回忆刚刚曩昔的2019年，绿洲董事长张玉良有惋惜也有欣喜。
惋惜的是，2019年，绿洲控股完成合同出售金额3880.42亿元，仅比2018年同期增加0.1%。关于出售增速的放缓，张玉良也照实称，“2019年的出售额与预期有距离，绿洲现阶段寻求的是稳步增加。”
欣喜的是，绿洲在房地产主业上的毛利率和回款率进一步提高，而基建和金融的营收和赢利也完成双双增加，一向为外界重视的财物负债率降为87.94%，同比2018年下降1.55%。
张玉良在1月8日的新年沟通会上。
增速放缓
在房地产主业的体现上，绿洲控股2019年整体出售额完成0.1%的增加显得极为困难。
2019年前三季度时，绿洲的合同出售额为2345.53亿元，同比削减12.1%。面临出售额不增反降的局势，第四季度绿洲加足马力，总算在单个季度完成反转，其四季度合同出售金额上涨27.3%至1534.89亿元，这才使得绿洲2019年的出售额坚持了增加的局势。
依据克而瑞发布的房企出售额排行榜，绿洲终究排名第6位，与2018年相等。
此前，张玉良在承受媒体采访时提出“年出售额将坚持在5000亿元的方针”。关于出售增速的放平缓未达估计的出售方针，张玉良表明：“5000亿的方针是前年提出的，是依据其时对地产职业的判别提出的，跟着商场的改变，绿洲在2019年并没有发布要做5000亿。”
“咱们现在寻求的是稳步增加，在坚持规划的一起，要点提高房地产主业的开展质量，比方毛利率的提高、回款率的提高。”张玉良表明。
布告多个方面数据显现，2019年，绿洲房地产主业毛利率28.6%，同比增加6%，住所部分回款率达89%，较2018年进一步上升4个百分点。
关于2020年房地产的出售方针，张玉良并没有发布详细的出售数据方针，而是表明“成果方针稳中有增，但首要在稳”。
“本年的商场稳中有降，分解继续，房地产调整方针也会直接影响商场。此外，不同城市和区域分解很大，城市更新有改变，三四线城市由于金融方针影响有所放缓，所以还需要看方针走势。”关于本年的房地产局势，张玉良猜测称。
现在，绿洲在一二线和三四线城市的出资值适当，各占五成。一起在业态结构方面，通过三年的调整，商办份额大幅度下调，住所比重已到达7成。
绿洲控股2019年度首要财政数据和目标（来自布告截图）
分拆上市
现在，通过近年来的转型，绿洲不再是单一的房地产企业，其形成了大基建、大消费、大金融、康养工业、酒店文旅等多元化事务的开展形式。从上一年的成果来看，除了房地产外，大基建、大金融也成为绿洲营收和赢利来历的优势板块。
据绿洲此前发布的成果快报布告显现，2019年，绿洲年经营总收入4225亿元，同比增加21%；赢利总额305亿元，同比增加26%；归母净赢利149亿元，同比增加31%；总财物到达10914亿元，同比增加5%。
其间，基建工业在2019年完成经营收入1866亿元，同比增加47%。金融工业完成赢利总额35亿元，同比增加40%。商贸工业完成经营收入67亿元，同比增加91%。
此外，酒店旅行工业方面，绿洲全年酒店经营收入25亿元。新拓宽轻财物酒店办理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家，在建酒店198家。
依据多元化事务的加快速度进行开展，张玉良也有剥离多元化事务进行分拆上市的主意。
“绿洲未来还方案拆分大基建、大消费、酒店旅行板块独自上市，现在已具有独自上市的条件，可是，详细情况还需要看商场条件，现在尚无详细时间表。” 张玉良表明。
降负债率
高负债率是一向困扰绿洲的长时间问题。
“咱们正在自动下降负债，完成有质量的开展。”张玉良表明。
据绿洲财政方面的负责人吴正奎介绍：“2019年，绿洲的财物负债率较前一年下降了1.55个百分点，关于万亿级的公司来说，1个百分点的下降都是很可贵的成果。此外，2019年公司经营性现金流量净额124亿元，接连15个季度为正。”
据绿洲发表的多个方面数据显现，其2019年的财物负债率在87.94%，扣除预收账款后负债率为81.46%，别离较2018年下降了1.55个百分点和2.94个百分点。虽然有小幅度的下降，但87.94%的财物负债率仍是超出了80%的财物负债率操控红线，所以，降负债关于绿洲来说仍然是负重致远。
除了下降财物负债率之外，张玉良更垂青反映企业开展质量的另一个财政目标——ROE（净财物收益率）。依照其发表的数据，2019年，绿洲的ROE为20%，同比增加2.37个百分点，这也是张玉良比较欣喜的财政体现。
依据发表数据，到2019年年底，绿洲的预收账款余额为3814亿元，新增土地储备权益建筑面积为3508万平方米，大基建职业新接受事务合同金额为3766亿元，银行未运用授信额度为2344亿元。
新京报记者 徐倩
修改 杨娟娟 校正 李项玲 拍摄 徐倩
