许多人都说，问题归根到底仍是高房价。
今日，咱们只聊楼市，不谈政治。
香港的房价有多高？你很简单在网上查找到以下论调：
香港房价高出了天际线！120万/m ！
高房价致使社会贫富悬殊，住在和平山上的巨富们常会以仰望的姿势凝睇蜗居着无数人的笼屋。
这是资本家的血腥克扣，资本主义的严酷实践！
房价高、贫富悬殊、笼屋、资本主义……当键盘侠们键入了这几个关键词，妖魔化和优越感总是相伴相生。
可是，键盘侠们往往难以看清一件事——在房地产的范畴里，内地有太多香港的影子。
比如说，最底子的土地准则。
实践上，内地恰恰是香港「双轨」土地准则的学习者。和土地私有的当地不同，香港土地一切权归政府一切，港府经过售卖土地把规则期限的土地使用权颁发开发者或使用者。一切权和使用权切割的这套操作，在改革开放之后被原封不动照搬地照搬到内地。
虽然所建基的社会准则不同、经济准则不同，但中港两地在地产范畴上的管理准则和商业操作却几近相同。
令人忧虑的是：同一种准则，是否会有同一套问题？香港楼市早已伤痕累累，相同人多地少的内地一线城市是否有着相同的隐忧？
要探寻这样一些问题，必先抛开浮躁和成见，剖开那个被妖魔化了的香港楼市背面的本相。
（Ps：本文有危险，如对香港房价感兴趣，可先保存后阅览～）
事实上，只要一半香港人忧虑高房价
香港人买房有多难？在内地的各种媒体上，猎奇者常会看到：「香港人要不吃不喝20年才干买到房」、「香港人为了买房十年每天只花50元」……
实践上，在香港买房并没有这么难。
乃至有两类人买房很轻松，一类当然是有钱人，而另一类却是中低收入阶级。为什么这么说？看看香港人都在买什么房，你就知道了。
跟内地有廉租房、经济适用房的差异相同，香港的房子也有不同的类型，大约分以下几种：
第一种，公营房子
公营房子适当于内地的廉租房，政府以贱价租给中低收入人群。到2019年9月，香港大约有79万套公营房子，为212万人供给住宅（约占全港人口三成）。
公屋均匀面积约40m ，月租金2000港币以下，请求条件适当严厉。依据房委会的查询，到2018年12月底，共有26.76万宗公屋请求，一般请求者的均匀轮候时刻仍维持在5.5年的高位。
第二种，赞助房子
赞助房子适当于内地的经济适用房，以低于商场30-40%的价格出售给中低收入人群。房子大约40-80m ，价格在两三百万港币左右。咱们常传闻的「居屋」和「夹屋」都是赞助房子的一种。
第三种，私家楼宇
私家楼宇便是商业地产建的房子了。咱们常感叹「香港人怎样买得起房」，潜意识里其实是指这种私家楼宇。说香港房价高，也是指这种房。但香港的实践寓居状况却是：并不是人人都要住私家楼宇。
这三种房子中，前两种都是政府供给，总称公共房子，价格要廉价许多。
政府赞助和非赞助房子价格差异很大，这便是为什么在评论「香港人怎样买得起房」时，应该先看看香港人在买什么房。
依据香港政府核算处数据，香港2018年末约有家庭住户数257万，其间有78.6万户住在公营房子，有38.2万人住在赞助房子，138.4万户住私家楼宇。
也便是说，寓居在公共房子的市民占香港人口46%，将近一半！
香港各类型房子寓居户数核算
（数据来历：香港核算处）
在买房这样的一个问题上，香港的中低收入阶级并没那么苦楚（有46%的政府自住宅子，有最低薪酬保证），将近一半香港人不必买房（租公营房子），或许买了很廉价的房（赞助房子）！
所以，香港人是怎样买得起房子？这样的一个问题，根本只落到收入较高的别的54%香港人身上。
香港房价有多高？
咱们再从房价说起。
香港的均价有多高？
墙内没有切当数字。翻遍全网，各家说法不一，某些媒体乃至会把117万元/m 的和平山豪宅胡乱推测为香港常态。
墙外没有威望数据。找了好久，才找到了一份被多家媒体转载的国际陈述。
依据2019年世邦魏理仕的全球日子陈述：
香港均匀呎价：2091美元，约1.6万元港币
（折合人民币15.3万元/m ）
香港均匀豪宅呎价：3436美元，约2.7万港元
（折合人民币20.2元/m ）
事实上，香港人一般不讲全港的均价，而是讲各个区域各自的均价。
我找到了一份香港差饷物业评价署的最新陈述，截取了其间的一段数据制成下面的表格。
补白：现行汇率1港元=0.8953人民币
或许，你也能够在华夏地产揭露的数据里，找到房价本相。
近180日香港最多成交屋苑一览
补白：1平方呎=0.092903平方米
所以，香港的房价本相是：
十六七万元人民币的均价，你能够买到港岛。
港岛是整个香港的行政、经济和文化中心。站在皇后像广场，你就能看到历经百年的汇丰银行总部、贝律铭规划的中银大厦、首富李嘉诚的长江集团中心……别的，和平山豪宅区也在港岛。
十三四万元人民币的均价，你能够买到九龙。
九龙汇聚了香港的富贵商业，维多利亚港死后的油尖旺一带，你必定不会生疏。
十一二万元人民币的均价，你能够买到新界。
新界地域甚广，包含了西边的荃湾、屯门、元朗等地，东边的大埔、沙田、西贡等地。这儿多半是居民区，新界人口占了全港的49.8%。
当然，均价并不足以阐明问题，究竟香港的房子不大。乘上面积，总价或许比你幻想的要低。
香港的房子一套要多少钱呢？
我在华夏地产的数据平台上找到了近期香港各区的二手房挂牌数据。
· 港岛区
港岛区二手房价格，总价在1000-1200万元港币之间最多（数据来历：华夏地产）
· 九龙区
九龙区二手房价格，总价在800-900万元港币之间最多（数据来历：华夏地产）
· 新界东
新界东二手房价格，总价在500-600万元港币之间最多（数据来历：华夏地产）
· 新界西
新界西二手房价格，总价在600-700万元港币之间最多（数据来历：华夏地产）
香港vs内地一线城市
1. 房价问题
说起来，香港的房子没有幻想中的贵重，五六百万、七八百万就能够在香港买房。
当咱们在妖魔化香港的高房价问题时，是不是也要反过来看一看，内地一线城市的状况呢？
在北上广深任何一座内地一线城市，假如想住在间隔工作中心1小时通勤间隔范围内，也绝大多数都是这个价格。
就拿深圳来说：四五百万的价格，能够买到南山最一般的老破小二手房，也能够买到间隔福田二十公里开外的盐田新房；过千万的价格，当然能够买到南山、福田的新房或次新房，乃至住进豪宅区。
2. 收入问题
假如依照香港最新的薪酬中位数17500港元核算，置办一套700万的房产要不吃不喝接连劳作33年。
而内地一线城市与之比照，乃至不能用「平起平坐」来描述。
高薪酬敌不过高房价，又岂止是香港的问题？
3. 准则问题
上面说到，香港有46%的人口住在低价的公营房子和赞助房子，虽然等候时刻要三年五载，但究竟体量巨大，极大处理了中低阶级的经济问题。
当然，内地也有公租房、廉租房和经济适用房，但掩盖人口远没有一半。
4. 环境问题
香港寓居环境狭小，经常被内地媒体言过其实，称香港人都住笼屋。
所谓的「笼屋」，便是指那些被隔成像火车床铺相同的房间，人们吃、住、睡都挤在一张小床上。
这样的问题的确存在于香港，那些白叟或失掉劳作力的弱者，他们的经济能力不足以支付起一个正常的寓居空间。
问题也相同存在于深圳，有许多中低收入的人群也蜗居在条件恶劣的城中村。
事实上，跟着人口城镇化，内地一线城市人均寓居面积逐步缩小的问题，也早已暴露。
依据贝壳研究院发布的大湾区白皮书显现，香港、深圳和广州三个中心城市人均寓居面积分别为15m 、19.7m 和25m 。
地产霸权在香港，也在内地！
在香港，有一个很盛行的词，来描述高房价问题——「地产霸权」。
这不仅是说，中产阶级们含辛茹苦赚来的血汗钱，终究汇入了地产商的兜里，这也是说，地产商的实力渗透到香港的各行各业，包含零售、公共交通、电力供应等——香港人的吃住行简直被大财团承包了。
实践上，香港早知问题所在，对地产霸权的反抗也早在十年前开端。仅仅，大财团们的财富又怎样是几句风言风语能够击退的？蕴藏着那么多中产阶级财富的香港楼市又怎能说跌就跌？
一起，当妖魔化成为常态，国际似乎被加了一层虚伪的滤镜——她水火之中至此，而我安好若晴天。
事实上，被高房价剑刃所伤的，又何止香港？
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撰稿/苏语统筹/顾言美编/不闻
