近来，香港房地产出资办理及服务公司仲量联行发布《12月香港地产商场调查》。该文件称，香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9%，创下接连60多月的新高。
作为全球写字楼租金最贵的区域，香港高端写字楼一直都十分紧俏，乃至因为高价从前逼走了香港证监会！
全球最贵写字楼"撑不住"了
香港楼价贵，是我们都知道工作。听说，香港人每晚睡在床上，总有种睡在一堆人民币上的即视感。
事实上，尽管租房很贵，但比床还贵的，是中环白领们的工作桌！
要知道，香港中环现已接连4年摘得全球最贵写字楼的桂冠啦！
为此，许多很多大公司都接连从中环搬走了......
可是令人惊喜的是，最近中环的租金下降了！！！
仲量联行发布《12月香港地产商场调查》指出，因形势和经济不明朗等要素继续影响香港写字楼商场，导致各区租借活动疲弱。
11月份，全体写字楼租借商场录得9.19万平方呎的负吸纳量，导致全体空置率升至5.9%，创下2014年香港“占中运动”以来的新高。
一起，11月写字楼租金跌势继续，当月均匀租金环比跌落0.6%至每平方尺73.9港元。
值得一提的是，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼商场空置率均继续上升。香港中环的甲级写字楼自2018年10月开端接连13个月录得负吸纳量（即腾空面积大于新租借面积），11月空置率更升至逾四年高位，到达3.5%。
本年上半年，中环刚刚连任全球最贵写字楼的桂冠。
美国房地产顾问公司世邦魏理仕发布的最新《全球首要写字楼租借本钱》陈述称，截止到本年3月底，中环甲级写字楼的租金为每年每平方呎322美元（约2515港币），假如以平方米核算，每年每平米的租金近2万7港币！
尽管在这份陈述中，北京也两度上榜前十名，分别是北京金融街，以每年每平方呎187.77美元（约1470港币）排名第五，以及北京商务中心区，以每年每平方呎177.05美元（约1385港币）排名第六，但这两个当地的租金跟香港比，仅仅香港中环的六成。
榜单发布不久，香港中环的租金从4月份就开端跌落了。
据仲量联行多个方面数据显现，2019年10月，中环甲级写字楼租金跌至均匀每年每平方呎1465港元，跌了5港元。（每年每平方呎省下一瓶矿泉水）
香港证监会也租不起中环了
人人都说香港是国际金融中心，香港中环更是因而闻名于世。可现实是，不少金融组织和会计师事务所却在逃离贵重的中环。
作为四大会计师事务所之一的安永，上一年撤出金钟中信大厦，搬到港岛东邃古坊，据称每月可节省近400万港币的租金本钱。
相同搬去邃古坊的还有香港证监会！！！
本年年初，香港证监会向立法会提交的文件中显现，证监会将在2020年搬到邃古坊港岛东中心，租金大约仅仅现在地址的长江集团中心的一半！
现在，香港证监会总部坐落中环的长江集团中心（对，便是李嘉诚的那栋楼）。文件显现，2017年，香港证监会工作室租金开销为2.54亿港币。
而香港证监会行将租下的邃古坊港岛东中心20万平方呎楼面（约1.86万平方米），触及10层楼，估计呎租约55港元（即1平方米约526元人民币）。
以此核算，香港证监会新址的租金约为每月978万元人民币，比较于2017年超1800万元人民币的月租金可节省近一半。
近年来跟着很多的中资金融组织进入香港商场，中环甲级写字楼租金亦水涨船高，迫使一些外资组织纷繁迁出中环。
2018年上半年，高盛将公司的后勤部门从中环中心搬到铜锣湾利园。（总部仍在中环）
听说，高盛总部地址的长江集团中心每平方呎180港币/月，而铜锣湾利园每平方呎只需60港币/月左右，这样一来本钱开支一会儿节省了60%！
这还不是仅有一家撤出中环的外资组织。
相同是美国五大投行之一的摩根大通，更是租下了呎租金仅30港币/月的观塘海边汇！
法国巴黎银行则在高盛之前就现已从中环买卖广场搬到鲗鱼涌林肯大厦。在这里，每平方呎的租金约为45港币/月。
外资组织的"搬离潮"在本年继续延伸。
仲量联行商业部主管AlexBarnes指出，12月内租户纷繁于区内寻求更具本钱效益的工作地址，而租借活动亦首要受这个趋势所主导。除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的工作地址外，港岛东和九龙东等非核心区商场空置率跌落。
仲量联行大中华区和香港研讨部主管黄志辉则表明，因为表里环境要素继续影响出资气氛，写字楼出资商场继续淡静。最近成交的数个房子均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压的情况下仍能保持稳健，故现在大部分潜在买家均持张望情绪，估计2020年香港写字楼出资商场将聚集具增值潜力的物业。
来历：我国基金报（ID：chinafundnews）
