今天，长沙土地市场再度迎来一轮小高潮，6宗涉宅用地齐迎出嫁，两宗均为限价地。终究成交5宗。中建揽获3宗，长房、嘉华各下一宗，雨花区一宗限价地或因出让条件苛刻遭受流拍。
开福北片区 中建连摘3地
地块编号109——111号今天均被中建底价摘得，成交金额高达6亿。
依据地理位置显现，111号地块与109号、110号地块间隔较近，这3宗地都坐落开福区芙蓉北路。周边住所小区较多，有必定人流量，但是商业配套有待完善。
109——111号地理位置
买卖系统显现，109号地块坐落开福区湘江大路，总出让面积28394.96平方米，规划为住所用地，容积率≤2.2，出让年限70年，开始出让价21780万元，经测算，开始楼面价3487元/平。
110号地块坐落开福区青竹湖，总出让面积45211.66平方米，规划为商住用地，出让年限商业40年、住所70年，开始出让价28100万元，经测算，开始楼面价2170元/平。
111号地块坐落开福区芙蓉北路，总出让面积15219.78平方米，规划为住所用地，出让年限70年，容积率≤2.4，开始出让价10960万元，经测算，开始楼面价3000元/平。
3宗地买卖条件均包含：
1.依据长沙市轨道交通集团有限公司《关于请求设置我司相关化债转型土地挂牌底价和摘牌条件的函》（长轨函[2019]71号）请求：该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包含该集团公司部属子分公司）须具有 9 年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建造、办理经验，及1条或 1条以上中低速磁浮路途建造、办理经验、运营线路规划不少于 50KM。
2.项目建造须按相关文件执行装配式修建和教育配套要求。
竞买条件苛刻！雨花区限价地遇冷流拍
[2019]长沙市112号地块坐落雨花区万家丽路南，宗地总出让面积113683平方米，规划为商住用地，出让年限商业40年、住所70年，容积率≤3.0，开始出让价118350万元，经测算，开始楼面价3470元/平。该宗地限制住所（毛坯）出售价格10600元/㎡。终究因无人出价遭受流拍。
地块买卖条件较为严厉，如下：
1、竞买人须独自请求，不接受联合竞买或自然人竞买。
2、竞得人须在该宗地商业地块内开发建造并自我克制不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店，自我克制时刻自竣工检验之日起不少于10年。竞得人须在土地摘牌后6个月内开工建造，集中式商业购物中心和酒店须与住所部分同步发动建造，自获得施工许可证之日起36个月内满铺开业。
3、项目须引入一家四星级及以上高档次酒店。
4、地块内需按规划配建幼儿园（服务设施用地）和中小学，幼儿园（S15）和中小学（S18）用地保存划拨性质，竞得人建好后需无偿移交给雨花区教育局。
5、竞得人按相关文件执行配建配套义务教育校园和幼儿园；
长房底价摘得牛头村纯住所用地
[2019]长沙市113号宗地总出让面积97550.17平方米，规划为住所用地，出让年限70年，容积率≤2.8，开始出让价75110万元，经测算，开始楼面价2750元/平。终究由长房底价摘得。
地块坐落雨花区洞井镇牛头村北社区，接近京港澳高速，周边各项配套待完善，间隔较近的住所小区有碧桂园南城首府、宏聚地中海、中建嘉和城等。
113号地块的买卖条件为：1.依据长沙市轨道交通集团有限公司《关于请求设置我司相关化债转型土地挂牌底价和摘牌条件的函》（长轨函[2019]71号）请求：该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包含该集团公司部属子分公司）须具有 9 年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建造、办理经验，及1条或 1条以上中低速磁浮路途建造、办理经验、运营线路规划不少于 50KM。
2.项目建造须按相关文件执行装配式修建和教育配套要求。
3、地块内要求配套一所幼儿园，支路二、三标高及场所标高依据修建性详规来确认，支路二线形可在路途面积不削减的前提下结合地势优化等。
嘉华底价摘得雨花区限价地 住所限价10600元/㎡
[2019]长沙市114号地块坐落雨花区板塘村，接近长沙新广电中心，周边住所小区很多，人流量较大。宗地总出让面积39673.55平方米，规划为住所用地，出让年限70年，开始出让价30324万元，经测算，开始楼面价4200元/平。该地块限制住所（毛坯）最高出售均价10600元/平，土地最高竞价33212万元。
该地块需满意以下买卖条件：
1该宗土地须供给不少于50000平方米房源用于长沙市人工智能和传感器工业链园区高端人才寓居配套，出售价格优惠份额不低于该宗地住所最高限价均价的5%，按优惠价格购房的购房人资历由长沙雨花经济开发区办理委员会审定。
2、竞得人须在长沙雨花经济开发区办理委员会89号地块内（土地使用权人为雨花经开区渠道公司），按规划规划的基本要求和工程竣工节点无偿代建1.6万平方米工业产房，以满意部分人工智能工业链企业快速入驻并投入生产。
3、竞买人在获得竞得资历并与长沙雨花经济开发区办理委员会签定《工业项目建造及运营开展监管协议》后方可签定《成交确认书》，若不契合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%后交还。《工业项目建造及运营开展监管协议》与挂牌须知同时布告。
4、项目建造须按相关文件执行装配式修建和教育配套要求。
5、住所（毛坯）出售均价不超越10600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为33212万元。
6、长沙雨花经济开发区办理委员会担任监督挂牌条件的执行。
（来历：腾讯房产长沙站 文/王秋澍）
全能房叔
上知楼政，下知房价
