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随同2020年的第一场雪而来的，还有武汉的一则喜讯：武汉GDP“千亿区”添加到了9个。其间两位“新兵”，一是江夏区，一是临空港开发区（东西湖区），两者作为新城区开展的佼佼者，首入“千亿沙龙”。
▲武汉9个GDP“千亿区”（图源长江日报）
犹记住，2014年，武汉凭仗10069.48亿元生产总值，迈入我国城市“万亿GDP沙龙”， 在全国城市经济实力排名中位列席第八位。至此，区域经济开端向“千亿级”狂奔，更是维持着每年2个新区的速度递加。
▲武汉城市工业散布格式（图源克而瑞城市研讨材料）
千亿的区域经济下，武汉的开展格式也能窥见一二，都市开展区内已构成大光谷、大车都、大临空和大临港4个增长极，工业布局上，集合信息技术、生命健康、智能制作三大战略性新兴工业，为武汉建造国家中心城市供给经济上的引领性驱动力。在寻求新旧动能转化的当下，江夏区、临空区的出场，意味着冲刺2万亿GDP的火力行将全开。而江夏，大非难辞。
▲江夏大健康工业（图源人民日报）
由于，落户江夏的大健康工业，是武汉继打造光谷光电子、经开轿车两大万亿工业集群后，打造的下一个万亿工业集群，是助推武汉跨过“2万亿”开展的重要动力。
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听说晋级“千亿沙龙”有不成文的“三个要素”：一是要有赋有远景的、高附加价值的支柱工业；二是要有集聚高学历、高素质优秀人才的渠道；三是要充沛的使用本地区规划，构成高质量的日子街区、日子社区。
水之积也不厚，则其负大舟也无力。早在2010年版武汉规划中，江夏就被归入要点规划的南部新城组群。东连光谷，西望沌口，北接武昌，南带八乡。
▲武汉“1+6”城市空间规划（图源官方规划文件）
京广铁路、107国道和京广高铁直通全境，沪蓉高速和京珠高速在此交汇，武汉轨道交通2号线和7号线规划于此。近水楼台先得月，江夏充沛接受光谷工业外溢，现代配备制作、光电子信息、生物医药三大主导工业快速导入；假势车都扩容，吸纳上汽通用为代表的轿车及零部件工业，以BAT（百度、阿里巴巴、腾讯）为代表的无线互联网工业，为江夏经济起跳埋下充沛伏笔。
▲已入驻江夏BAT（图源网络）
接驳主城的交通、生态优势，招引第二师范学院、湖北中医药大学、武汉科技大学，东湖学院、汉口学院、武昌理工学院、武汉软件工程职业学院、湖北经济学院等20余所高校；国家P4实验室、717所、719所、722所等10余家科研机构连续落户…
▲武汉P4实验室外楼（图源网络）
而以上，仅仅是江夏跨入千亿级区域经济的门票。关于区域而言，怎么融入中心城市工业链是一个要点，但找到自己的分工和定位，才是能坐稳“千亿”宝座的要害。
所以，根据大健康工业的产城交融开展，是江夏下一个十年的起点。
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工业筑基，交通改进，归于江夏的寓居年代缓不济急。
在克而瑞城市研讨视角下的新城市寓居格式里（即城核寓居、临四大工业寓居圈、新城寓居圈）。空间上强相关大车都、大光谷工业，区位上独占城市稀缺资源的大桥新区（也称“军运村”板块），将构成新城寓居圈。
▲武汉未来城市功用格式（图源武汉克而瑞城市研讨材料）
强工业，唤醒高质寓居需求
作为从前以工业接受功用为主的后备区域，江夏的寓居模块一向较凋谢涣散。在区域开展功用更明晰的当下，土地资源的高效整合与使用势在必行，明晰的寓居功用板块是必不可少的。而跟着这些年区域的开展，人才与工业杰出互动，工业越发集合，一起也对新一代的空间载体也有了更高的需求。意味着大桥新区板块尽管起步晚，可是起点高。失之东隅，收之桑榆。大桥新区的故意留白，现在看来显得分外意味深长。
▲江夏区域工业空间规划（图源规划材料收拾）
强资源，湖区价值亟待提高
众所周知，滨江板块是城市价值至高，而现在说滨湖板块会成为区域价值最高，也显得不容置疑。纵观同“千亿GDP”阵营区域的板块价值，如江汉区的金融街板块，武昌区的沙湖板块，经济技术开发区的沌口中心板块，东西湖区的金银潭板块，可以正常的看到占有湖区的板块是区域的制高。再比照城市区位附近能级的湖区板块，来看，拥黄家湖的大桥新区板块，是当时仅有向线间隔主城最近的湖区凹地板块。
▲大桥新区同能级区域/板块价值（图源武汉克而瑞城市研讨材料）
强价值，军运会催化板块规划建造
虽相较相邻板块如武金堤、白沙洲而言起步尚晚。但大桥新区板块假势军运会的方针歪斜，规划建造得到全面提速，说快速追平也不为过。城市界面的面目一新，地铁、交通同步加快导入，全面配套建造全面开花落地，使整个大桥新区板块发作颠覆性的改变。
▲黄家湖风景实景（图源实地拍照）
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工业、规划、资源这三张组合牌，可谓是为大桥新区的兴起，江夏寓居封面的刻画打下了坚实的根底，归于军运村的置业全盛年代也行将到来。
“换房潮”盈利来袭，城市置业步入改进时区
大桥新区板块已走在了改进置业的前列，2017年来大桥新区板块改进产品的比重显着上升，120㎡以上产品占比已到达47%的较高水平，乃至超越老牌的湖区板块南湖。跟着路途、环线、地铁等交通让城市日子的时刻间隔消弭，自然生态的稀缺价值成为重要议题。因此生态系统集合渗透进人居空间，会成为城市置业新导向，军运村为典型的具有改进基因的项目，将迎来新的春天。
▲历年武汉成交户型面积段结构走势（数据源武汉克而瑞数据中心）
品牌房企接二连三，共抬区域价值
曩昔，在政府的土地管控下，大桥新区房地产商场的供给较少。但现在五矿、融创、美的、金茂多家品牌房企一起进驻板块，以高溢价摘地，板块人居价值再次凸显。到时，一个个社区在这片热土拔地而起，高品质的会集开发之下，以军运村为中心的老练寓居圈也将逐步成型，板块价格的凹地也会一步步走向价值的高地。
P（2019）036号地块由美的以25.22亿元竞得，溢价率57.73%。因到达出让最高价，故美的以8.5%竞配建份额竞得地块。
P（2019）037号地块由融创以36.4亿元竞得，溢价率59.71%。因到达出让最高价，故融创以6.5%竞配建份额竞得地块。
P（2019）038号地块由金茂以21.05亿元竞得，溢价率44.79%。
军运村，产城交融下的置业模范
在新的经济架构下，武汉城市空间开展逐步多元化、精细化、不同板块的功用方针逐步明晰。四大工业集合区是武汉中期开展中心结构，在商场需求改变的大趋势下，具有工业利好和先天资源的板块价值将继续得以凸显。军运村是政府主导规划的城市的封面区域，是安身城市顶层规划之下前瞻、集优、聚强的功用规划。
以武汉军运村为圆心，向北交融主城，向东连通光谷，向西接受车都，向南拥抱大健康工业，东南西北皆为工业高地，而板块自身具有黄家湖先天湖景资源，军运会加快催化下的8号线三期地铁等交通及配套更加老练，将板块产住交融的优势进一步扩大。在难以比较的集优板块价值下，武汉军运村也将成为闹中取静、进退自如的抱负寓居模范。
▲武汉军运村项目营销现场实景（图源品牌宣扬）
