏高。
深圳“商改租”大招，将怎样影响深圳甚至全国楼市？下面谈谈我的观点。
可见，商办物业严峻过剩，不单单是大城市的“专利”。差异在于：大城市还能够“商改租（住）”，小城市外来人口少，连这个可能性也没有了。
深圳人口仍然在快速添加。即便是经济不景气的2019年，人口仍然是添加的。一个重要的“客观目标”证明了这一点：深圳市内公共交通运送总量，在2019年前11月同比上涨了4%（见下图）。要知道，2019年通过深圳去香港，或许香港经深圳去内地的人都下降了，深圳新增车牌也添加了（开车的人多了），市内公交运送总量却明显添加，这说明深圳常住人口仍然在添加。而同期，北京市内公交运送总量挨近零添加，上海是细微下降。
第四，“商改租（住）”对住所构成细微利空，对商办物业是较大利好。
“商改租（住）”将添加“可租借住所”数量，假如供给量足够大，能够遏止住所租金上涨，并细微利空新房、二手房商场。但由于大城市增量人口比较多，这种影响有限。究竟，政府只允许改动用处，不允许改动性质、并约束买卖，所以很难冲击新房、二手房商场。
关于空置率较高的商办物业商场来说，这构成了利好。至少多了一个变现的途径，能够大幅削减空置，促进商办物业的买卖和估值的提高。
