为进一步完善西安市公租房 运营服务办理机制，强化和提高服务水平，促进住所保证作业持续发展，1月10日西安市住建局、西安市财务局联合下发《关于加强公共租借住所运营服务办理作业的辅导定见》，于2020年1月1日起履行。
以下为告诉的首要内容：
01
住所根底租金为商场租金90%
住所根底租金，由市住所保证部分会同市发改部分、市财务部分，托付第三方点评组织按同地段、同质量相似房子商场租金的90%核定。
住所租金规范应在配租计划中予以发布。其间：
城六区低收入住所困难家庭，租金规范暂按2.89元/平方米/月履行；
中等偏下收入住所困难家庭，租金规范暂按根底租金的80%履行；中等以下收入住所困难家庭，租金规范暂按根底租金履行。
配套非住所（含商业用房、公建造备等）根底租金，由市住所保证部分会同市财务部分，托付第三方点评组织，按同地段、同质量相似房子商场租金核定。
02
运营办理、物业服务由专业企业接受
以市本级公租房小区为试点，将原归纳服务办理事项划分为运营办理、物业服务两部分，由专业企业接受并供给服务。
运营办理采纳政府购买服务的方法来进行。政府购买公租房运营办理服务，是指把公租房办理中应由政府供给的服务事项，按政府收购程序确认接受主体，签定服务合同，并载明服务事项、期限、数量、质量、价格及结算方法、权利义务和违约责任等内容。
政府购买服务内容最重要的包括：入住办理、退出及续租办理、房子运用巡查、房子接受查验、房子修理维护、租金办理、归纳办理等七大项82个子项。
政府购买服务基准价格（最高限价）由服务本钱、法定税费和企业恰当赢利组成，按套计费，由市住所保证部分会同市财务部分，托付第三方点评组织核定，编制市本级公租房运营办理服务计费规范，并根据商场改变状况当令调整。
03
独立公租房小区按一级物业服务规范履行
物业服务内容按《西安市物业办理条例》相关规则履行，接受企业由市住所保证部分按政府收购程序进行选聘，并签定服务合同。平等条件下，独立区域的公租房小区，可优先选聘本小区的运营办理企业作为物业服务企业。
独立区域公租房小区的物业服务规范按西安市一级物业服务规范履行；非独立区域公租房小区的物业服务规范及收费规范与同小区保持一致。电梯运转费、公摊电费、卫生费等公共费用由物业服务企业按相关规则收取。
城六区低收入住所困难家庭的物业服务费由政府补助，市住所保证部分按季度向物业服务企业拨付。其他保证家庭的物业服务费，由保证目标向物业服务企业自行交纳。
空置期间所发作的物业服务、暖气运用等费用，由市住所保证部分按相关规则向物业服务企业付出。
机动车位应优先满足本小区保证目标的运用需求，在满足本小区需求的状况下，剩下车位也可向社会供给。机动车位场所租金实施包干制，由市住所保证部分托付第三方点评组织，结合小区周边普通住所停车位场所租金、小区停车位数量及承租率等状况归纳鉴定，并与物业服务企业签定租借合同，约好保证目标及非保证目标的租金规范，物业服务企业租金交纳、服务规范、承揽时限等内容；办理费由物业服务企业按市发改部分发布的相关规则收取。
04
专有部分修理资金实施预算制办理
修理分为专有部分、共用部位两部分。
专有部分修理首要包括：住所内专用设备设备因质量、非人为运用不当或超越运用期限呈现损坏的修理。共用部位修理首要包括共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造。
专有部分修理属：政府购买服务事项，由小区运营办理企业担任办理，修理企业具体实施。需当即修理且预算资金500元以下的事项，可由运营办理企业托付物业服务企业实施修理。
专有部分修理资金实施预算制办理，由市住所保证部分按年度请求预算，以实践修理发作费用据实结算。
共用部位修理由物业服务企业依照《西安市物业办理条例》等相关规则实施。
公租房住所专项修理资金由市财务部分在年度公租房住所及配套非住所的租金收益中筹措。
独立区域公租房小区的住所专项修理资金，由市住所保证部分按年度请求专项修理及应急修理资金预算。修理资金由市住所保证部分统筹运用，小区运营办理企业担任办理，修理企业担任实施，以实践发作费用据实结算。
非独立区域公租房小区的住所专项修理资金，由市住所保证部分按《西安市住所专项修理资金办理方法》规则，缴存及运用。
05
退出办理，每三年从头请求
保证资历实施动态办理，每年查看一次，每三年从头请求。保证目标应在租借合同期满之日前 3个月提出续约请求， 并进行资历期满查看。
保证目标不按规则进行资历期满查看的，免除租借合同，结清有关费用并腾退住所。
暂时无法腾退的，给予6个月的 过渡期，过渡期租金依照根底租金收取。
保证目标因家庭收入、财物、人口、住所等条件发作显着的改变而影响保证资历和租金规范的，应自发作显着的改变之日起30日内照实向住所保证部分进行申报，由住所保证部分按规则程序进行资历查看。
06
绩效点评 ：引进第三方考评机制
市住所保证部分树立公租房运营服务办理作业考评小组，遵从“规范清晰、进程揭露、促进办理、注重实效”的准则，拟定绩效查核及鼓励奖惩方法，对接受企业进行查核点评，并引进第三方考评机制，保证考评进程公正有用。
07
监督办理：查看成果归入年度查核
市住所保证部分为全市公租房运营服务办理作业的行政主管部分，担任市本级公租房的合同办理，催促接受企业履行合同约好事项，及时把握服务实施状况，严厉按合同约好事项及资金办理规则付出金钱；担任辅导区县住建部分展开各项作业。市财务部分根据作业功能，担任相关作业。
市住所保证部分应树立和完善公租房运营服务办理作业归纳查核制度，定时对服务展开状况做监督查看，并将查看成果归入年度查核规模。
本定见自2020年1月1日起实施。在此之前，已发布租金规范的公租房小区，保证目标仍按已发布的规范交纳租金， 其物业服务费在租金中扣减，剩下部分由物业企业上缴财务。
本定见适用于本市区域内，由政府出资建造、市住所 保证部分代为持有产权的公租房小区；其他区县、开发区由政府 出资建造的公租房小区，其运营服务办理可参照履行。具体内容如下图所示：
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