企鹅淘房《楼市前哨》着眼于掌握房地产商场最新开展动态，聚集深圳及大湾区重大事件。包括职业动态、热门要闻、楼市数据剖析、楼市房价趋势、新闻发布会等内容。
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烦躁的深圳楼市: 中介一月卖掉3套房
2019年，“稳字当头”的基调下，我国房地产商场全体平稳，但区域分解、城市分解的态势是稀有的。最杰出的体现，便是一线城市中北上广全体平稳或回落的情况下，深圳楼市忽然迸发。
而深圳楼市暗流涌动背面则有着多方面的要素叠加。
多项利好方针助推楼市炽热
深圳楼市自2019年下半年开端逐步回暖。
据汹涌新闻报导，经纪人刘伟回想，2017年、2018年，乃至到2019年8月曾经，商场都很平平。一年只能卖掉两三套二手房。他用“不忍目睹”来描述整个二手房商场。
的确，2018年，“深圳楼市二手房挂半年才卖出去，购房者幸亏没下手”、“深圳楼市：出资客隐姓埋名，高温下中介截客差点落泪”这样的新闻屡见报端。而在本年9月，刘伟和他的搭档们又开端“杀”回来了，“一个月二手房能够卖掉两三套，最火爆的便是双十一之后。”
而随同深圳楼市回温的榜首根导火线便来自深圳敞开建造“先行示范区”。
而另商场热度直接蹿升还来自于双十一浇来的另一桶“油”。
11月11日，深圳市调整一般商品住所确定标准：一般住所的标准不再有价格的规则，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为一般住所，满两年可免征增值税。
依照深圳华夏研讨中心核算数据，仅11月一个月，深圳全市二手住所就成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住所成交初次打破8000套。
宽松的落户方针：“来了便是深圳人”
据悉，现在深圳的落户分为人才引入迁户、交税迁户、方针性迁户和寓居社保迁户。关于学历入户而言，只需满意“具有一般高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有一般高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。”便可请求人才引入。
落户后，独身人士即可购买一套房产。
依照现在深圳市履行的购房方针，深圳户籍家庭（包括悉数成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍）限购2套；深圳户籍独身人士限购1套；非深圳户籍（要求自购房之日起核算的前5年及以上在本市接连交纳个人所得税或社会保险）限购1套。
深圳核算网站显现，到2018年末，深圳常住人口为1302.66万人，常住户籍人口454.7万人，比2017年添加20万人。
而房产增值也成了购房者出资深圳楼市的一大原因。
挂牌房源成交价格创新高，9个月涨160余万
据悉，一系列原因叠加下，有门店开单成交的同一户型房源在9个月不到的时间内涨了160余万元。
这一波楼市利好也使得在深圳从事中介职业的经纪人乘上了春风。“的确收入有进步，进步2～3倍。基本上一个月能够拿个4万~5万”刘伟说道。
“是一波行情。在这一波去化中，也看购房者的性情。激动型的客户现已都入市了。比较慎重的就还想再看看商场，慢慢再买。也有不少业主直接撤房源的，想再张望一下。”深圳乐有家一经纪人表明。
点评
深圳楼市在2019年年末“鹤立鸡群”，关于2020年的商场走势，或只得等商场来揭晓答案。
详情请检查企鹅淘房此前报导：听大咖解局2020
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丁祖昱猜测：2020年，深圳房价不涨
企鹅淘房得悉，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海举办。
3个多小时的发布会中，丁祖昱用大数据回溯了曩昔十年我国房地产职业的开展，并复盘了2019年的猜测，以及抛出了2020年的十大猜测。
在下一年的十大猜测里，其间第四个猜测最受争议的：深圳不涨，看好长三角！
丁祖昱在上海言语辅落，远隔千里的深圳立刻就“炸了锅”，这从深圳的部分自媒体和网上相关报导的跟评中可见一斑。
点评
丁祖昱以为深圳的房价不会涨，首要是依据两个维度：
其一、整个交易商场来看，深圳房价现已很高，阅历了2019年的大涨，需求一段时间来消化；
其二，“房住不炒”的主基调不会变，政府层面会干涉。
结合榜首条猜测——方针三稳，既要“防上涨”，又要“防跌落”，这话没缺点。
那么，丁祖昱的这一猜测为安在“深圳群”引起如此大的反弹呢？
@老傅说事：这条猜测能够看成是本次十大猜测中的“新闻眼”，看上去是踩着深圳举高长三角，实质上是引发争议论题，增强新闻传达作用。但实话说，很显然，这条猜测最大的问题是，丁只看到了方针面，没有看到实践面，在老傅看来，深圳房价上行是大概率工作。
对此，你怎么看呢？
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深圳官宣：未来3年建造30所高中
企鹅淘房得悉，《深圳市高中校园建造计划（2020-2025年）》已于近来正式发布。
《计划》提出，未来3年深圳市将建造合计30所高水平规划高标准建造的高中校园，尽力从根本上缓解深圳市高中学位严重问题。
与此一起，《计划》还在深圳关外圈定了4座“高中园”，一时之间激起学生爸爸妈妈及地产出资人士的无限幻想。
深圳市新改扩建公办一般高中布局选址示意图
各高中(高中园均按3所核算)建造进展组织：
2020年建成3所：深圳中学泥岗校区(罗湖)、南科大附中(第十二高档中学)(宝安)、市外国语校园龙华校区世界部改造暨龙华高档中学旧址新办深圳艺术高中(龙华）；
2021年建成9所：第十五(光亮)、十七(龙岗)、十八(坪山) 二十(坪山)、二十—(龙华)、二十二(光亮)高档中学，科高拜仁足球校园(龙岗)、红山中学高中部(龙华)观澜中学(龙 华)改扩建；
2022年建成18所：第十三(宝安)、十四(坪山)十六(宝安) 十九(罗湖)二十四(宝安)、二十五(福田)、二十七(龙华) 高档中学，平湖中学扩建(龙岗)，深汕高档中学，龙岗高中园、坪山高中园、光亮高中园；
2023年建成7所：红岭教育集团大鹏校区，第二十三(大鹏) 二十六(龙华)二十八(宝安)高档中学，深汕高中园。
点评
全体而言，深圳市的教育资源散布不行均衡，原关内片区（福田、罗湖、南山、盐田片区）的校园和名校集中度显着优于原关外片区（宝安、龙岗片区）
其间，福田区要点中小学学位首要散布在百花片区、园岭片区、香蜜湖片区；罗湖区要点中小学学位首要散布在田贝片区、翠竹/东门片区、布心片区；宝安区要点中小学学位首要散布在新安片区，南山区要点中小学学位首要散布在科技园片区、后海片区和蛇口片区。
从房价来看，深试验地点的百花片区，单价10万+；深高档地点的香蜜湖片区，相同单价10万+，单套房子最低价千万起。只要学区房的房价，在楼市低迷时期依然坚持不断打破向上的战斗力。
但是资源的稀缺性、有限性、贵重性，注定让大批心心念念的爸爸妈妈只能铩羽而归。
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龙岗新政印发!
旧住所区揭露挑选开发商形式敞开
1月2日，为标准龙岗区旧住所撤除重建类更新项目揭露挑选商场主体的活动，依据相关方针规则，经龙岗区政府赞同，正式印发关于《深圳市龙岗区旧住所区撤除重建类城市更新项目揭露选 择商场主体施行细则（试行）》的告诉。
点评
对此，我国归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁对企鹅淘房表明：
这次龙岗发布旧住所区撤除重建揭露挑选商场主体施行这样一个方法，在全市城市更新项目中是一种比较开放性的形式，究竟曾经没有这样一个揭露挑选的时机，所以整个商场的透明度仍是不行的。
现在采纳揭露挑选商场主体施行这样一个方法，加大了商场透明度，和开发商的公正竞争性，一起也强化了业主对项目开发主体权益的挑选，这是非常好的一个方法。
别的，《施行细则》里边说到，需求到达总建筑面积的90%以上，以及到达总数量90%以上的业主赞同，也便是“双90”，就能够进入到揭露挑选的程序中，这是一次很重要的打破。曾经是“双百方针”，100%业主赞同之后才干发动项目，“双90”的形式更有利于强化项目的功率和开发流程，这也是很重要的推动。
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央行2020开年即降准
我国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租借公司和轿车金融公司）。
点评
对此，任泽平发微博点评称——
猪没挡住降息，也没挡住降准。2020-1-1央行全面降准。利好经济，利好商场。咱们在商场充溢争议的时分，前瞻性明显提出：“经济形势严峻”“拿掉猪今后都是通缩”“不能为了一头猪献身整个国民经济”“该降息了”“该降准了”。拿走，不谢！
1月1日，央行宣告降准，1月6日正式履行。
依据企鹅淘房整理，降准后，银职业法定存款准备金率最低可到6%，首要集中于农商行和农信社。
存准率敞开6%年代，前次开端迈出这一步仍是20年前。可见为了促进金融更多支撑小微企业和“三农”等范畴，央行也是拼了。
此外，多位商场剖析人士估计，年内或许还有数次降准操作。
企鹅淘房部分归纳自汹涌新闻、南都等
