文 | 白羊
在评价一只股票值不值得买入或长时间持有时，股票本身的流动性会是一个重要的参阅要素，很简单，长时间资金商场最怕的便是有价无市，而活泼的买卖不只能够使手中财物敏捷变现，也能不停地对财物标的进行价值再发掘，使财物的商场行情报价实时坚持实在、合理、健康的一起，也能推进财物价格的长时间上行。
这一长时间资金商场的出资逻辑，相同适用于天然具有金融特点的房子。
不过，评价一个城市房地产商场流动性怎么是看二手房买卖，而不是看新房的买卖活泼程度。因为在一手房商场一直是买方在吃吃吃，就像股市里从一级商场抢打新股相同，这样一个时间段的价格并没有经过更大的商场查验，并不是实在商场行情报价。
比方现在一些城市，一手房价格畸高，但二手房却有价无市。这显着是不健康的。
反之，一个城市的二手房买卖越活泼，在盘子中的占比越高，越阐明这个城市的房子出资价值越高，就像那些买卖活泼的蓝筹股相同。
当然，考虑到一些城市尚处于补功课阶段（大规划的城市基建和房地产开发），一手房占比较大是能够了解的。
不过，因为内地楼市已进入下半场，在商场力气效果下，城市分解已是必定，房价普涨、雨露均沾的年代现已一去不复返。各城市的楼市将会强者恒强。所以，经过二手房商场来评价一个城市房子的出资和长时间持有价值，是非常有必要的。
科普了这么多，下面开端“上菜”。
其一，15个城市占有内地二手房商场6成买卖量，头部效益效应显着。
克而瑞计算的多个方面数据显现，2019年内地房地产商场二手房买卖规划约为6万亿，其间，以上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、姑苏、武汉、重庆、天津、成都、厦门、合肥、青岛、郑州为首的15个城市，就占了3.5万亿，占比近6成。
可见，这是一个典型的头部商场。根据有买卖才会有价格的逻辑，从出资的视点看，未来内地楼市也将会是一个典型的头部商场。这15个城市能够优先加到“购物车”里。
（来历：丁祖昱评楼市）
当然，若细分来看，这15个头部城市也处于显着的分解状况，也有优、良、一般之分。
其二，近两年，北京、上海、深圳、厦门4地的二手房买卖量超越当地一手房。
这也代表着，上述四个城市房地产商场的流动性是活泼且安稳的。换而言之，北京、上海、深圳、厦门的现有房价及商场价值是得到商场认可的。纵使短期内会有大的动摇，也将会很快被修正。
（数据来历：丁祖昱评楼市）
广州、姑苏、南京、天津，则位居第二阵营；成都、重庆、杭州、武汉、合肥居于第三阵营；最终是郑州、青岛。
在此，需要对北京、厦门、武汉三地的较大数据动摇，做个解说。
首要，北京2018年比值较高的原因主要是因当年的一手房成交量过低，只要19年的一半，而这又与前几年当地商品房土拍较低有关。其二手房买卖量仍是相对问题的。
其次，厦门的状况与北京相同。都是二手房买卖量相对安稳（见上图），但一手房18年只要19年的一半。
不过即便是一手房大涨，两地的二手房买卖量仍超越当地一手房买卖量的近2倍。所以这种动摇并不影响上述判别。
再次，这两年，武汉的一手房（由1288万方增至2088万方）和二手房（由1735万方降至1036万方）数据动摇都有点大。所以其2018年其比值超1，并不能阐明什么。
其三，从买卖规划，北京、上海就像股市里的行业龙头，盘子大、买卖量大，归于大盘蓝筹股；深圳、厦门则归于优质小盘股。当然，深圳又要优于厦门。
（来历：丁祖昱评楼市）
在这里，也要做两点解说。
一是，重庆的二手房买卖肯定规划尽管和北京、上海不差上下，但从面积上看，重庆市事实上是一个小型的省（比宁夏都大），所以其规划的质量含义要低的多；武汉则是动摇较大。
二是，厦门楼市的再认知。
在之前的文章中，笔者从高购买力的买家规划（以豪宅销售量为参照），指出厦门楼市买方质量和容量不如广州、杭州，从而判别厦门高房价未来存在较大的不确定性。
但这一次为咱们供给了另一个视角去看厦门楼市，从商场盘子和二手房与一手房的比照来看，厦门归于典型的优质小盘股。尽管买家规划和钱袋子不如北上深杭广，但其盘子也只要这些城市的几分之一，并且其商场的流动性非常好，有着安稳、活泼的二手房商场。
这些要素组合在一起，形成了支撑厦门房价的供需平衡和共同的逻辑面。
