昨日读南周的新年献词，里边提到了一句话：但凡过往，皆为序章。
这句话让人平添几分慨叹，新年时分，的确需求直面未来的勇气，而不是沉湎无用的怀旧心情。
前天跟朋友一同跨年，咱们聊到了一个论题：10年前的2008、2009年，咱们什么都没有，一腔热血，觉得未来充满希望，家庭、作业、婚姻、房子、车子，似乎一切都不在话下，对这个社会充满了好心。
10年后的现在，该有的都有了，却由于两口子吵架、小孩做作业不仔细、被领导批判几句、收入略有下降这些鸡毛蒜皮的小事，言行举止充满着诉苦和戾气。
为什么？我觉得仍是“人道”的原因。
咱们或许都有相似的感触，比方在10年前，北京、上海房价不过两万出面，武汉、姑苏、青岛、厦门这些城市最多也就1万出面。
虽然有温州房价打破3万，杭州房价比肩京沪深，但咱们都知道，那是炒出来的“幻象”，早晚会回归合理。
房价低，意味着房租不是问题，月供能够担负，刚走出校门的年轻人也临危不惧。
人便是这样，初出茅庐，感觉房子触手可及的时分，浑身上下都充满了干劲。
步入中年，北上广现已与自己无关，想生个二胎，换套大房又犹犹豫豫，日子过得像白开水相同，天然由内而外发出负面心情。
把原因归结到房价上，当然不全面，但房子一定是中年人心中最大的那根刺。
尤其是在刚刚曩昔的2019年，降价、促销、流拍、调控，成了房地产的关键词，有房的生怕财富缩水，没房的、想换房的又“前怕狼后怕虎”。
这真是应了那句话：死后有余忘缩手，眼前无路想回头，都是房子闹的。
今日是腊八，又是新年伊始，2020年的楼市就显现出了3个特征，比方熬了一锅五味杂陈的“腊八粥”。
1，央行出手降准。
在2020年的第一天，央行宣告：为支撑实体经济发展，下降社会融资实际成本，我国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租借公司和轿车金融公司）。
仅仅在5天之前，央行刚刚发布了存量房贷转LPR的新规，仅仅在4个月前，刚刚进行了2019年的第三次降准。
这么密布的动作，意味着什么？
本年春节靠前，一月份商场需求钱，当然是一个重要原因，另一个原因咱们也都心知肚明，10月、11月、12月新房、二手房跌落城市渐渐的变多，开发商需求钱，购房者也需求，干渴的楼市，需求灌溉一些水了。
有些事，知道就行了。
2，40城卖地收入同比增近19%。
一边是降价促销的城市渐渐的变多，另一方面却是卖地收入持续创新高，房地产，仍然没有停下来。
陈述数据显现，2019全年，我国40城市土地成交建筑面积累计同比增加1.7%；40个城市全年卖地收入算计28609.1亿元，同比增加18.6%，增速较2018年全年水平加速3.2个百分点。
分城市来看，40城中，2019年全年土地出让收入排名前5位的城市别离为杭州、上海、广州、北京和南京。洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高，别离达到了173.3%、105.2%和97.4%
这是杭州第几年蝉联冠军了？当人们习气杭州、南京呈现在TOP5里，洛阳、长春土地出让动不动就翻倍，基本面能对标一线的没几个，依靠卖地的城市却是一波接一波。
华创微观上一年9月份的时分发了个研报，其间提到了一个很有意思的现象：在曩昔3次各地收入压力较大年份，即2009年、2012年和2015年之后的第2年，土地成交款都呈现了显着上升。
而在2019年前八个月，各个城市的压力，“堪比未能完结收入预算方针的2015年”。
一句话：缺钱了怎么办？多卖地，啥都有了。
3，从“一城一策”到“一区一策”。
今日看到一份数据，华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现，2019年全年，全国算计出台的房地产调控方针次数达620次，改写历史记录，同比2018年上涨38%。
如此密布的调控次数，看起来来势汹汹，其实放松与收紧的方针都有。
比方，南京六合区、天津沿海、上海自贸区临港新片区、成都高新区、广州南沙区、花都区、黄埔区放松购房门槛。
比方，郑州、武汉相继提高公积金提取额度。
曾经限购是全面铺开，一切城市步调一致，后来变成了“一城一策”，现在乃至演化成了额“一区一策”！
所以，这年头研讨楼市，实在太累了。
鳞次栉比的调控，连公积金额度的增减、社保少交几个月都需求大书特书，从购房者到从业者，在这个商场里，都有点晕头转向的感觉。
这便是2020新年房地产熬给咱们喝的“一锅粥”，降准有了、卖地新高了、调控更精细了，意图是什么？个中滋味，需求咱们细品。
不降5年期LPR，挑选降准，仅仅适度缓解楼市的资金面。
卖地新高，背面是各个城市的土地依靠症加剧。
调控细化到“一区一策”，使房价保持安稳，是房住不炒的底线。
中庸、适度、小涨小跌、不涨不跌。1，不能呈现2015-2017的大涨。2，也不能呈现2013-2014的普跌。
经济学家李迅雷不止一次的表明：本年楼市可不好过，2020会呈现第2种状况，很像2014年。
比方，住所库存通过2018-2019年的大幅攀升后，上一年底的时分，就现已回归到了2013年的水平，按时刻算，本年有很大的或许性重演2014。
比方，2019的前10个月，房企土地成交面积下滑了16%。百城中房价环比跌落城市数量达到了40个，挨近2014年头的水平，70城中有一半城市呈现环比跌落。
站在2020年的初步，当“适度放松”的调控，遇到了楼市的“下行周期”，这是曩昔10年咱们从来就没遇到过的状况。
对购房者来说，好消息是：大部分城市的房子或许会廉价。坏消息是：就像保时捷的5元优惠相同，食之无味弃之可惜。
