1、政策面铺开或继续适度铺开的概率较低，“限购、限贷、限价”将继续
从微观政策面来看，调控楼市的要求并未呈现显着改动，“房住不炒”的提法继续坚持。虽然“因城施策”，但从杭州楼市当时的供需状况去看（见下第2点），“限”字头的各项政策将继续坚持力度，至少在2020年内不会退出。
2、杭八区新建商品住宅库存仍旧处于低位，房价隐形上涨动力仍旧存在
从杭州新建商品住宅“大、小存量”数据动摇来看，2019年广义存量有所反弹，但狭义存量，即新建商品住宅可售存量反弹相对乏力，楼市全体已确认进入一个库存修正阶段，修正速率较慢。历史地看，全体库存仍旧处于相对底部，因而，房价隐形上涨动力仍在。
数据来历：杭州我爱我家商场研究中心
3、二手房商场将继续遭到新建商品住宅供需联系影响，存在必定未知数
从开发商捂盘及待建面积来看，该数据本年及当时上升相对快捷，因而，2020年开发商或会显着加速推盘节奏，估计全年新建商品住宅供给量会超越1000万方，将某些特定的程度缓解供需联系。
数据来历：杭州我爱我家商场研究中心
虽然如此，但受“限价”及人口流入等多重利好对冲，新建商品住宅全体去化相对较快的局势并未改动，因而存量数据仍然将在较长一段时间内处于低位。这将继续恰当利好二手商场房价和交易量。
但受新建商品住宅2020年大概率供给添加的影响，又将恰当紧缩二手商场的交易量。因而，全体来说，杭州二手房商场将继续处于价格相对安稳的局势，但终究怎么体现，仍然存在必定的不确认性。
全体来看，估计2020年，杭州房价将继续坚持稳健之态，不存在“大起大落”的或许性。
（留意：因缺少起始值数据，因而存量核算仅为预算，仅确保曲线走势精确，无法确保数据绝对值精准。实在数据走势为该曲线在Y轴上下平移某个单位。）
4、在全体成交量能体现上，估计新建商品住宅2020年将继续呈现小幅回落
从土地供给、新建商品住宅供给及去化趋势来看，2019年，杭州市区涉宅土地出让增加、新房待建及出售面积继续上升、成交量环比2017、2018继续收窄，2020年大概率将连续以上局势，全体供需联系改进或将开端明显呈现，同步随同新房成交量继续小幅回落的态势。
数据来历：杭州我爱我家商场研究中心
5、2020年住宅租借商场体量继续扩增将继续坚持，价格动摇存在较大不确认性
从人口流入状况去看，2020年杭州将连续2019年常住人口快速增加的态势，将继续利好住宅租借商场的开展，估计2020年住宅租借商场体量将继续安稳增加。但从租金价格层面来说，却存在着较大的不确认性。
一方面，新建商品住宅的交给量大体无法悉数对冲新增常住人口的住宅需求，仅以新建商品住宅增量尚不能全面满意新增人口的租房需求；另一方面，回迁房供给增加几许将成为较大的不确认性要素。仅两项比照之下，租金动摇即存在较大不确认性。如2020年回迁房新交给量较大，则租金有回落的或许；如回迁房交给量较小，则租金体现将相对稳健。
