杭州西湖房地产集团有限公司，简称“西房”，一个奇特的开发商。
圈姐之前写过他旗下“西房·余杭第宅”：前有“三棵树园林”：植被大部分为草坪掩盖，乔木、灌木类树木较少，且美化部分造型单一，此谓“三棵树”。
后有项目总蜜汁自傲，扬言要“给圈姐上上课”，约请圈姐去看楼盘的改进状况。
然后就被发现水电同槽……
果不其然，现在它的姊妹项目：“西房·拱宸外滩”，又呈现在了咱们【咱们质疑声响最多的】楼盘打榜的第六位！
业主爆料
据业主爆料，之前说好的工地敞开日到现在都没有实现，所以业主还看不到内装状况。
可是在前期现已呈现了装修费用不明和搭售车位的问题。
01
费用明细“泡水”
是的，现已不止是“灌水”这么简略。
即便没有看到实体资料，有些项目现已让人匪夷所思：
第51条. 资料搬运费18000元？
搬了什么资料？装修公司出场，一切收购项是包括运送装置费的，废物倾倒，一车500元核算，18000元是要拉多少车？
第52条. 规划费47200元？
整个楼盘1330户，每户47200元，算计有6千万！
咱们对比了装标同为3500元/㎡的几份费用清单，资料搬运费只此一家，规划费也只要融信的“沐水澜轩”楼盘有。
且不说这规划费该不该有，先看人家融信135㎡的规划费是1.3万，怎样到了西房，89㎡的房子规划费竟然要4.7万？！
以上为各楼盘装修清单参阅（左右滑动检查更多）
▼而业主的眼睛，比圈姐还要雪亮。
明细中的部分资料差价真实过于显着：
讲道理，
西房花钱做园林的时分抠抠搜搜，
薅业主规划费却是大手笔啊！
02
搭售车位
与此同时，西房拱宸外滩在出售时还存在“搭售车位”的现象。
据业主爆料：拱宸外滩在开盘摇号时现已绑缚了车位。
▲你蛮放肆的嘛
2017年杭州市下发《关于进一步规范产品住宅及其地下车位（库）出售行为的告诉》, 清晰将严厉打击五类房企“违规出售行为”，其间就有“绑缚搭售和价外加价”。
跑盘信息
本年8月份，圈姐现已来过拱宸外滩踩盘，其时还处于工程前期。
没想到四个月后再次来到这儿，发现工程竟然依然没什么发展，大部分场所仍是处于毛坯状况。
圈姐猜想楼盘应该还处于大楼主体检验和装修出场联接的时刻，也就是说精装工程没有开端。
外部路途
EXTERNAL ROAD
a、周边没有太多配套
b、路途现已通车，路面状况不佳，部分有损坏。
c、电厂烟囱离此不远，隐约望见黑烟。
小区园林
GARDENS
▲排屋周边园林
▲高层周边园林
a、排屋美化掩盖率低，高层周边更低…… 没有灌木 乔木稀疏。
（魂灵拷问：“烂”和“更烂”，这算“双标”吗？）
b、路途人车不别离这么“复古”的规划，现已不多见了。
地下车库
UNDERGROUND GARAGE
a、地下车库的地坪漆和标识都做好了，其他还处于毛坯阶段。
b、有少量积水，好像不是很契合耗资50万的名头啊。
c、车库暂时作为资料的寄存库房，现在看到的资料品牌：美的、立邦和圣戈班的确都是名牌建材。
不过这个积水问题再不改进，空调就要发霉了……
外立面
OUTER FACADE
高层外立面的一层裙楼是干挂石材，其他往上的部分都是真石漆。
公共区域
COMMON QU
a、公共区域单元门和走廊面积都不算大。
b、侯梯厅现已完结粉刷和瓷砖的铺贴，装修最简略，别的瓷砖和墙地上阳角等制品维护缺乏。
c、安全楼梯已完结，台阶和扶手都无缺，可是清洁状况不佳。
内装（一楼）
ground floor
圈姐此次跑盘的，是整栋loft户型。
或许因为主体检验还没完结，精装部分根本没有开工，只完结了根本的水电线管铺设和粉刷出场。
01 玄关
a、吊顶根本竣工，地砖现已铺设，可是没有制品维护。
b、强弱电箱分隔好评
2 客厅
a、因为是loft户型，一层客厅面积较小。
b、层高约5米，现在还没隔层 。
03 阳台
a、下水总管和地上防水现已完结。
b、其他部分还未施工，根本处于毛坯状况。
04 厨房
a、在入户门左边，几乎是毛坯状况。
b、水电预埋、地上防水和墙面防水完结。
05 公共卫生间
a、在入户门右侧，几乎是毛坯状况。
b、防水层涂刷规范，高度合格。
c、管线杂乱，电线管夹在水管中心，且装置不可靠。
06 朝南主卧
a、室内门没有装置，地上也未施工，只要粉刷完结。
b、飘窗台面现已做好，且做制品维护
c、窗布架邻近没做吊顶，只做了边际石膏线美化。
（二楼）
second floor
01 主卧
毛坯状况，墙面上现已装置插线板。
02 北次卧
a、坐落主卧外部通道边，一处等候二改的狭小空间。
c、毛坯状况，只做了石膏线装修。
03 二楼公卫
水电管预埋和墙面防水施工完结，未发现问题。
圈姐说
西房拱宸外滩位居大城北运河新城，处于余杭区间隔主城最近的一个板块。
当年西湖房地产（西房集团）以总价5.8亿元，折合楼面价4226元/㎡竞得该地块，溢价41%。
讲真，赚的不少了吧？何必如此得寸进尺呢？
当今的房价，西房你们最清楚，买这个楼盘的人有多少是压上了两代人的积储？
本年4月份，西房被业主一纸诉状告上商场监督管理局。不知拱宸外滩工程停滞不前是否与此有关。
但从开发商现在的体现来看，这份行政处罚决议仍是没有让他们检讨。反而跑到业主群监督业主，要挟业主！西房集团，真的非要错到人人喊打的那天吗？
精装还没出场，业主渐渐的开端维权。事到现在，就不要再跟业主打太极了。
接下来，只要真挚整改之前的过错，保质保量做好之后的精装。
躲避即可耻也没用，
圈姐 is watching you~
以上资料收集于12月31日，不代表交给规范。
注：本文为原创，未经答应不得转载，
如需转载需联络作者授权，否则将追查法律责任！
