前几年的这样一个时间段，伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月，早早超量完成任务的朋友圈，2018年新年开端，现已接连3年没有最惨只需更差了。比较前2年更可怕的是：供给多了，库存多了，而房价与租金又一起跌了。
当然最近许多瞎说北京楼市暴降的文章也许多，特别是说报价暴降的，不能代表商场。
当然，商场也有好消息：
1：降准最近肯定要落地，尽管周五毁约了，但在未来的31日晚上，3日晚上都有或许落地，各地宽松方针频频发布，影响下能够等候2020年会有一个窗口期小阳春。
2：土地供给结构改动，离别限竞房！
现在等候出让的18宗住所土地中，清晰限价的只需东小口的2宗，其他土地现已根本都是是不限价商品房住所！
3：限竞房里的神户型渐渐的变多！
2019年北京楼市神户型大评选！
2019年，北京楼市截止12月29日的项目签约排行榜，比较前几年，2019年约束签约很少，这样的一种状况下网签数据里有很多前几年的停留，但全体看，数据仍是有必定的含义！
截止日前，北京出售网签超越30亿的有13个项目，去年同期只需5个，超越20亿的算计37个项目。在2018年有15个项目破20亿。
商场供给商品房住所4.74万套，算计签约只需3.64万套。估计金额在2700亿左右。库存套数也达到了7.83万套。库存现已是最近8年来的最高纪录！
那么未来2020年会是怎样？
说到2020年就必须得说限竞房：
现已入市128期，78个项目算计680万平米，58672套，只网签了24845套，网签份额只需42.7%，实践出售份额只需一半，库存挨近3万套。
关于限竞房来说，开盘能卖掉一半，就现已归于优异。截止日前，北京累计供给的限竞房土地算计105个项目，1000万平米，北京在未来一年左右要入市的限竞房住所土地将是400万平米左右，大约3万多套限竞房。曩昔几年北京土地很多供给逐步开端构成房源，添加的供给量最主要体现在限竞房：
在2020年，限竞房优质项目会削减，鄙人半年限竞房入市总量也会削减！
最终总结：
1：在未来的1-2年，是地产营销总监特别是北京最苦逼的时分，更是最高危的时分，商场欠好，老板第一个主意肯定是营销换个人看看命运。
2：北京2018年二手房全年买卖在15万套，比2017年的13.6万套略微添加。全体商场在5月前后呈现一波小顶峰。年底再次退烧。
2019年全年二手房成交14.3万套左右，比2018年少了1万套。全体看，最近商场现已挨近谷底，价格下调显着。商场酝酿呈现细微的反弹痕迹。买卖量有所复苏。
3：我国房地产价格走势，短期看方针，中期看方针、长时间仍是看方针。
北京房地产方针过严，现在呈现了细微调整的痕迹，但只需认房又认贷+非普规范不动，那么商场就不会太显着的上涨。
当房价不再上涨往后，我们关于往后该买房仍是卖房有些苍茫，是去是留不知道怎么正确的挑选。供给预期平稳，优质房源削减的时分，最佳窗口期确实到了。
最近的降准，那么方针宽松能够预期，能够抓住看房了。
比较深圳的炽热、上海的细微企稳，当下全国房地产商场最健康、最值得买的城市是北京，通过继续3年的调整，北京的房价现在最健康。
