前段时刻，我发了一篇买房的主张，收成了一批粉丝的赞！他们觉得老杜说的有必定的道理，期望我再多共享一下主张给他们。
因而，老杜今日不多说啥了，直接给你们一些真心的话，共享一些我关于楼市的了解和实操。
01
这是我第一个主张，一起也是开年重磅的音讯，便是降准。央行1月6日降准0.6%，开释流动资金8000多亿。业界估计，年内仍有两到三次的降准空间和必要，引导LPR利率持续下行。
许多专家都以为，这次降准关于本年是个利好，将会带动房价的再一次上涨，但我可不是这样以为。结合19年12月底发布的下一年3月基准转LPR，能够精确的看出，这是政府为了构建房地产健康长效机制的一环，在这里我就不摊开说了，究竟一说出来，又得长篇大论，有爱好的能够去翻我之前的文章。
说点实践吧，降准应该会引导利率下降，各地城市又会打开抢人大战，但房价很难上的去，资金很难往楼市移动。由于在1月4日晚间，银保监会发布《关于推进银行业和保险业高质量开展的辅导定见》。其间说到，防止资金违规流入房地产商场，按捺居民杠杆率过快增加，推进房地产商场健康稳定开展。
能够正常的看到，银监保会现已把底线划出来了，想要持续使用高杠杆，炒房？没门。
02
第二个主张，便是关于北京房价跌落这个工作。
在我看来，这不是什么大问题，北京房价跌落，首要仍是由于人口流入少，限贷过于严厉，限竞房的供给，导致咱们都去买限竞房而不去买二手房，房东没有定价权。不过跟着限竞房的存量消化完了，刚需仍旧仍是得去买二手，往后价格就会持续涨上来。
不过，在北京买房的话，仍是存在那个问题。方针锁的太死了，而且在人口把控方面和上海相同，进来难出去简单。不像深圳，姑苏，西安，在大力的抢人，库存走的动，二手的价格也能提上来。
总而言之，北京的库存困局得看一下当地政府怎么破局了。假如有计划出资在北京的，要稳重。
03
第三个主张，别买写字楼。
我在上一年就现已说过了，而且拿我国硅谷“深圳”来作为比如，写字楼现在便是个大坑，谁踩谁头痛。尤其是最近高力世界给出一份数据，其间说到：2019年，广州市中心商圈甲级写字楼新增供给仅为2018年的83%，仅约19.7万平方米。租金方面，广州甲级写字楼均匀租金同比下滑2.4%，仅175元/㎡/月。
能够正常的看到，广州现在的写字楼，供给的多，租借的少，空置率逐渐上升，全体空置率约为5.3%，需求量破近10年新低。有专家猜测，空置率的状况未来10年将会持续上升。
其实不止在广州，在全国各地，写字楼的空置率都在逐渐上涨。假如现在还有计划出资写字楼的小伙伴，就要做好，租金回报率低，未来难易手的状况。
04
第四个主张，便是咱们到2030年之前，咱们或许会进入负利率年代。
近来，央行原行长周小川在2019年立异经济论坛上说：“现在全球经济进入低利率年代，实践上咱们我国仍是能够尽或许的防止快速地进入到这个负利率年代”。
负利率啥意思呢？便是银行利率为负，你在银行存钱，非但不给你利息，还要跟你反向收费。反之，假如你从银行借钱，不光不必还利息，还或许少还钱。
依据我的观点：首要，我以为今后许多理财产品利率超越4%的将会很少，乃至是负利率。那么钱放在手上，根本都会价值下降。放在银行，负利率下不光没有利息，还或许被收管理费，那么买房仍是最好的途径。
其次，负利率下，房贷利率将会下降，那么买房最好是选用借款，时刻越长越好，而且选用等额本息的方法。
05
看完以上4个主张后，我期望你要理解，未来10年买房仍旧是最佳的挑选。假如你告知我，你买的房，贬价了。那我只能惋惜的告知你，是你没选对城市，选对地段，你买到了残次的房产。
