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2020年伊始，又一家房企挑选拆分物业赴港上市，前一年的热潮好像并未完毕。
1月2日，正荣服务集团有限公司（以下简称正荣服务）正式向港交所递送IPO招股书，由建银世界担任其独家保荐人。
成立于2000年的正荣服务，是千亿房企正荣集团旗下的物业渠道，2004年起开端为正荣集团旗下住所项目供给物业服务，2017年起将事务范围拓宽到其他开发商开发的住所物业项目，以及非住所物业项目，包含政府公建、写字楼、工业园及校园等。
招股书多个方面数据显现，到2019年11月30日，正荣服务在全国30多个城市中具有130多个在管项目，在管项目总建筑面积约为2260万平方米，总签约建筑面积约为3620万平方米，其中有1500万平方米来自第三方物业开发商，首要坐落长江三角洲区域、海峡西岸区域两个区域，占比高达70%以上。
从财务数据来看，到2019年9月30日止，正荣服务的营收为5.17亿元，较上一年同期的3.2亿元增加了61.2%。净利润到达7430万元，较上年同期的2850万元增加了160.7%。
进入“白银年代”的房企不断寻求在原有事务上的立异与打破，物业办理被认为是“被疏忽的蓝海商场”。并且，轻财物运营下，物管职业是不折不扣的现金奶牛，颇获长时间资金商场喜爱，较高的市盈率也是很多房企挑选分拆物业上市的重要原因。
不过，伴随着进场竞赛的企业继续不断的添加，厮杀渐渐的变剧烈，物管职业会集的趋势也益发显着。中指研究院上一年5月发布的2019我国物业服务百强企业研究成果显现，物管百强企业2018年商场占有率进步至38.85%,较2017年增加6.43个百分点,职业会集度快速提高。
在此布景之下，像正荣服务这样的中型物管公司，也更希望能经过上市获取更多资金进行收并购，抢占更多商场。招股书也显现，正荣服务上市所融得资金将有一部分将用于收并购扩展规划上。
有必要留意一下的是，近年来，正荣服务也在不断加码非住所物业商场。截止2019年9月30日，正荣服务来自非住所物业的收益为9156万元，占比36.3%；而2018年同期，两个数字分别是5723万元及31.1%。
作为一个房企系物业公司，其背面的地产公司可以继续地供给项目资源，但过度依靠母公司也会存在必定危险，实践的开展还需要做到表里兼修。正荣服务履行总裁黄亮曾在承受媒体采访时表明，“正荣集团首要给咱们一些住所类项目，那咱们外拓的时分就首要重视非住所类项目。”
2019年前三个季度，正荣服务在上海、江苏、福建、安徽等区域新添33个项目，其中非住所类项目占比达88.2%，非住所办理事务增速显着。近两年，为将事务范围拓宽至非住所事务商场，正荣服务还成功收买了江苏爱涛物业、苏铁物业两家公司，以进入政府公建、校园等范畴。
有业内人士于1月3日向年代财经表明，因为住所物业的均匀物业费水平较低，上涨难度大，不利于企业快速提高运营成绩，而非住所物业的优势在于能更快地反应在运营成绩之上，关于处在上市前夕，急于扩展规划的正荣服务而言，天然更倾向于能快速反应在财务报表之上的非住所物业。
另一方面，同住所物业办理比较，非住所物业办理的运营内核类似，但因为所触及的业态和服务内容更为多元，各个细分范畴之间存在必定资源和技术壁垒，准入门槛更高，导致政府公建、写字楼、工业园等物业相对而言物业费水平更高、增值服务消费才能更强，企业也更有动力在这些范畴进行拓宽。
