当很多人还在期待着楼市下一轮暴涨的时候，我想这部分人可能在楼市还不曾赚到过大钱，他们在2016年-2018年这一轮暴涨中积累了足够的经验，阅读了足够多专家的文章，再结合一下中国楼市前几轮的楼市周期，得出了一个非常“肯定”的结论：
“放松很快了，楼市不可能这样一直持续，深圳涨了，这就是信号……”
然而真的是这样吗？房价真的又要来一波暴涨？房价与实体经济是正相关的，实体经济还能承受房价暴涨吗？
实体经济在夹缝中生存 居民收入难快增长
2019年身边很多人都说钱很难赚，不管是企业还是个人，当然不排除有个别行业利润是增长的，比如保险、金融、部分服务行业等。而除此之外的大部分行业，我的直观感受是赚钱难，蛋糕越来越小，老板们比员工活的难，成本难降，利润率很难增长，且订单有下降可能，结款期延长。
发生我们身边的是各大商场餐饮占比慢慢的变多，其余衣服、电器等关门不少，教育机构跑路、健身房跑路也屡见不鲜。人不少，吃吃饭可以，但是购物的不是太多。部分服务行业相对还可以，但是也没有想象中的生意那么好。
当你看到身边各行各业大量企业赚钱难的时候，这说明经济活力不足，而这种不足不是短期就能改变的，苦日子或许会延续几年。
实体经济为何这么难？实体普通企业的成本相对固定：税费、房租、人工。税费降低幅度有限，人工成本居高不下，房租成本更是难降，这就导致企业的利润率很难提高，再加上互联网经济的挤压，抢夺了本应该属于线下实体的份额，那么企业存活自然就越来越难了。
除了这些受互联网冲击的行业外，其余行业因为受大的经济环境的影响，成本居高不下，利润薄，也是活的很难。
整个经济环境不畅，钱循环流动慢了，到老百姓、普通企业手里的钱自然少了，老百姓没钱，没钱不敢消费，不敢消费又导致经济活力不足……就这样循环往复。
互联网经济和房地产压缩企业利润、居民消费
很多人就会说怎么经济突然就没活力了？企业就这么难了。
出口、投资和内需是我们中国经济的三驾马车，出口这两年受阻；投资在中国主要是印钱，投入房地产、基建等行业，在2015-2018年房地产内需已经被狠狠的拉动一轮，所以投资暂时只能拉基建；我们现在指望的只能是内需，内需就是国内企业、居民的消费，然而老百姓高杠杆买了房子之后，除了房贷之外，还要顾及生活支出、教育支出、医疗支出，就变相导致老百姓不敢消费。
只有一个通路：1、让百姓手里有钱 2、让老百姓敢消费 3、花完钱，还能有能力赚回来。
而百姓不管是企业主还是打工族，有钱的前提就是企业能赚到钱。
上面写了普通企业赚钱的动力来源就是内需，老百姓有需求，你生产的产品卖得好，然后企业赚到钱，员工才能赚到钱。
然而企业必须是商品有竞争力，卖的出去，还得有利润，才能赚到钱。企业除了商品的原材料成本之外，主要成本还有税费、房租、人工。税费能降的幅度有限，人工费用支出也不可能降低，房租能降吗？
而在互联网经济网购的压力之下，企业生产商品的价格透明化，打破了之前的地域限制，全国同类商品在互联网上比价销售，商品出厂价格低，利润很薄，谁的规模大、成本有优势谁就能一家独大，还有就是一些劣质低价格商品，在网上又抢占一部分市场。这就让处于中间态的一批企业生存空间被压缩，越来越艰难，要么缩减规模、要么倒闭，企业艰难，员工没钱赚，内需又受到压制……
这种经济环境就好像一个过滤器，头部企业通吃，中等企业萎缩直到倒闭或者被收购。
而一家独大的企业赚到钱，税费只能交给企业归属地，而消费者所在地城市没有半毛钱好处。所以你会看到各地都在努力做大龙头企业，如果某些城市未来几年没有头部龙头企业，那么只能被别的城市抢走资金、人才。
那这些弱城市的税收怎么办？大企业发展不好税收没有保障，靠拉房价卖地也是行不通的。
上面也说了，企业的另外一项主要成本还有房租，如果部分城市没有垄断企业的税收收入，单纯靠卖地、拉高房价，房价涨实体成本（房租）会慢慢的高，实体会慢慢的差。房价涨了，老百姓的杠杆会更高，又会削弱普通老百姓的消费力。房价不涨，卖地又变得很难？你说该涨还是不涨？
实体企业要面对互联网的全国比价，又要承担高房租成本、高人力成本、高税费，企业怎么赚得到钱？大部分企业赚钱难，就导致大部分私企员工赚钱难，就导致消费力不足。
这就是一种恶性循环。
地产暴涨的时代一去不复返
所以我们现在面临的问题很多，如果想扩大出口，那么我们就要产业升级，发展科技，抢占发达国家在高端产业的份额。
现在一旦放开房地产，资金又进入地产，那么我们的产业升级或许就再也没有希望，我们的出口更无望，我们只能沦为一个“世界低端制造工厂”，所以你认为我们的地产在这个关键节点还能放松吗？
所以你能看到的楼市调控很难有大幅度放松，房价暴利时代也很难再现。房价会跟随城市经济发展而变化，一个城市的经济好了，房价先涨后涨都是涨；一个城市的经济不好了，房价先跌后跌都是跌。
而南方城市相对活力充足，所以你看现阶段他们房价还有涨幅。而深圳的很多实体企业迁出深圳，这又说明什么呢？房价过高，对实体经济真是没什么好处，商业用房的房租需要降下来，我想高层早有相应的规划设计的。
只盯住房产的人是贪婪的，这是人性。
我能看到的现状就是，短期内经济活力不足，大部分人赚钱难，地产夜壶不能用，产业升级需要坚持，苦日子还得继续过。
而苦日子会过去这也是肯定的，到那时候，我们已有足够的能力去抢占世界贸易，出口、内需、投资三驾马车更稳，更快。
到那时地产行业迎来稳健健康发展，13亿中国人的居住升级还会继续。
小 结
中国人是最焦虑的群体，因为在中国“不进则退”这句话很真实，我们身边的人都在奔跑，努力奋斗、赚钱，企业也在努力做大、做强，你如果不努力你就被远远的甩在后面。
正是由于中国人的焦虑、勤奋，所以我们改革开放40多年来，积累了如此成绩，然而我们不能停步，我们还需要继续奔跑，因为13亿人的美好生活还需要升级，我们要做大现有的蛋糕，再去抢世界的蛋糕。
我们能靠房地产去抢世界的蛋糕吗？
对我们个人，你要思考几个问题：
你所在行业蛋糕是会慢慢的大还是越来越小？
你所在城市蛋糕是会慢慢的变大还是越来越小？
你自己家庭蛋糕是会慢慢的大还是越来越小？
我们所有人都在奔跑，是为了抢蛋糕奔跑，然而路很长，跑稳了，别跌倒。再难也有人赚钱，就看你所在企业替谁打工，你又替什么企业打工，这决定你所分得蛋糕的大小。
房价暴涨时代结束，不代表房价不再涨，房价一直在分化。
个人自己的观点，仅供参考。
来源：几楼
