购买房子的时分，购房者挑选正真合适的户型与楼层后，就可以与开发商签定购房合同并交纳必定数额的订金。签定购房合同后购房者要准时交剩余的余额，开发商要准时交房，那么，房子互换后是否需求从头签定生意合同，法令是怎样规则的？
网友咨询：房子互换后是否需求从头签定生意合同？
江苏苏源律师事务所周劲松律师回答：
房子互换后需求从头签定生意合同，并从头处理按揭借款手续，在此之前，需停止或免除房主与开发商之间的原生意合同及原借款合同，房主已交纳的利息应由开发商承当。
【法令依据】
《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十一条 被征收人可以再一次进行挑选钱银补偿，也可以再一次进行挑选房子产权互换。被征收人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人结算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。
周劲松律师解析：
房子生意合同是一种民事法令行为，应当具有以下条件：
1．合同当事人有必要契合主体资历。房子生意两边当事人应当具有可以以本身行为依法行使权力而且承当义务的资历。
(1)一般主体要求。依《民法通则》规则，房子生意两边当事人应当具有彻底民事行为才干。房子生意行为杂乱，触及标的金额较大，法令一般制止约束民事行为才干人和无民事行为才干人参加，所签房子生意合同无效，除非事前经法定代理人赞同，或许过后经法定代理人追认。
(2)特别主体要求。为了保护房子交易次序，现行法令和方针对房子生意当事人设定了必定条件和约束，有必要契合特定要求。
2．房子生意两边当事人应当表意实在。按照现行法规和有关司法解释，民事法令行为应当系当事人真意表明的成果。房子生意只要在自愿和相等的基础上进行才干真实完成两边当事人的利益抱负。
3．房子生意不得违背方针、法令和法规和社会公共利益。房子生意行为应当契合房地产方针，恪守法令和法规的强制性规则，不得危害社会公共利益，违背社会公共道德。
依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产，不得转让（包含生意）：1、以出让方法获得土地使用权的，不契合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面赞同的；5、权属有争议的；6、未依法挂号收取权属证书的；7、法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
