人民银行23日公告称,今日以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。12月20日，以利率招标方式开展了1500亿元14天逆回购操作，操作利率为2.65%，与前次相同。当日无逆回购到期，央行此举实现等额净投放。
这是继18日开展2000亿元逆回购操作，19日开展2800亿元逆回购操作之后，央行最近四天连续开展大额逆回购操作，且均实现等额净投放。累计流动性投放了6800亿！
11月5日，1年期MLF操作利率调降5个基点至3.25%；
11月18日，7天逆回购操作利率调降5个基点至2.5%；
12月18日，14天逆回购操作利率调降5个基点至2.65%。
业内普遍认为，2020年降准降息都有空间，其中，降准最快有望于春节前后。如果拿对比2019年初小阳春的政策、宏观因素看，市场的确具备了再现的基本因素。
一方面：对于北京等城市来说，市场在过去2年中，房价出现了明显的调整，成交量萎缩，积蓄了大量的市场需求。另一方面：信贷增量还是刷新了同期记录。而且未来降息通道已经打开！深圳、广州等多个一二线城市的房地产调控都出现了波动！
对于这个市场周期看，不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。在窗口期对于购房者而言，更容易选择优质的项目。
当下市场最明显的感觉是，又有出现资产荒的趋势。特别是优质的固定资产——房产价值，会被大部分家庭青睐。这种情况下，如何明智的选择优质资产？
北京楼市的“分化与将就时代”！
生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子。对我们来说买房子很重要，不少人为了能有一套属于自己的房子付出了不少的努力和汗水。
那么在选择房子这一方面，有好多人就会犹豫到底是大户型的房子好还是小户型的房子好。这样的一个问题很多人可能感觉矫情，当然是有多少钱谈多大房子。
这是事实，但不是事实的全部，对于好房子的定义标准，每个人的观点和需求都不一样，其实所谓的好房子就是只要你喜欢的、合适你的、你合适的就行，只要是你喜欢的它就是个好房子！
好房子的定义并不单纯只看面积，在北京买最差房子的资金，到了鹤岗很可能就能买别墅。好房子定义应该是包括了地段、容积率、品质、配套等窗外、窗内所有价值的综合内容。
2019年市场整体成交依然比较活跃。整体数据看，北京新建商品房住宅市场2019年合计成交了34567套，超过了2017-2018年的年度成交量。
但从供应结构看，对于购房者来说，性价比最高的限竞房，虽然供应不少，但是分化非常严重，
1：郊区化非常严重！
简单的看2017年来累计3年时间里，全北京合计供应的105宗限竞房地块，其中供应最集中最多的区域是大兴有19宗限竞房地块，另外丰台区有11宗限竞房地块，房山区有10宗限竞房地块，亦庄有9宗、朝阳区有7宗、海淀区有6宗，最少的石景山只有4宗。城区供应越来越少！
而且从土地供应结构看，石景山区域已经很可能不再有限竞房供应，最近供应的4宗地块全部都是不限价商品房住宅。
这也就是说，石景山的限竞房供应量很可能是最稀缺的。特别是对于最近成交的不限价地块看，未来的预期售价都会在7万左右，而当下5万多单价的限竞房性价比凸显。
2：小三居成为了市场的主流，一居最少！
从5万多套限竞房数据看，供应最多的是三居，市场占比高达53.7%，另外是两居供应占比达到了20.3%，但一居室占市场供应只有2.8%，合计全北京在过去已经入市的限竞房里只有1654套一居室供应。
3：高容积率是主流！
从过去土地供应节奏看，北京住宅土地的主流是容积率2以上，这也就是说，基本都是15层以上的高层住宅，而对于购房者而已，10层以内的洋房住宅买到难度很大。
简单的看这几点数据，北京房地产市场好房子并不多，大部分购房者只能将就！市场也进入了“将就时代”！六环周围400万左右总价，15层左右的90平米小三居，这是当下房地产市场的供应主流。
当下购房需求并不都是这种90平米的三居需求，市场的确有部分年轻人，对于单身置业、年轻夫妻置业有1-2居的需求，特别是城区购房者，很多父母习惯了住在周围比较老的社区了，习惯了熟悉的邻居，而年轻人更喜欢新社区的环境，这样的一种情况下，买一套1-2居室成为首选。
另外对比动辄500、600万的三居总价，1-2居室因为面积小，肯定可以适合更多年轻人的支付能力。但他们的选择其实不多！
置业长安街如何不“将就”？
石景山在2019年截至12月20日的全北京市场里成交占比高达9.8%，在可以说刷新了过去10年的记录，3000多套的市场成交也是历史最高记录，2019年来11个月的市场成交量相当于过去6年的总和！
提到选择石景山，这几年肯定绕不开一家房企——中海，中海地产自2013年开始，在石景山区陆续开发了中海金鑫阁、中海金石公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑、中海寰宇天下等项目，从早期的热销，到后来的品质兑现、完美入住，中海地产在石景山区域获得了广泛的赞誉和坚实的口碑基础。
在限竞房项目，网签成交率占据前五的限竞房项目中，有三个项目是中海独立操盘或合作操盘的项目。石景山同样也有中海开发的明星项目——中海首钢·长安云锦。
首先：绝版的1-2居室舒适户型！
众所周知，石景山未来再供应限竞房的可能性不大，这样的一种情况下，首付100万左右就能上车的1-2居室限竞房户型，很可能成为绝版！
这能够说是全北京罕见的52㎡一居小户型！有南、东、西三种朝向，户型非常方正，明厨明卫，全明格局，所有居所都有窗户，卫生间干湿分离，主卧还送飘窗，整体面宽达到了6.4米，这在北京的限竞房市场里，甚至是很多140平米四居户型的面宽。在客厅还有一定比例的高附加值面积。
在全北京所有一居户型里，这肯定算是最优秀的前列，另外相比大部分枪形户型、长条状户型，这个一居室对于部分需要多一个房间的家庭可完全改造成2居使用！关键是小户型低总价，年轻人能轻松上车，而且众所周知，对于北京来说，一居室的租金最高，当下基本都在5000以上。这个户型如果改造成为两居室出租，轻松租金可以到7000！
200多万在北京买一套商品房洋房住宅，而且是两居室，这可以说绝无仅有！
除了这个可以轻松改二的一居室外，户型还有74平米两居也很容易改成三居！
74平米两居户型：400多万能够在城六区买到优质项目，甚至能够说是绝无仅有！户型也非常容易改成小三居！
两居户型通透，入户玄关的超大收纳空间和精细化的功能设计，可实现完美的归家体验。
两个卧室的面积分别达到13.4平米和12.6平米，相比现在大部分限竞房都有一个卧室不足10平米，长安云锦的2居能够较为阔绰地实现居住、收纳等完整使用功能。客餐厅近3.9米的面宽和卧室大面积的空间赠送，则进一步提升了居室的使用率和空间感。干湿分离的卫生间、Ｌ型厨房、餐客厨一体化的动线，人性化的设计带来便捷舒适的居家生活。
74平米的实际体验感可完全达到其他大部分项目80多平米的效果！东向的客厅有部分只计算一半面积，相当于增加了户型的附加值。与长安街同向阳光充足，两室+两厅+一卫的功能分区，基本上没有走廊和拐角，整体流线组织合理。可以将空的功能性与舒适性进行有序平衡，带来便捷舒适的居家生活。
对于大部分年轻家庭来说，这种74平米的中小户型门槛低，而功能完全保证了10年以上的居住需求，将来改善升级在二手房市场也非常容易出手。
其次：其他优质户型！
除了优质的1-2居户型外，还有87平米、112平米三居和138平米四居的丰富户型。值得一提的是，中海首钢·长安云锦二期产品的平均得房率高达88%，比一般限竞房高出了近10个百分点。层高2.9米，超过北京绝大多数商品房2.8米的标准层高！
112㎡的舒适三居也填补了市场的空白，相比很多90平米以内的紧凑三居，这个户型的客厅、主卧更舒适，两卫设计也更符合改善需求，最值得一提的是得房率高达91%，对比限竞房平均得房率不足80%的平均水平，这个户型相当于多出了15平米的性价比！也就是说舒适度相当于市场上大约130平米左右的户型。
第三：绝版洋房！
在社区的整体规划上，中海首钢·长安云锦以围合式的布局，隔绝城市繁华，营造出静谧、私属的生活氛围。仅高8层的建筑之间，保持了逾40米的楼间距，确保户户光照充足，大幅提升了居住的舒适度。在北京这样的洋房产品已经稀缺。
新古典主义风格的建筑典雅高贵，铜制的单元入户大门彰显品质，超大园林中，规划0~12岁全龄化儿童活动场地与老年康体活动场地，满足不同年龄居者的健康休闲需求。
100万左右的首付门槛、稀缺的户型，一居可改两居、西长安街沿线、洋房、大面宽、均价限价58802元/平方米、新首钢高端产业综合服务区、区域未来都是不限价商品房……集这些关键词于一身的中海首钢·长安云锦的确值得成为成为西部区域的年轻购房者首选！
