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唐山打响2020年房地产限售榜首枪。
1月4日，据唐山市互联网信息工作室官方微信发表，近来，唐山市人民政府工作室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）产品房出售处理有关事项发出告诉，对房地产开发企业出售产品房行为、房地产中介服务机构署理出售产品房行为等进行了标准。告诉清晰提出，购房人购买新建产品住所，自网签之日起42个月内不得上市买卖。
华夏地产首席分析师张大伟表明，目前为止，全国限售都是针对不动产登记证，只要唐山是针对网签的限售。依照唐山正常新建产品房网报到获得买卖资历，原本就要三年以上。网报到交房需求一年以上，处理房本均匀需求一年多。从网报到买卖，时刻原本就或许就不止42个月。这个限售方针只对部分现房或许有影响，对期房为主的新房影响不大。
依据《告诉》，唐山市为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将着力抓好房地产商场稳控，遏止投机炒房，进一步维护房地产商场秩序，促进房地产商场平稳健康发展。特别是在房屋买卖时刻方面，告诉规矩房地产开发企业出售产品房，应当自收到悉数购房款或首付款当日，在房地产主管部分网上买卖平合签定产品房买卖合同，并在售楼处明显方位公示一切房源成交状况。
《告诉》规矩，禁止房地产开发企业超出存案价格出售产品房；禁止房地产开发企业彼此勾结，伪造分布提价信息，哄抬房价，严厉执行产品房出售明码标价、一房一价、一套一标等规矩。禁止房地产中介服务机构伪造分布提价信息，或与房地产开发企业勾结捂盘惜售、炒卖房号，操作商场行情报价；禁止房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。
有必要留意一下的是，唐山市早在2017年就发布了针对“外地炒房团”的限购方针，此次限售方针的发布，被业界认为是唐山楼市调控2.0版别。依据限购规矩，2017年4月14日起，非唐山市户籍居民家庭在市中心区（路南区、路北区、高新技术产业开发区）已具有1套及以上住所的（购房时刻以买卖合同网上签约时刻为准），暂不得在市中心区购买新建产品住所和二手住所。房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住所。违反规矩的，住建部分不予处理网上签约手续。
产品住所涨幅位列榜首
据了解，唐山此次发布的限购方针，与近期唐山市房价过快上涨有关。
国家统计局发布的2019年11月70个大中城市产品住所出售价格多个方面数据显现，2019年11月，唐山市新建产品住所出售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，比较2015年上涨了37.3%。环比上涨幅度与银川市并列榜首。
来历：国家统计局
二手房方面，2019年11月，唐山市二手住所出售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，比较2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列榜首。
来历：国家统计局
从上述数据看，无论是新房仍是二手房，唐山市近期房价上涨幅度在全国70个大中城市中均遥遥领先。
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对我国证券报记者表明，此次唐山出台了楼市新的管控方针，和当时唐山房价过快上涨等要素有关。依据国家统计局的数据，在最新一期发布的全国70城房价指数中，唐山新建产品住所价格指数环比涨幅位列全国榜首，所以稳房价动作必然需求强化。从此次方针也可以精确的看出，实际上关于房企、中介机构以及购房者等，都给予了清晰的管控内容。这也是2017年4月唐山施行限购方针后，第2次较为严峻的房地产调控方针内容。
姑苏已有先例
有必要留意一下的是，唐山市并非榜首个由于房价上涨“过于夺目”而遭到调控的城市。
2019年上半年，姑苏市土地商场继续炽热，土地出让金额在全国范围内居高不下，地王成交一再呈现。2019年4月，姑苏二手房成交量为11748套，环比增加99%，同比增加84.1%。58同城多个方面数据显现，姑苏二手房均价自2018年6月至2019年5月，接连11个月环比呈现上涨，特别是2019年5月，环比涨幅到达1.19%，同比涨幅到达14.96%。
2019年5月11日，姑苏市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产商场继续健康发展的弥补定见》。对姑苏工业园区全域、高新区部分要点区域的新建产品住所施行“限售”。规矩新房须获得房产证3年后方可转让，园区全域二手房须获得房产证5年后方可转让。2019年5月16日，姑苏工业园区管委会发布告诉，经过进一步细化人才优先购买产品住所、学位调整等方针，为园区楼市“降温”。2019年5月17日，姑苏市吴江区的1宗宅地调整出让规矩，将土地商场指导价、网上竞价间断价、一次性报价区间进行大幅下调。
即便如此，姑苏仍然因房价过快上涨，被住建部点名。2019年5月18日，住建部对近3个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示，姑苏赫然位列其间。
尔后，姑苏针对限售再次加码。2019年7月24日，姑苏市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产商场平稳健康发展的工作定见》，规矩姑苏市区范围内新获得预（销）售答应的产品住所项目（含现已获得预售答应没有开端网签的项目），购房人自获得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住所经过商场买卖购房人新获得不动产权证满5年后方可转让。
更多调控在路上
我国证券报记者整理发现，除了唐山发布“限售”调控方针外，从前由于房价过快上涨被住建部点名的佛山也在近期发布了针对“服务型公寓”规划建造处理的标准性文件。清晰服务型公寓项目和商务工作类项目之间的差异，促进物业健康发展，执行“房住不炒”的导向。
对此，华夏地产首席分析师张大伟表明，2019年，楼市调控呈现双向调控，松紧并进的态势。部分楼价跌落的区域呈现了公积金放宽和人才落户等宽松式调控方针。房价上涨区域则呈现调控趋于严厉的现象。2020年房地产调控将坚持维稳主题。“房住不炒”代表了未来楼市方针将仍然冲击投机，维护实在寓居。
修改：王寅
