岁月如梭，转眼之间咱们已步入2020年，回忆2019全年，重庆土地商场跌宕起伏，上半年重庆土拍从低迷逐渐炽热，通过一波高涨的行情之后，跟着国家发文收紧房企融资，下半年重庆土地商场重回平稳，房企拿地更显慎重理性。其间，各大房企竞赛剧烈，并有多家新面孔初次进入重庆商场。那么2019年各大房企在重庆的拿地体现怎么？
榜单点评
重仓主城与区县，万科、金科各领风骚
2019年重庆拿地排行榜与去年比较改变较大，以主城榜单为例，2018年上榜企业仅有5家持续登榜，其间万科、龙湖、金科等一向坚持榜单前列，一方面阐明重庆土地商场之间的竞赛剧烈，另一方面也体现了这些企业对重庆商场的决心与坚持。
其间，万科体现尤为抢眼，它以84亿元、119.7万方占有主城拿地金额与面积两个榜首方位，此外，在大重庆规划内，万科相同以95亿元占有拿地金额榜首。2019年，万科在重庆拿了14宗地，其间主城11宗，尤其在6月17-20日四天之内豪掷43.8亿，摘得两江新区的5宗地块。除了在主城大举拿地之外，9月和11月万科在永川斥资10.9亿拿下3宗地，永川、江津、璧山等作为主城周边“强”区县，出资价值遭到渐渐的变多的房企所重视，万科已开端逐渐布局主城一小时经济圈区县。
在重庆区县布局方面，金科一向坚持主城+区县同步深耕。2019年，金科以230万方建筑面积夺得大重庆规划拿地上积榜首，共拿地26宗，其间区县15宗，区县拿地上积为178.2万方，占比达77.5%。现在，金科在重庆共布局了30个区县120余个项目，金科大重庆1030战略已提前完成。巨量的土地储备也给金科带来了可观的出售成绩，2019年金科在大重庆的出售额达501.5亿元，位列房企出售榜榜首。
其他头部企业相同有不俗的体现。融创在一二级商场同步发力，其间一级商场共拍得10宗地，在北区的水土蔡家板块、南区的李家沱板块、西区的西永板块等均有斩获，并进入主城周边的璧山区，此外，融创还以13.34亿元收买了阳光100重庆两项目70%股权。蓝光近年来活跃出资重庆商场，除了在主城拿地和收并购之外，还进入了涪陵、江津等区县商场，并以代工代建的方法进入永川商场，以47亿、169.9万方的拿地数据位列大重庆规划拿地榜单第四名。
更多企业参加拿地，4家初次进入重庆商场
2019年，重庆主城共成交住所和商办用地143宗，总规划建筑面积为1403.9万方，比较2018年（96宗，1616.3万方），尽管地块数量增长了49%，但成交面积却不升反降，可见2019年单宗成交地块的体量大幅减小，因而招引了更多的中小企业可以参加拿地。以住所一级商场为例，2019年共有71家企业在主城拿地，比较2018年同比增长了22.4%。
2019年重庆土地商场迎来了一些新的企业进入，总共有4家房企初次入渝，尽管没有上榜，但相同值得重视。
图：2019年房企初次进入重庆拿地状况
2019年开年榜首拍，成国都投置地初次进入重庆，以6.8亿元成功入驻九龙坡大杨石组团，将其全国扩张布局的榜首站选在了重庆。随后，领地集团、顶融置业别离以4.25亿、10.6亿别离摘得鹿角和中央公园板块的两宗地，其间顶融以11748元/㎡的单价改写了中央公园板块的成交楼面价历史纪录。下半年，来自珠海的白发集团初次进入重庆，以9.75亿元布局南岸弹子石板块。渐渐的变多的房企在重庆参加拿地，充分阐明了它们关于重庆商场价值的认可与看好。
房企联合拿地成趋势，收并购动作频频
2019年，在“房住不炒”以及房企融资环境趋紧的布景下，企业联合拿地的热心渐高，选用联合拿地的方法一方面可以更好的下降对企业的资金要求；另一方面，联合拿地也能下降决议计划带来的危险。关于城市深耕的企业如金科、龙湖、融创来说，联合拿地还能大大的提高资金利用率，快速进行规划扩张，扩展商场占有率。2019年，在大重庆住所商办商场，金科总共拿地26宗，其间联合拿地16宗，联合拿地数量份额达61.5%，融创、龙湖的联合拿地份额则别离为70%，83.3%。
图：2019部分房企重庆联合拿地份额状况
联合拿地之外，2019年的重庆土地商场收并购动作也较为频频，巨子房企顺势扩张。4月，融创以13.3亿元的价格收买重庆阳光壹佰70%股权。重庆阳光壹佰的首要财物为南岸区的阳光100世界新城项目以及慈云寺老街项目，两个项目合计未开发计容建筑面积达51.73万方。此外，金科8.47亿收买星坤地产100%股权（首要财物为涪陵区红星世界广场），蓝光17.8亿收买重庆华景域100%股权（首要财物为两江新区华商悦江府项目）……在招拍挂商场之外，收并购为房企完成快速布局、规划扩张供给了别的一条捷径。
土地储备决议着房企未来的开展，2019年，重庆土地商场在一波浪潮之后重回安静，征战重庆商场的很多房企，通过招拍挂与收并购双线反击，在活跃剧烈的竞赛之中，不断扩张规划，完成企业战略布局，为企业未来开展奠定根底。2020年，跟着重庆都市圈进一步开展、城市价值进一步提高，估计将有更多房企露脸重庆，新的一年已拉开帷幕，新的企业竞赛格式将再一次重塑，让咱们一起等待！
2019中指年度研讨合集
