1、前语
自从杭州买房开端摇号之后，买房人就成了无头苍蝇，处处看处处摇。一起，各种摇号小程序，房产类自媒体也如漫山遍野盘纷繁兴起，成了买房人了解商场一个新的窗口。
一些摇号小程序、跑盘文章关于一些初度买房的人来说的确十分有用，小编自己卖房子的时分也常用来参阅。这些自媒体逐步累积流量之后，必然会走上变现之路，接一些楼盘软文广告，个人觉得也无可厚非（睁眼说瞎话的在外）。
除了干流的信息搜集和跑盘文章之外，逐步也衍生了一部分非干流的维权类、爆料类、房产出售联盟等类型的自媒体，可谓是百家争鸣。乃至还有一部分声称房产出资大佬，带领老铁炒房发家致富的。
2、民间出资大咖，预领粉丝年赚百万
最近看到一篇标题为《2019年套现千万，2020方针带每位粉丝获利百万》的文章，作者是Bomb哥(灵敏词逃避）。
这个Bomb哥听说上一年就成了网络红人，一篇《杭州最值得摇号的楼盘》在19楼一夜爆红。以工科生的视角，用Excel表格罗列和核算了杭州红盘以及其预期的回报率，这样的算法先不说是否科学，在上一年倒还算新颖。比如19年头6万4买河岸之城的浙大博士相同，不管成果怎样，最少研讨的精力仍是值得学习的。
乃至还有人不苟言笑得研讨了这个表格，这就让小编有些哭笑不得了，都是中签率低于5%的红盘，摇不就得了。
Bomb哥表明2019年应该是严厉含义上房产出资的第四年，现已提前完成2015年-2020年五年五倍的方针。2019年算计买入8套，苍南6套，杭州1套合拼，长沙1套合拼，杭州长沙算1套，嵊州1套。算计卖出8套，苍南6套，杭州2套，套现超千万，非同一年度买入卖出获利超400万。
如此频频的买进卖出的操作，小编的确也满心敬服。文章中还具体罗列了苍南和杭州的实操进程，如果是没买过房的，看起来这么杂乱，必定很专业，文章留言中粉丝也表明着实崇拜。
3、Bomb哥实操剖析
先来看一下Bomb哥在苍南的操作，根本模式便是中间人装饰之后转卖吃差价、一手房更名赚差价、炒卖农民房。
第一种操作方法在杭州市区也盛行过一段时间，的确有利可图，从头装饰过的老小区能够发生必定的溢价。不过二手房捡漏买进，高价卖出更多是体力活，能够如此频频的买进卖出，还能获取10%以上的差价，难度不小。小编对19年苍南的二手商场不了解，不敢妄下结论，大环境判别并没有这么简单完成。
别的，关于这种朴实赚差价的二手房，小编以为12-15万的装饰费用有点偏高，通篇感觉就像一直在装饰，却是养活了一家小装饰公司。还有，投入62万2个月获利13万，得出年化156%的收益，不是很清楚是怎样核算的。
关于第二种更名赚差价的方法，理论上的确可行。不过猎奇的是，这种买进110万，立马能够146万卖的房子，个人以为一般购房者拿到的或许性较小，很或许是开发商内部预留的房源，托关系才干买到。并且开发商合作更名，也是非正常流程，内部必定有人，所谓2万的更名费，无非便是茶水费。
关于第三种炒卖农民房的，或许温州人比较热心，参阅含义不大。不过这种一年57%的涨幅，小编不知道该不该信任。
接下来看看Bomb哥在杭州的实操，根本都是红盘，命运却是不错。
柳树郡这套应该是17年买入的柳树郡三期，查了存案价，350多万的房子加上35万的车位，描绘却是合理，不过550万的卖出价却是有点出人意料。
不由联想到前段时间让艮北置业参谋高潮的一篇文章，本来文章中说的温州老配偶买的柳树郡便是Bomb哥的这套。交给第一天就以挨近前史最高的单价成交，也可谓魔幻。文章中描绘的温州老配偶为了孙子读书，一分没还，却是财大气粗，小编仅仅疑问交给第一天都没有房产证，就敢下定金也是真爱了。
如果说柳树郡买进来靠全款占了先机，那么万科西雅图这套就完全赖命运了。西雅图可谓是18年的红盘，招引了准万人摇号，两次开盘中签率低至5%左右。
查了存案价，5楼89方230万买入价合理，不过330万的裸价卖出去却是让小编倒吸了一口凉气。现在由于房产证还没下来，所以网上暂时还没有西雅图二手房的挂牌信息，可是部分心急的业主现已联络中介在卖了，了解了下价格遍及在320-340左右，不过这是带车位的价格。
成交价格先不去管它，或许真的是瞎猫遇上死耗子。可是和柳树郡千篇一律的是，都是刚交给，就以小区或许板块成交最高价卖出，这一波操作却是魔幻。
城市之光的中签率相对较高，如果是无房的话的确不难买到，2万6的价格应该是2-3层或许顶层的房源，性价比还算不错。
4、命运非实力，家底最重要
依据之前媒体的采访和Bomb哥自己在文章中的表述，小编整理了一下Bomb哥出资杭州房地产的时间线。
2013年结业，爸爸妈妈给他预备了一套九堡的房子，温州人家境还算不错，其时的九堡新房应该在单价17000-18000左右。这套房子以3万1的价格卖掉，依照价格核算应该是17年。后来以3万3的价格置换到了艮北，应该指的是柳树郡三期 ，也是17年。
Bomb哥在别的一篇文章中描绘，在2017年把除了家人自住的房子以外悉数卖出，满仓干进杭州。这笔资金除了补差柳树郡之外，剩下应该便是全款在18年买了西雅图。19年跟其他人合伙买了城市之光。
整理完Bomb哥出资杭州房产的时间线会发现，其实并没有包装的“套现千万”那么玄乎，九堡的房子净利100多万，完全是其爸爸妈妈的决议计划和资金。全款买入柳树郡的条件也是九堡的房子获利套现，并且老家的房子清掉之后才有的本钱。后边再全款入西雅图，一方面是命运好，别的一方面是本钱足够，一般家庭孩子就别想了，更甭说还有钱跟他人再合买一套城市之光了。
别的Bomb哥所谓的出资其实都发生在17年18年19年，至于其15年-16年在干嘛就不清楚了，或许是在苍南倒卖二手房，不过他自己说是在杭州从事金融职业，应该也没有这么多的闲工夫吧。
200万几年变成1000万其实水分很大，这两年光杭州同期持有的3套房子，资金总量高达700多万，加上外地倒卖的本钱，估量都要上千万了。并且Bomb哥核算赢利，从来不考虑资金本钱，这一点却是蛮古怪的。
5、结语
从Bomb哥近期要点引荐长沙来看，或许是有团队对其进行包装，招引杭州客群到长沙出资。至于长沙的房地产商场是好是坏，小编由于完全不了解，不敢妄下结论。
不过，现在的房地产商场已确认进入了下行周期，中心千叮万嘱“房住不炒”是缩小房地产出资的信号。现在的房产出资要主要以保值反抗通胀为方针，切勿贪心相信了心怀叵测的人，进入生疏商场接盘套牢就麻烦了。
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