热点资讯
突发！“限售”政策有变 炒房客再受重击
沈阳新闻
地铁6号线、1号线东延线力争9月底开工
沈阳基本建成 “环形+放射”快速路网
沈阳建设稳定公开透明可预期的营商环境
沈阳去年八成以上财力用于民生支出
国内新闻
房企成绩单出炉 四巨头开启6000亿之争
2019年全国300城市土地市场整体平稳
房地产信托成信托业第三次风险排查重点
热点
资讯
突发！“限售”政策有变！
重磅！一个历史从来就没出现过的房地产调控，来了！
“限售”从网签开始！锁定了你炒作的空间……
2020年，沈阳会不会有所调整？
唐山推楼市“网签限售”！全国第一例
近期，唐山发布了一个历史从来没再次出现过的房地产调控：“网签限售”！
春节前，唐山为何会紧急出台新政？
全国房价上涨第一！唐山房价已经连续数月迅速上涨
回顾下，近来国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据，唐山房价已经连续数月迅速上涨！尤其是在11月的数据中，唐山环比上涨幅度与银川市并列第一。
所以，唐山对楼市进行调控，也应该是意料之中的。楼市的预期应该得到转变了，“房住不炒”必须贯彻到底。
唐山推楼市“网签限售”！全国第一例
但是，再仔细看下这次唐山的“限售”政策：购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
限售政策，我们早已不陌生，但我们之前的限售政策都以拿到不动产登记证开始算起的，此次唐山的新政直接把“限售”时间放到了网签时间。啥意思？
按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格，本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上，办理房本平均需要一年多。从网签到交易，时间本来就可能就不止42个月。
所以，这个政策到底限制了谁？
想买现房销售的楼盘以及二手房的人，需要好好思考下了。
限售5年！南通楼市调控加码
近期，还有一城市出台了限售政策。
南通为何要出限售政策？
据了解，南通因为部分项目地价成本不高，导致市场上产品定价不一致，市场混乱，也影响了其他产品的项目销售和定价，所以这次出台相关政策，一是为了维护交易秩序，二也是体现了因城施策，稳定房价、稳定预期。
限售5年，放眼全国早已不是第一家，早从2017年开始，已经陆续有城市出台限售政策，且限售5年的城市也不少。
沈阳的限售政策又是什么情况呢？
沈阳限售5年！2020年，会不会有所调整？
本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；
购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；
购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起，满2年可上市交易。
非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。（来源：365楼市）
沈阳
新闻
房产·政策·贷款·城建·交通·民生
【民生】地铁6号线、1号线东延线力争9月底开工
沈阳地铁10号线啥时载客试运行？沈阳地铁6号线、沈阳地铁1号线东延线啥时开工建设？沈阳地铁3号线啥时全面进场施工？……1月5日，沈阳市人大代表、沈阳地铁集团有限公司党委书记、董事长卢春风就市民关注的地铁建设进展话题接受了记者正常采访。
2019年末，沈阳地铁10号线开始空载试运行，市民关注何时能真正坐上10号线。卢春风表示，10号线按规定要经过不少于三个月的空载试运行后，再经过交通主管部门的线路评估，预计将在今年5月载客试运营。“我们预计是今年5月份载客试运行，具体要看安全评审，争取在4月底就载客试运行。”
今年，政府工作报告对沈阳地铁线网规划做了明确说明。其中，2019年，9号线运营，2号线南延线和3号线开工；今年是确保10号线投入运营，开工建设1号线东延线和6号线，加快2号线南延线、3号线和4号线的建设。“也就是说，新批的线网规划将在今年全部开工建设。”对于大家关注的地铁6号线，卢春风表示，力争9月底开工，5年以后完工，目前，线路与之前的规划没有变化。与此同时，卢春风透露，市民关注的1号线东延线目前正处于等待沈阳市规委会审议的状态。“1号线东延线到了棋盘山以后，也就是东陵公园以东，有很大的可能是地上线路，这个需要规委会最后确定。”卢春风和记者说，1号线东延线也力争今年9月底开工建设。
“3号线预计将在今年6月底全面进场施工”。卢春风表示，预计该线路建成后，将与既有线路共同形成覆盖面更广、可达性更高的沈阳轨道交通线网，有利于进一步缓解沈城道路交通压力、优化交通结构。
今年10号线开通之后，沈阳的地铁就形成了“双L”环线，乘坐地铁的客流会慢慢的变多，大大缓解地面交通压力。卢春风说：“当地铁线路长度达到300公里以后，缓解沈阳交通拥堵的效果将会更加明显。”（来源：沈阳日报）
【城建】沈阳基本建成 “环形+放射”快速路网
城建和交通作为民生领域的重要内容，一直是政府工作的重点。今年，政府工作报告提到城建和交通的多项内容，1月5日，记者正常采访了有关部门负责人，对此给予详细解读。
政府工作报告提出，今年，沈阳将加强重大基础设施建设。完善轨道交通体系，确保地铁10号线投入运营，加快建设2号线南延线、3号线和4号线，开工建设1号线东延线和6号线。完善快速路系统，推动浑南大道、胜利大街快速路主体完工，加快实施四环棋盘山隧道、大堤路等快速路工程。推进城市主次干道连接和节点改造，建成昆山路与304国道连接线，改扩建西北连接线，实施广业路、丁香道口等铁路平改立。
记者从有关部门了解到，目前，《沈阳市综合交通规划（2011-2020年）》即将到期，沈阳结合国家首轮国土空间规划，启动了新一轮综合交通规划编制工作，规划期限至2035年。同时先行编制完成了快速路体系、公共交通发展、轨道交通线网、慢行交通系统、停车系统等专项交通规划，并纳入多规合一平台管控，有效指导了交通基础设施建设。
为解决跨区域、长距离出行问题，拉开城市空间格局，“十三五”以来陆续改造提升了4条环路快速路，新建了南北快速干道、东陵路、迎宾路等快速干线。胜利大街、浑南大道快速路正在抓紧建设，计划今年“十一”前投入到正常的使用中，届时将实现城市“二环”功能南移。四环棋盘山隧道、沈康高速延长线、中德园大堤路等快速路工程已经启动，建成后将有效加强外围副城与主城的交通联系。目前，沈阳市快速路通行总里程达323公里，基本建成了“环形+放射”的快速路网，占城市路网总里程9%的快速路承担了30%的机动车交通量。
在地铁建设运营方面，已建成通车3条线路，运营里程达到90公里，日均客流量达到103万人次。10号线在2019年底实现试运行，4号线全面进入土建施工阶段，2号线南延线已于2019年8月实现开工，3号线也在2019年年底前开工建设，1号线东延线和6号线力争今年9月开工。
在慢行系统方面，去年提升改造了100公里主次干道沿线的人行和自行车道系统，主要通过清理停车、设置隔离桩、维修破损路面等措施，增强慢行交通舒适性。在滨水慢道方面，浑河南北两岸已经建成80公里连续滨水慢道，正在推进城市运河两岸70公里慢道系统改造，完工后将实现环城水系与浑河滨水慢道互联互通。（来源：沈阳日报）
【改革】沈阳建设稳定公开透明可预期的营商环境
报告提出，2020年要坚持不懈改善营商环境。全面落实国家和省优化营商环境条例，深入开展“万人进万企”活动，努力建设稳定公开透明、可预期的营商环境。
解读：记者从沈阳市营商环境建设局了解到，今年，市营商局将按照市委、市政府要求和部署，深入贯彻落实国家和省《优化营商环境条例》，全面深化改革，全力营造稳定公开透明、可预期的营商环境。
报告提出，积极推进以评促改。实施优化营商环境提升计划，系统加强政务、市场、开放、要素、设施、社会、法治、创新环境建设。继续整治办事难，将招投标不透明、营商投诉解决难等问题纳入整治范围。精准对标国家营商环境评价体系，在企业获得电力、用水用气、融资及纳税等方面加快补齐短板。建立政务服务“好差评”制度，自觉接受企业、群众和社会各方面监督。
解读：市营商环境建设局将实施《以评促改优化营商环境提升计划》，精准对标国家营商环境评价体系，系统推进政务、市场、开放、要素、设施、社会、法治、创新环境不断优化。深入开展“万人进万企”“营商下午茶”“企业评、群众议”等活动，完善企业群众诉求办理机制，加快构建亲清新型政商关系。围绕政府失信和办事难等方面开展专项整治行动，建立健全政务服务“好差评”制度，提升企业群众办事的便利度和获得感。
报告提出，持续优化政务服务。抓住简政放权这个关键，大幅取消、下放、调整行政审批事项。深化工程建设项目审批制度改革，全面推行“清单制+告知承诺制”，审批时限压缩到50个工作日以内。深化商事制度改革，推进市场准入便利化，企业开办时限压缩到0.5个工作日以内。深化“一事一网一窗一次”改革，不动产登记压缩到3个工作日以内，“最多跑一次”高频事项要突破150个，网上可办率要达到100％。全面推开社区便民服务事项“全市通办”。
解读：市营商环境建设局将深化“放管服”改革，推动简政放权向纵深发展，将不适应经济发展、与优化营商环境相悖的审批要素坚决减下来，把能赋予基层和重点区域的职权事项彻底放出去，减少审批自由裁量权，激发市场主体活力。全面推行“一事一网一窗一次”改革，实行政务服务“一窗办”“网上办”“掌上办”“就近办”“一次办”，推动市、区、街道、社区四级政务服务事项无差别受理、同标准办理，打造政务服务新模式。
新的一年，沈阳市将不断改善市场监管，大幅放宽非公有制企业市场准入，努力营造公平竞争的市场环境。大力支持民营经济发展，全面落实中央支持非公有制企业改革发展28条意见。注重解决企业融资难问题，开展供应链金融试点，运营好综合金融服务平台和企业征信平台。壮大政府引导基金规模，加大力度引入一批私募基金。建立龙头企业产品配套、研发信息发布平台，促进大中小企业融通发展。全年实现“个转企”2000户、“小升规”200户、“规升巨”20户，省级以上“专精特新”企业达到80家，再培育一批隐形冠军，努力让民营经济发展驶向快车道！（来源：沈阳日报）
【财政】沈阳去年八成以上财力用于民生支出
“2019年全市八成以上财力用在了民生支出。”1月5日，市财政局局长卢俊在接受本报记者专访时说。
卢俊说，2019年沈阳市认真落实国家一系列减税降费政策，全年预计减税167亿余元，降低社保缴费52亿余元，免征减征5项行政事业性收费和4项政府性基金，全年减轻企业负担8500万元。在这样财力十分有限的情况下，沈阳市坚持尽力而为、量力而行，全市重点民生支出达到852.9亿元，增长9.8%，占一般公共预算支出比重达到81.4%。落实养老保险提标政策，企业退休职工基本养老金提高5.3%。城乡低保标准分别提高4.6%和6.7%。
同时，加强企业养老保险基金管理，积极争取养老保险上级调剂金41.6亿元，落实财政补助131.6亿元，确保养老金按时足额发放。整合城乡居民医保制度，提高城乡居民基本医疗保险待遇落实。投入就业补助5.8亿元，落实就业困难群体各项待遇，保障公益性岗位、灵活就业社保补贴等支出。全市筹集资金4.3亿元，落实高龄老人补贴、老年人乘车优待、养老机构建设及运营补贴、区域性居家养老服务中心建设等。提高特困人员救助供养、孤儿基本生活养育等补助标准，让困难群体共享改革发展成果。（来源：沈阳日报）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【数据】2019年房企成绩单陆续出炉 四大巨头开启6000亿之争
碧桂园2019全年录得归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元 同比增长10.3%
1月6日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露公司于2019年12月份未经审核的营运数据。观点地产新媒体查阅获悉，碧桂园控股有限公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2019年12月单月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约123.6亿元，较2018年12月同比增加1.88%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约145万平方米，较2018年12月同比减少14.72%。
以此计算，碧桂园2019全年录得归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，实现权益合同销售建筑面积约6237万平方米，同比增10.3%及15.16%。
根据观点指数发布2019中国房地产销售金额TOP100榜单中，碧桂园2019全年销售金额7715亿元，位列第一名。
万科2019年全年合同销售金额6308.4亿元 同比增长3.94%
1月3日晚间，万科发布2019年12月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，于2019年12月份，万科实现合同销售面积414.8万平米，合同销售金额573.1亿元，同比减少9.05%。1-12月，万科累计实现合同销售面积4112.2万平米，合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%。
恒大2019年全年合约销售金额6010亿元 同比增长9%
1月2日，中国恒大在港交所发布公告，宣布2019年全年合约销售金额约为6010.6亿元人民币，超额完成6000亿元的全年销售目标，较2018年增长9%；同时，还公布了2020年的销售目标为6500亿元。
公告中指出，2019年集团合约销售面积约为5846.3万平方米，全年合约销售均价为每平方米10281元人民币。
融创2019年全年合同销售金额约5562亿元 同比增长21%
1月3日傍晚，融创中国公布2019年全年销售情况，累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%，累计实现合同销售面积约3828.5万平米，合同销售均价约14530元/平米。
世茂房地产2019年合约销售额2600.7亿元 同比上升48%
1月6日，世茂房地产控股有限公司发布公告，披露2019年12月未经审核营运数据。多个方面数据显示，于2019年12月，世茂房地产合约销售额约为人民币323.3亿元（2018年12月为人民币210.2亿元），合约销售面积为187.8万平方米（2018年12月为129.88万平方米），同比分别上升54%及45%；平均销售价格为每平方米人民币17216元。
截至2019年12月31日止十二个月，世茂房地产累计合约销售总额约为人民币2600.7亿元，累计合约销售总面积为1465.62万平方米，同比分别上升48%及37%；平均销售价格为每平方米人民币17744元。
金地2019年累计签约金额2106亿元 同比上升29.74%
1月6日，金地（集团）股份有限公司公布了2019年销售情况。于2019年里，金地集团累计实现签约面积1079万平方米，同比上升22.92%；累计签约金额2106亿元，同比上升29.74%。
旭辉2019年合同销售2006亿元 同比增长32%
1月6日，旭辉控股（集团）有限公司发布2019年12月未经审核营运数据。2019年12月，旭辉控股合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约228.0亿元，环比11月略有增加，同比去年上升8%，合同销售面积约134.1万平方米。2019年12月合同销售均价约17000/平方米。
2019年1月至12月，旭辉完成合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约2006.0亿元，超额完成1900亿年度目标，同比增长32%，合同销售面积约1203.5平方米，同比增长26%。2019年1月至12月合同销售均价约16700元/平方米。
合景泰富2019年预售额861.11亿元 同比增长31.47%
1月6日，合景泰富集团控股有限公司发布公告称，2019年12月预售额为人民币91.96亿元，与去年同期相比增加57.0%。预售建筑面积约为44.6万平方米，与去年同期相比减少8.6%。
据观点地产新媒体了解，2019年前11月，合景泰富预售总额为769.15亿元。据此，合景泰富今年1-12月累计预售总额为861.11亿元。据其年初定下的850亿元销售目标来看，其2019年业绩已超额完成目标。按照合景泰富2018年预售额655亿元计算，其今年业绩同比增长了31.47%。
龙光地产2019年全年合约销售额约960.2亿元 同比增长33.7%
龙光地产控股有限公司1月6日发布公告，集团于2019年12月合约销售额约为人民币108亿元，同比增长56.3%。合约销售面积约69.7万平方米，合约销售单价约为人民币15,168元。2019年，龙光地产合约销售额约为人民币960.2亿元，同比增长33.7%，合约销售面积约为691.5万平方米；归属公司的权益销售额约为915.2亿元，同比增长30.6%。
建发国际2019年累计合同销售507.8亿元 同比增长104.83%
1月6日午间，建发国际投资集团有限公司公告截至2019年12月31日止年度的若干未经审核营运数据。2019年，建发国际连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约507.80亿元，累计合同销售面积约293.24万平方米，同比分别增长约104.83%和约78.62%。截至2019年12月31日止年度的平均销售价格为每平方米约人民币17,300元。
时代中国2019年度销售783.6亿元 同比增29.32%
1月6日，时代中国控股有限公司发布截至2019年12月31日止年度未经审核经营数据。多个方面数据显示，于2019年12月，集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币107.12亿元，签约建筑面积约为754,000平方米，分别同比增长58.06%和64.99%。截至2019年12月31日止年度，集团累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币783.6亿元，签约建筑面积约为534.7万平方米，分别同比增长29.32%和43.24%。（来源：观点地产网）
【土地】2019年全国300城市土地市场整体平稳
2019年，全国300城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，“稳字当头”的调控政策效果明显。
近日，中国指数研究院发布数据显示，2019年，全国300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%；推出土地面积129816万平方米，同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）10992宗，同比增加6%，推出土地面积53417万平方米，同比增加5%。
成交方面，300个城市全年共成交土地25899宗，同比减少1%；成交面积106568万平方米，同比减少1%。其中，住宅类用地8799宗，同比增加6%，成交面积42557万平方米，同比增加7%。
从土地成交价格来看，300个城市全年成交楼面均价为2507元/平方米，同比增加17%。其中住宅类用地成交楼面均价为4363元/平方米，同比增加16%。
2019年房地产调控政策整体趋严，土地市场溢价率保持稳定，全国300个城市全年土地平均溢价率13%，较2018年下滑0.02个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下滑0.23个百分点。
从2019年全年市场来看，一季度全国土地市场供求同比下滑，出让金收入和土地均价双双缩水，热点城市坚持调控，土地拍卖趋冷；二季度市场出现短暂回暖，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场保持着较低迷的态势。
分城市来看，2019年全年一线城市土地供求同比走高，出让金总额增加，均价出现下滑。其中，深圳土地收金总额同比增加过半。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积较2018年上行，收金及均价同比走高，溢价率变化较小，土地市场总体保持稳定。三四线城市，供地面积同比缩水，承接热点城市需求外溢；成交方面量跌价涨，溢价率下滑两个百分点。
中指院方面分析认为，2019年重点城市持续加大租赁住房、共有产权房、保障房用地供应力度，保障刚需宅地供应。“2020年，人才住房用地、保障性住房用地推出会继续保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，受此影响，租赁用地的供应或将进一步提升。”
除此之外，针对2020年土地市场整体形势，中指院方面判断，“融资环境收紧或将持续，企业应更加适应行业调控政策变化，理性拿地、积极推盘以促进自身规模稳步增长。”（来源：经济参考报）
【信托】房地产信托成信托业第三次风险排查重点
加强房地产信托合规管理和风险控制是2019年监管“热词”，而这一热度没有减缓的迹象。记者从知情人士获悉，继4月份及8月份的两次风险排查之后，信托行业2019年第三次风险排查正在进行，拟于下周完成。
“信托公司以2019年11月30日为基准日开始新一轮全面风险排查工作。本次风险排查分为机构自查与监管复核两大环节，必须在2020年1月12日之前完成。有信托行业人士称，本次核查中，房地产信托、政信信托是核查重点。”北京某信托公司管理人士表示。
据该信托人士透露，监管部门要求，其他具有期限错配或流动性错配特征的信托项目同样按照“穿透”原则重新评估；对融资类信托的排查以房地产和地方政府融资平台等类别为重点，主要是想评估项目融资方可能存在的违约概率及资产损失程度；排查金融同业投资信托则主要是为避免杜绝银行资金、保险资金投资主动管理类信托可能形成的风险交叉传染情况。
作为房企融资重要渠道之一的信托行业监管力度不断加强。2019年5月中旬，银保监会发布的“23号文”强调，不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。2019年7月初，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、体量较大的信托公司开展了约谈警示。2019年8月，“64号文”发布，要求信托业下半年继续保持房地产信托调控力度，遏制无序扩张等。
2020年新年始伊，房地产的金融调控政策也丝毫没有放松。1月4日晚间，银保监会公布《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》明确指出，要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。（来源：经济参考报）
-End-
▼
编辑∣大伟
▍房价·土地·城建·学区·问答
栋察楼市· dongcls
栋察楼市
每日早6:30推送最新楼市资讯
微信ID：dongcls
在这里也可以找到我们！
微博/抖音/头条/直播
微博：李栋-栋察楼市
抖音：沈阳楼市-蜀椒网络
头条号：栋察沈阳
花椒直播：365淘房沈阳
千聊直播：栋察楼市
▼
