跟着2019年沈阳楼市出售数据的出炉，关于谁将成为楼市销冠也根本尘埃落定。毫无悬念，品牌房企仍旧成为楼市的肯定力气，中海、万科、华润、龙湖、金地别离成为2019年沈阳楼市的新五绝。不过除了品牌房企江湖排名能引起重视外，单盘销冠之争也相同引起很多重视。尤其是南北冠王之争，也将两大板块的暗战展现在世人眼前。
中海半山华府VS融创观澜壹号，是板块价值的缩影
从最近瑞达思的多个方面数据显现，2019年沈阳楼市浑南区域的销冠为中海半山华府，出售金额为39.5亿元，出售面积为24.1万平，出售均价为16399元。从均价而言，16399元在沈阳也是高价，但在如此高价的基础上仍然能取得浑南甚至整个沈阳的销冠，由此足见半山华府在浑南在新市府的位置，但也一起暗含了新市府现在商场的高端位置。
作为沈北的销冠，融创观澜壹号2019年可谓是异军突起，至少在年头很少人会意料这个项目会成为沈北的冠军。从瑞达思的多个方面数据显现，融创观澜壹号2019年成交金额为33.5亿元，成交面积40.4万方，均价为8304元。而从均价来看，8304元肯定是2019年沈阳楼市的刚需价格，这也在阐明板块现在所在的江湖位置。
新市府VS道义，差在哪儿？
两大区域销冠的背面，是两大板块的私自角力。但却又各有不同，相同是板块最受重视的，观澜壹号的销量是40.4万方，半山华府是24.1万方，观澜壹号比半山华府多出售26.3万方；但在金额上却半山华府却比观澜壹号多6亿。两者一比照，两大板块的差异便满足显着了。
据瑞达思多个方面数据显现，2019年沈北全年存案279亿元，浑南存案是507亿元，两者又是2019年沈阳楼市的冠亚军，也由此能够判别2019年买房人的南北极：高端和刚需。
作为浑南最受重视的板块，新市府承当了浑南绝大部分的销量，一起也是沈阳高房价的会集板块之一，因而新市府遭到重视，也阐明沈阳人买房的倾向；同理道义能成为最受重视的板块，也反映了沈阳买房人的另一极——刚需。
不过2019年跟着中海、万科等品牌房企的会集入市，道义将从刚需变成首改最重要的板块，而从价格而言，在刚需仍然占有商场肯定比例的前提下，2020年的道义仍然会是抢手的板块。
改进VS刚需，2020年会有怎样的改动？
关于2019年哪些产品、户型成为楼市热门？据新峰多个方面数据显现，180-220平户型销量大增47%，成交结构逐步向改进型产品歪斜；分产品看，全市洋房产品成交18029套，同比上一年（9004套）翻倍；别的，别墅产品成交4157套，同比上一年（3433套）添加21%。由以上数据能够显现，2020年仍将继续这种热度，大户型或将成为热销产品。这也就阐明未来新市府板块仍将是商场重视的热门，但由于地价、产品升级等本钱的添加，新市府的2020年或将呈现价涨量微降的大势。
其实从全体商场来看，尽管大户型的涨幅大增，但刚需产品仍然是商场占有重要比例，这也是沈北新区能取得如此大的成绩的重要原因，而从房价的增长速度、品牌房企的进驻频率来看，沈北的刚需身份会继续很长一段时间，2020年道义甚至沈北仍将是刚需的全国。
