撰稿&视觉//梅梅
2019年已正式完毕！咱们来复盘一下2019年姑苏楼市全体土地出让成交状况。
据苏南房观计算，2019年全年姑苏合计进行了21场土拍。其间，一共成交了71宗涉宅地，包含园区4宗、姑苏区6宗、新区11宗、吴中区19宗、相城区16宗、吴江区15宗。仅相城漕湖1宗地流拍。（不含昆山、常熟、张家港、太仓）
一共出让土地面积472万方，总吸金约1181亿元！！！破了历年来的记载！！！
姑苏全国排名继杭州、上海、广州之后，位列全国第四！
较之2018年57宗涉宅地中8宗流拍，总吸金713.2亿元，2019年姑苏土拍出让地块数量和成交总价均呈上升趋势。
/苏南房观制图
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园区
/苏南房观制图
本年园区能够说是十分大方，连续出让了4宗涉宅地，别离坐落娄葑、奥体、青剑湖。
1、创始是2019年姑苏新进房企，在开年首场土拍中175轮加价直接破指导价，溢价率高达46.69%，园区商场炽热可见一斑。现在项目已发布案名天阅湖滨雅苑。
2、中海以30287元/平的成交楼面价入驻奥体板块，溢价率37.67%。自此园区姑苏桃花源的十年地王之名易主，并再一次改写了园区地价“天花板”。
3、724新政后初次“限地价”试水成功的娄葑2宗地块别离被建屋和新期望竞得。其间，新期望是初次进入园区。
约束条件：预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平，即未来项目价格最高34800元/平。
2宗地块未来价格最高34800元/平，直接界说了园区新房价“不会破4”，这从下半年园区项目扎堆取证入市的存案价中也能够看出来。
与此同时，户型面积设置为70-90平缓90-110平，份额别离为40%和20%，园区“7090”重回商场，想要置业园区的购房者无妨等一等。
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姑苏区
/苏南房观制图
姑苏区本年合计出让了6宗涉宅地，全体楼面价迫临2W。成功出让的地块首要集中于平江新城板块。
/姑苏区房妄图
1、姑苏区板块一向以别墅项目为主，平江新城板块本年出让的地块容积率遍及在2.0以上，区域产品形状开端多元化，如新增洋房、小高层、高层等。
2、融信、中骏、星河地产3宗地块均坐落平江新城板块，除中骏是商住地块外，其他2宗均是纯住所地块。现在，中骏已入市即中骏天荟，精装高层存案均价约3.2W/平。
3、上海同济地块是本年姑苏区出让地块中溢价率最高32.06%，地块特点丰厚。包含住所、商业、停车场。现在该地块规划已出。
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新区
/苏南房观制图
21场土拍中触及新区地块出让占了9场，合计成功出让11宗地块。包含狮山2宗、科技城1宗、横塘1宗、浒关3宗、通安3宗、枫桥1宗。
1、连续上一年北新区炽热趋势，本年再添南山、金辉、首开、金地4宗地块。除南山是北新区房源补仓外，其他3个房企都是初次进驻北新区板块。
/北新区板块房妄图
2、狮山板块2宗地块体量均比较大，前者约9.8万方，后者约8.6万方。总成交金额别离是40亿元、50亿元。其间，大华是初次入苏。
/狮山板块房妄图
2019年年末，狮山板块万科上瑞阁、中海上贤府、保利月印庭三大纯新盘均已取证入市，存案价均未破4。据悉，在近期仁恒运河时代与滨河四季云庭或将取证入市。
