本年的楼市认知中，有两个字在所有房地产专家中没有贰言，那便是“分解”。分解的意义有两层，第一层，从房价层面来看，在同一时段内，房价有涨有跌。有的城市房价在坚持上涨，有的城市房价持续跌落。第二层，楼市调控方针有松有紧，或许会呈现有的城市持续加码调控，有的城市开端部分放松。也便是说，房价的全面性、整体性上涨现已完毕。楼市调控的一刀切方针现已完毕，回归一城一策为主基调。
在楼市分解之中，楼市调控的要点就发生了显着的改变，由单一的防止房价大涨向“双防”改变。“双防”便是既要防止房价过快上涨，又要防止大起大落。
其实，“双防”这个观念的提出，最早是在上一年7月8日，初次呈现在经济日报“下半年楼市“稳、严、紧”不会变”的文章中，在文章中，经济日报对楼市的确定为，“稳”“严”“紧”三个字进行归纳。整体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步执行，调控不力的城市将持续被问责。既要防止房价过快上涨，又要防止大起大落。现在加过头来看，这在其时楼市刚刚阅历小阳春后的确定，是多么具有前瞻性。
2020年刚开年才十天时刻，房价的“双防”就渐渐的开端，唐山市防止房价持续上涨，要求购房人购买新建产品住宅，自网签之日起42个月内不得上市买卖。湖南衡东县和四川富顺县出台办法，防止房价呈现大跌。湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产挂号、营业执照处理等费用的减免，最高可享受契税全额补助。四川富顺县直接给出了买房补助每平200元，以房产证面积为准。
从一线城市的房价表现来看，深圳房价回暖开端，进入防止房价大涨阶段。广州楼市持续趋冷，进入防止房价大跌阶段，在南沙、花都、黄埔相继出台人才方针以安稳楼市。
从全国产品房的成交改变来看，房价的“双防”也有必要提前举动。
2016～2018年，全国产品房出售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%，2019年楼市数据预估略有增幅。依据量在价先的准则，当成交面积下降后，随后便是房价的跌落期。依据专家测算，2020年产品房成交面积或许跌落5%左右。这会构成部分城市成交量快速跌落，房价也会有大跌的危险。所以，需求“双防”。
从人口活动视点动身，房价的“双防”渐渐的开端。
当《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》后，许多灵敏的买房人开端忧虑房价上涨。咱们其时专门发文告知我们，这标明刘易斯第二拐点正式到来。
刘易斯第二拐点到来标明，传统农业部门中的剩余劳动力悉数搬运洁净、城乡一体化的劳动力商场现已构成，买房的新增需求开端快速削减或者说消失，楼市转为存量竞赛年代。楼市分解在刘易斯第二拐点到来后，会十分的显着。房价的普涨完毕，在同一段时期，有的城市房价会上涨，也有城市的房价会呈现跌落。
经济日报昨日刊发“铺开落户不是为了找楼市“接盘侠””一文，以为2020年楼市调控整体将持续坚持从严从紧，将长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期影响经济的手法。不管房地产商场好与坏，对楼市的管控都不会放松。
这对那些炒作铺开落户促进房价上涨的炒房人来说，给出了丧命一击。实际上，也是全年楼市“双防”的详细表现。所以，2020年全年主基调便是：既要防止房价过快上涨，又要防止大起大落。此时此刻，作为买房人来说，能够安心预备过新年了。
