“由于自己要去外地开展，所以贱价出卖。”12月25日，在58同城上查询鹤岗的二手房，查找颇受外地人欢迎的光宇小区，点进最新一条信息，就能看到这条卖房理由。
本年以来，人们惊奇的发现只需求3万-5万元就能在鹤岗买房落户，这个黑龙江的小城市成为了“网红”。可是在完成许多人的“安居梦”的一起，鹤岗的人口流出趋势，却不太或许由于外地买房客的涌入而改变。
鹤岗工业结构相对单一，过度依靠煤炭业。2011年，鹤岗被国家发改委列为第三批资源干涸型城市。跟着人口的不断流出，鹤岗已成为典型的缩短+资源干涸型城市。
中南财经政法大学数字经济研究院履行院长盘和林承受21世纪经济报导记者正常采访时表明，城市缩短的实质在于中心工业阑珊带来的增加动力弱化损失，继而形成城市开展相对迟滞、经济效益低下、作业包容力下降及劳动人口丢失。
相似鹤岗这样的缩短型城市，未来的出路又在何方？
人口跌穿百万大关
房子在4楼，63平，6.8万元。21世纪经济报导记者查询光宇小区前10条信息发现，这仍是比较贵的房源，最廉价的一房一厅价格3.8万元。
本年5月份，一位网友花费5.8万元购买一套77平米的房子，并成功在鹤岗落户，由此带动大批跟风者。据鹤岗方面承受央视采访时称，本年前11个月，超越2000套鹤岗的房子被外地人购买，比去年同期增加超越30%。
“鹤岗是个例，这么廉价的房价，关于一个人口近百万的城市来说不正常，由于五六万元连制作的本钱都不行。”华南城市研究会副会长孙不熟告知21世纪经济报导记者。
孙不熟以为，有人挑选去鹤岗买房子并常住，但这些人仍是比较特别的，比方船员，做直播、做淘宝的人员，他们不需求在特定的方位作业。
为何鹤岗会呈现“白菜价”房产？这一方面和鹤岗回迁房建造过度有关，另一方面也与这个城市的人口流出有关。计算公报显现，2001年鹤岗全市人口111.25万人，到2015年为105.6万人，到2018年就跌穿百万大关，为99.5万人。近年来，鹤岗的人口一直是流出的。
这背面是鹤岗过高的人口老龄化、乡镇化率。
2017年鹤岗市国民经济和社会继续健康开展计算公报显现，2017年鹤岗人口乡镇化率高达82.6%。
“乡镇化率到达80%以上，反而成为鹤岗的下风。为什么许多小城市房价能涨，恰恰是由于这些小城市的乡镇化率还比较低，依然有许多的农村人口需求进城，有许多人口还没有进入城市。鹤岗现已过早地透支了乡镇化盈利，现在到了一个边际效应递减的阶段。”孙不熟说。
此外，鹤岗35岁以上非生育高峰期人口占总人口比重近7成，这导致鹤岗的人口自然增加率为负数。查询我国城市计算年鉴，2017年鹤岗全市出世5041人，逝世15253人，自然增加率为-10.11‰。
低房价背面的低薪酬
为何鹤岗呈现人口特别是年青人口的流出？
鹤岗首要工业煤炭现已逐步干涸。2017年鹤岗计算公报显现，鹤岗最重要的工业产品为原煤和洗煤业，2017年的产值为1146万吨原煤和664.8万吨洗煤，但别离呈现-9.3%和-7%的增加。
与此一起，鹤岗其他工业也没能开展壮大。
多个方面数据显现，2017年，鹤岗乡镇非私营单位作业人数为106962人，其间仅采矿业就有35229人，这个职业的年均匀薪酬为51970元，并不算低。全体来看，2017年，鹤岗乡镇非私营单位的均匀薪酬为51787元。可是2017年鹤岗人口为100.9万人，乡镇非私营单位作业人数不过占整体人口的10%左右。
鹤岗私营单位作业人员均匀薪酬状况要低得多，2017年均匀薪酬为32993元，均匀到一个月缺少2800元。21世纪经济报导记者查询鹤岗私营单位的11个职业作业人员均匀薪酬状况，发现最高的只要36514元一年，为金融业。农、林、牧、渔业，制造业，信息传输、软件和信息技术服务业，房地工业等，年均匀薪酬均缺少3万元，月均匀薪酬缺少2500元。
上海交通大学经济学院特聘教授陆铭对21世纪经济报导记者表明，假如一个城市呈现人口萎缩，首先是青年人的流出。特别当经济开展到后工业化阶段，服务业吸纳渐渐的变多作业人口的时分，大城市由于服务业的质量、数量的多样性，更能推进服务业开展。加上大城市往往会积累更多立异的人才，比方研制组织、大学等，又会进一步强化它在常识立异相关工业的开展。
房价有没有或许成为一个小城市的竞赛优势？比方鹤岗，能否通过低房价招引更多的人口流入？
孙不熟表明，房价廉价不是一个城市的竞赛力，它是一个成果。“比方美国的底特律，一美元一套房子都没人要。一个城市正常运转，房价不会廉价到这个境地。”
陆铭也表明，房价的工作要分双面看。一方面，部分集体觉得大城市的作业机会不是很有招引力，又觉得大城市的房价贵是个很大的问题，那么低房价就有或许成为招引这部分人去买当地房子的原因。
可是鹤岗这样的小城市房价低，是城市工业高质量开展缺少后续动力，对年青人作业发明才能比较低的成果。从这个视点来讲，房价低是没有招引力的体现。至少去鹤岗买房不是绝大多数人的挑选，假如真成为绝大多数人的挑选，那里的房价就不会廉价了。
缩短型城市出路在哪
和鹤岗相似，我国的许多小城市现已步入缩短型城市的路途。
本年3月，国家开展变革委印发《2019年新式乡镇化建造要点使命》，初次提出缩短型中小城市要减肥强体，改变惯性的增量规划思想，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区会集。
陆铭表明，一些当地成为人口流入地，是由于经济稳步的增加开展更快，作业机会更多，那么就有别的一些当地相对经济开展速度比较慢，发明作业机会比较少，就会成为人口流出地。所以，有些资源干涸型城市成为缩短性城市，假如放在整个国家开展的大格局里是正常的。
盘和林指出，跟着咱们国家城市化进程的推进和人口刘易斯拐点的呈现，大城市人口集聚、中小城市缩短明显逐步成为城市开展新常态，这是不同规划城市利益在新式乡镇化进程中的再分配，也是工业化向信息化改变开展的新趋势，契合城市开展的基本规律。
像鹤岗相同，渐渐的变成了缩短型城市，特别是资源干涸型的缩短型城市，终究有没有或许走出一条全新的途径？
陆铭表明，缩短型城市的确有转型成功的或许，但详细怎么做还要看每个当地本身条件。在国外，一些当地资源干涸，终究转型成科技型城市，可是这仅仅少量的事例，绝大多数当地会发作继续的人口缩短。甚至在一些当地开展出新的工业之时，比方旅行业，也并不代表必定能够反转人口流出的趋势，由于发明的作业机会仍是有限的。
盘和林以为，缩短型城市的当地政府应该活跃进行精明缩短、减量规划，削减盲目逆势扩张带来的资源糟蹋。与此一起，发掘前史人文见识，优化宜居生态环境，以“盘活存量”。
2019年鹤岗市人民政府作业报告提出，要大力开展新经济、新业态。结合实际，深化发掘优势资源，用新业态新模式推进本身优势潜能转化为经济优势，为转型开展增加新动力。抓好旅行康养工业敏捷晋级。推进生态优势向工业优势转化。
陆铭表明，小城市的开展仍是要看本身的条件，有的小城市成功转型为一个旅行、构思工业有竞赛力的城市，特别是离大城市并不是很远的小城市。“每一个城市的开展，需求依据本身的禀赋，审时度势地去看。”
