今日是2020年1月8日，南京楼市微信渠道给咱们带来第974期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
新年接近，多家楼盘都推出了买房的优惠政策，各种营销活动层出不穷，二手房房主们也不甘落后，今日就有一位微信名：豆豆爸爸的房主，紧迫降价，310万卖城北馨怡园的房子，下面一起来看吧。
馨怡园坐落城北迈皋桥地铁站邻近，是9栋多层和电梯小高层组成的坡地景象社区，周边配套完善，日子便利。
馨怡园
小区
馨怡园
面积
产权面积97㎡。
楼层
该房源是跃层，11跃12，总高12层
户型
3房2厅1卫
报价
总价310万，单价31959元/㎡，满5年不仅有。
房主说：新年促销，总价再降10万。由330万下调为310万。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求107万元，依照基准LPR+80点（即5.60%），借款30年来核算，月供约为14387元。
生意税费
修改注：这套房子满5年不仅有，没有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费总共约7.7万元。
交通
咱们小区就在地铁1号线迈皋桥站邻近，间隔约800米，步行约10分钟就可以走到。出门便是南砖新村公交站台，有8路、24路、30路、53路、54路、64路、74路、105路、501路、521路等数十条公交线路。小区周围便是和燕路，开车出门，快速快捷。
学区
小学：迈皋桥中心小学
中学：29中迈皋桥校区
房主说：校园间隔咱们小区不远，这两所校园也是城北教育水平适当的好的校园了，在家长中口碑很不错。
配套
房主说：咱们小区小区周围日子圈有苏果大型社区店、沃尔玛超市、金吉鸟健身一店二店、苏宁电器、万谷慧综合体、地铁1号线、几十条公交线、省中西医、市妇幼城北分院、迈皋桥中心小学、29中迈皋桥分校、迈皋桥大市场、迈皋桥老街、迈皋桥菜场、华电路商业街。
地址
南京市栖霞区和燕路356号。
户型图
房主说：这套房子是个顶跃户型，建筑面积97㎡，但是有60㎡超大附赠，实践运用面积在150㎡以上。小区楼王方位，低密度电梯小高层，在家就能看到小区中心花园，南望紫金山，北望幕府山，视界极佳。楼上下双入户，前后无遮挡，采光足，全明通透，布局合理。3个房间带有朝南大阳台，非常有用。
业主实拍
客厅，三面采光，空间大。
一层卧室，可当作客厅运用。
二层有两间朝南卧室，都带大阳台。
厨房，原先天台方位，现已封顶，采光非常好。
卫生间，双面窗户，实践面积约10㎡。
修改注：我在链家官网上查了一下，馨怡园小区的最新参阅价是28380元/㎡，小区近期成交房源，成交单价在2.7万/㎡左右，现在小区在售90㎡左右的房源，报价在2.7万-3万/㎡之间，价格供咱们参阅。
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