我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为3000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
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发问：房哥你好，我有一套130方的东新园想置换，可以添100-150万现金，自住，杭州东南西北四个方向，有引荐的吗？
答复：东新园的成交单价在3万出面，你的房子卖四百万应该很轻松，加上手上的现金，买个五六百万的房子没问题。假如在东新园邻近，往北到桃源一带买房，都花不了这个钱，运河滨融创的两个楼盘，风气望和湾以及天阅云合源却是可以。五六百万都能买很好的房子了，130来方四房，还可以买接下来的洋房。
往东也有挑选，艮北新城四五个楼盘在场，公园1872、天悦江湾、中南的楼盘、金科的楼盘乃至越秀的现房，都在你的预算中。其他往南到奥体和萧山市北，也有比较好的挑选，像滨江·御虹府、拥翠府、桂语听澜都可以。之江方向也有两个五六百万的房源，珊瑚世纪与祥生·云境，从自住视点，之江也不错。买房快人一步，详见常识星球内部资料《独家！杭州2020年全面剖析楼市行情》。
发问：我最近在考虑西湖区三墩景溪北苑，小学，中学都在小区门口。经济适用房，满五，下一年5月份满二。61平方，精装饰，报价180万，合作满二。请问可以买吗？自己先住公租房，首要考虑俩孩读书。谢谢！
答复：报价180万高于该小区近三个月的成交均价。可以持续压价至165万-170万区间。该小区近三个月成交量34套，平均价格26063元/平。
发问：房哥好，我打算在大江东板块买套出资房。我了解过了6/7个楼盘房价简直没多大的差异，89方的两房和139方的三房哪个更具有出资潜力？未来几年能开展好？
答复：主张是139方，89方两房和139方三房过于狭小。在未来，人会渐渐的重视大面积带来的感觉，139方说大也不大，是大部分人心里的接盘抱负方针。
钱江新城开展用了十年，滨江开展用了十年。大江东板块，彻底老练估计也要十年时刻，开端老练在亚运会期间。
发问：想买萧山旺角城，滨江水晶城，半岛世界，不知道怎样挑选。价格500多万。
答复：主张是半岛世界，配套闻涛学区。
从地理方位上看，半岛世界接近市中心，间隔地铁口500米，制作时代是三者最新的。抱负购房挑选：半岛世界是第一位，水晶城是第二位。萧山旺角城与前两者比照，较为一般。
发问：房哥你好，等临安地铁注册后，青山湖科技城这儿，会有哪些改变？
答复：青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线，可直达搭乘地铁3号线与5号线，直达杭州城西地段，机场正在规划中。青山湖科技城承受未来科技城溢出的部分工业与人才，并为滨江区域的青年人供给寓居环境。
发问：发问：房哥，您好，想讨教下问题。1.现在住在东新园小区，想置换到拱宸桥邻近次新房，统筹学区，不知道是否值得。2.九龙仓碧玺83方，小三室，525～535万，价格是否还有议价空间。3.邻近还有什么适宜的次新房引荐，谢谢。
答复：1，值得。2，九龙仓的最低成交价格，可以在510-515万区间。3，可优先考虑大河宸章与资金府。
发问：房哥你好，想在杭州久居，150万以内买哪里？
答复：60方左右的9堡或许丁桥的老房子，40方左右的市中心老破小。
发问：房哥你好，大江东和下沙哪个当地好？很纠结！
答复：大江东不管GDP河财政收入，都高于下沙，杭州要做一线，离不开大江东的开展，一句话，大江东兴则杭州兴，2条地铁，一条高铁就渐渐的开端投标了，不是坐而论道，杭州直管大江东，显示开展决计。
发问：房哥，手里有张房票，首套资历，现在家里人觉得九龙仓·雍景山廉价，教师觉得这个楼盘怎样样？交通、未来远景咋样？首付120万，杭州有什么引荐楼盘吗？自住加出资，作业还不决，所以对区域暂时无所谓，谢谢。
答复：有120万的首付才能，并且仍是首套，买雍景山有点吃亏了，究竟120万都快够得上它的高层总价了。在房票和借款资历有限的状况下，你要不要把钱花在这么廉价的楼盘上，可以再衡量一下。当然，雍景山也不是想摇就能摇得到的，1万3的单价真实让人流口水。
除此之外，主张从自己的承受才能去挑选。120万的首付，只需你的还款才能满足，买一套350万左右的房子没问题。像接下来萧山市北会有不少挑选，37500元/㎡的均价，有许多楼盘可以留心。相对于富阳来说，萧山市北的承受面要广得多。
还可以重视艮北新城，有越秀·前滩名邸这样的现房，这一带的交通更畅通无阻，今后去哪边上班都比较顺利。更主张选这样覆盖面比较广的区域，富阳相对偏西南边了一点。当然，雍景山的价格对错常值得具有的。
发问：房哥你好，我想问一下杭房·御东方这个楼盘怎样样？我是想自住加出资。
答复：御东方在长睦，不论是外立面仍是装饰，它在板块内都算是最夺目的。究竟长睦新近的楼盘，都以刚需方向去打造，御东方算是这一带最美丽的房子，杭房在产品上仍是有所寻求的。当然现在也有一些新交给的小区，外立面还算不错，比方蔚蓝领秀之类。
发问：房哥你好，我是温州人，现在在杭州念大二，打算在杭州买一套自己的房子。请问怎样在杭州落户？
答复：大学生契合杭州的落户规矩，详见常识星球内部资料《打破限购，多种办法完美躲避一切危险》
发问：爸爸妈妈现在在杭州有一套公寓，一套临安的住所，还有一套九堡的红苹果。假如把红苹果卖掉，他们还有资历摇杭州的新房吗？这样做适宜吗？
答复：酒店式公寓是不占用房票的，其他两套住所却是会阻碍购房资历。有没有购房资历，得看你爸爸妈妈的户口在哪。假如不是杭州户口，有必要是卖掉红苹果才有资历。乃至是杭州户口也有两种状况，由于无房证明的查档规模不一样，临安户口全都要查比较吃亏。
简略的说，非杭州户口的话，有必要要卖掉红苹果才有资历摇限购区的新房；假如是临安人，卖掉两套住所的其间一套就有房票；假如是杭州其他区域户口，不必卖房也有房票。
至于换房合不适宜，就看你手上的房子质素怎样了。红苹果只能说很一般，临安的房子不知道产品和方位怎样，大不了你们可以两套卖掉并一套。单单卖掉红苹果，拿个300多万，现在杭州挺难摇到好房子的，假如预算提高点，就会好买许多。300来万，现在集合目光比较多的，是城北一带。
发问：房哥好，天国都有套10年房龄的二手房想卖掉，再买融创城，出资的话有没有必要卖掉天国都的房子？谢谢
答复：10年房龄二手房基本上涨幅现已实现，可以精确的经过本身需求出手或许保存。
发问：房哥，预算只要400万，下一年初老婆孩子要来杭州，孩子4岁，所以考虑自住的三室二手房，最好带点学区，四五年后还好脱手。有哪里能选呢？
答复：这个总价的房子，杭州东南西北都有，买房子自住，最好先清晰一个方向，要与自己作业单位的交通动线贴合，通勤时刻可控。眼下只能简略引荐，假如要带点学区，400来万只能买市中心的老房子，或许买略微往外退一点的方位。
例如城东新城的400多万三房两卫，学区只能说有，但无法算好。这儿有不少房子，像万科·中央公园、德信·东宸之类的，房子和物业过得去，交通也便利。假如总价不够点，就往北过德胜高架，淘一淘金色拂晓的房子也行，校园对应笕桥小学。包含艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格式。
或许重视杭州城北，留石高架以北的板块，德信·晓宸、北海公园这些房子，很多的房源也有三房，学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他方向的挑选比较零星，例如桃源、三墩北，还得看你的作业单位在哪。相对来说城西就比较难，400万三房两卫，更多只能在未来科技城选，但你或许觉得那里现在没什么学区。详见常识星球内部资料《买房裂变详细操作办法：一变二，二变四》
发问：房哥你好，请问金国都市芯宇的房子怎样？是冲着十三中的学区去的，孩子一岁不到，不知道今后是否会划到其他初中去。其他也在考虑怎样购房入户今后自住仍是租借比较合算？请点拨一下，谢谢。
答复：行知小学十三中学本部，双要点。次新房，可优先考虑自住。
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