2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过关于修正土地办理法、城市房地产办理法的决议，该决议自2020年1月1日起施行。为了便利广阔被征收人更清楚的了解团体土地征收的流程的改变，更好的保护自己的补偿安顿权益，北京英淇拆迁律师就新土地办理法收效后的团体土地征收的流程做一个收拾，供我们参阅。
一、旧《土地办理法》中团体土地的征收程序
团体土地征收报批首要规则在《疆土资源部关于完善征地补偿安顿准则的辅导定见》中，首要有以下进程：
1、奉告征地状况
2、承认征地调查成果
3、安排征地听证
4、发布征地布告
5、进行征地补偿挂号
6、拟定征地补偿安顿计划并布告
7、责令交出土地
二、新《土地办理法》关于团体土地征收程序的改变
新《土地办理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建造，需要用土地，有必要运用国有土地”的规则，答应团体经营性建造用地在契合规划、依法挂号，并经本团体经济安排三分之二以上成员或许村民代表赞同的条件下，经过出让、租借等方法交由团体经济安排以外的单位或许个人直接运用。一起，运用者获得团体经营性建造用地运用权后还能够转让、交换或许典当。这一规则是严重的准则打破，它完毕了多年来团体建造用地不能与国有建造用地同权同价平等入市的二元系统，为推动城乡一体化开展扫清了准则妨碍，是新《土地办理法》最大的亮点。
将本来的征地批后布告改为征地批前布告，大都被征地的乡村团体经济安排成员对征地补偿安顿计划有贰言的，应当举行听证会修正，进一步执行被征地的乡村团体经济安排和农人在整个征地进程的知情权、参加权和监督权。倡议调和征地，征地报批曾经，县级以上地方政府有必要与拟征收土地的所有权人、运用权人就补偿安顿等签订协议。
三、团体建造用地建造租借住宅试点
疆土部、住建部曾联合发布《使用团体建造用地建造租借住宅试点计划》，宣告将13个城市归入试点！这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。由此可见，中心树立“租售并重”住宅系统的决计之大！
“方法”中的重要亮点：
项目用地应当契合城乡规划、土地使用总体规划及村土地使用规划，以存量土地为主，不得占用犁地。
尊重农人团体志愿，合理确认项目运作形式，保护权利人合法权益，保证团体经济安排自愿施行、自主运作。
试点城市应当收拾项目报批（包含预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工检验、项目运营办理等规范性程序，树立快速批阅通道。
团体租借住宅租借，应恪守相关法令和法规和租借合同约好，不得以租代售。承租的团体租借住宅，不得转租。探究树立租金构成、监测、辅导、监督机制，避免租金反常动摇，保护商场平稳运转。
承租人可依照国家有关法令法规凭挂号存案的住宅租借合同依法申领居住证，享用规则的根本公共服务。有条件的城市，要进一步树立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
以上便是英淇律师为您收拾的团体土地征收的一个大约的流程，期望对您理清自己在拆迁征收中所在的阶段和知悉相关法令知识起到必定的协助。也期望每个被拆迁人都能在法令的协助下，为自己争夺一个满足的补偿成果。
