李一戈
年末，又有几位朋友问我，是不是能够买房了。我按例问，是自住仍是出资，本来仍是想出资。跟很多人相同，有些朋友手里积存的钱不足以在京沪一线城市买房，但放在手里又不甘愿，所以想去大城市周边或三四线城市出资买房。关于出资性购房的咨询，我统统答复是不知道，由于的确无法猜测。
如你所知，前不久举办的中心经济作业会议重申了房住不炒的准则。随后举办的住建部年度作业会议则着重，房住不炒是一个应该长时刻坚持的准则。这再清楚不过地标明，2016年以来的此轮房地产调控，不是权宜之计，而是为建立新的住宅准则奠定根底和争取时刻的战略性组织。因而，从业人员不该有侥幸心理，而在住宅去出资化的趋势之下，沿袭曩昔的思路进行房地产出资，大概率将会落败。
尽管中心现已明晰标明，不会再用房地产来短期影响经济，但在经济下行周期里，有些城市依然存在以“一城一策”的名义用房地产来安稳财政收入和当地经济的激动，仅仅名字较为荫蔽算了。不过，过往两年多，只需当地的方针或许引发房价反弹，就会引起主管部分的警示乃至约谈。丢掉地产拐棍是个苦楚的进程，也是绕不开的进程。
我从前说过，在限价的行政手法调控下，热门城市新房价格已根本安稳。尽管深圳由于新房严峻供不该求，房价上涨动力微弱，但绝大大都城市在出资需求被遏止的情况下，想涨也很难了。北京的限竞房乃至在低于存案价的前提下也卖得欠好，去化率只要43%左右。
自2018年以来，二手房价格敞开了缓慢跌落的进程。二手房是最为商场化的范畴，它明晰精确地反映了买卖双方的需求和价格曲线。进入2019年四季度，业主让价的起伏更大了。它反过来对新房定价产生了反向效果。
多年前言论就给地产商扣上了一顶暴利的大帽子，但实际上，2003年以来房地产商场迅猛增加的最大盈利获取者，是出资性购房人。他们得到的其实是两重盈利：一方面是享用房价上涨的增值收益，另一方面是将房子租借收取租金。出资者喜爱将转让房产的税赋转嫁给买方，而租金也很少自动交税的。这种现象在全球首要经济体都是罕见的。
拉长周期来看，房价是大幅上涨，而房租也是在上升。大都持有多套住宅的业主，即便在楼市下行阶段也不愿意将剩余房子出售，便是由于，租借房子照样能够得到不菲的收益。但假如咱们说，没有永久上涨的房价，那么房租也不或许永久只升不降。
日前，住建部等六部分发出告诉，要求标准房地产生意组织商场行为，整理包含“房租贷”在内的住宅租借商场秩序。房租是买卖双方洽谈的成果，是一种朴实的商场行为，政府部分不或许直接干涉。但政府部分的方针措施却能够直接影响到房租走向。听说，前述告诉下发后，有生意组织敏捷要求业主下调房租，假如后者不同意，它乃至甘愿给付违约金也要退回房子。
假如我没记错的话，最近一次房租快速上涨，是在2016-2017年，像北京一些城市，涨幅还适当大，让我的年青搭档简直难以承受。但中介组织涨得不容讨价，说是业主涨得振振有词。那时我还大声疾呼，要像调控新房商场相同调控二手房租金，并呼吁赶快建造更多的公租房上市。这两年大城市的房租放慢了上涨脚步，但依然在上涨。
多年前有位专家说，年青人不一定非得买房，也能够租房住，成果遭到言论攻击。其实我个人是附和这个观念的，特别对立有些年青人严峻透支工薪爸爸妈妈的收入买房。我有个亲属的孩子，前些时分刚结业就买房，被我痛骂一顿，但是并没有用，架不住我国爸爸妈妈为孩子无条件的溺爱与支付。
此轮调控带来的房地产商场安稳，时刻之长超越2003年以来的任何时期，这也让年青人不像曩昔那么急切地买房，特别是商品房；但另一方面，房租的继续上涨，仍是一个挥之不去的担负。那为什么我以为房租也应该下降乃至现已到了下降的时分呢？
以北京为例。从微观面说，经济处于下行周期，即便不跌落，房租要涨也不是那么简单。当然，决议租金水平的仍是租借商场的供求关系。依据正式的统计数据，曩昔三年，北京常住外来人口接连负增加。这部分人群是住宅租借商场的主体。再者，限竞房和公租房也分流了二手房的适当一部分租借需求。
以上几个要素标明，租借需求下滑，而租借供给安稳乃至略有增加，房租大概率应该下降。但由于房地产生意组织和业主处于强势位置，弱势的租客（承租人）在租金定价方面是没有多少话语权的。加之二手房是个极度切割的商场，信息离散，有关部分多年来是实施一种被动式的办理，根本是商场自我调节为主。
我有三个希望：一是加速《住宅租借法令》的征求意见作业，适度向维护承租人利益视点歪斜，赶快出台。二是要加速公租房建造速度，特别是使用团体建造土地建公租房，节奏能够更快些。三是除了不时发个告诉，主管部分日常也要抽出一部分精力来监督办理二手房商场。
三个希望汇成一个希望，便是，房租也到有所下降的时分了。
