今天上午，南庄近4万方商住地降价“促销”仍无人问津，此前已接连遭受“流拍、停止出让”。地块坐落禅城区佛山一环东侧、南庄大路北侧。本次出让起拍价降至76212万元，折合楼面价约7199元/平，比此前起拍价下调7888万元。
该宗地曾于9月5日就进行过现场竞拍，可是因报价未达保密底价而导致流拍；11月5日又遭受临拍前吊销挂牌；此次降价开拍，依旧无果，真实令人意外。
拟出让地块基本条件
竞拍：限高价+竞自我克制+摇号
宗地选用“限地价、竞自我克制租借住所份额、摇号”的方法确认竞买人，设置最高土地交易价格为161950万，即最高楼面价不超越15300元/㎡（修建面积）。竞地价到达最高约束地价转为竞自我克制租借住所份额。当竞买人报出自我克制租借住所份额为100%时，仍有其他竞买人表明承受该报价的，转为现场摇号方法确认竞得人。
区位：地处南庄城区 原“海盛东方城”部分地块
本次地块原为永才旧厂房地块，隶属于原海盛东方城东区规划规模内，现已被归入禅城区2019年旧改方案。
宗地坐落南庄城区，区位不错。地块北侧便是佛山市罗格实验学校，东侧为南庄中学，西侧接近佛山一环，南侧有绿岛明珠、美的韶光、龙光水悦龙湾等几个住所项目。
其他配套方面，佛山一环西侧，有春风商场、佛山肿瘤医院、南庄村建材商场等，可满意日子所需。
有必要留意一下的是，依据出让文件显现，地块东侧接近轨道交通7号线线路及站点，因为轨道交通7 号线为远期建造线路，现在阶段仅有地铁路的保护区规模，暂未有站点的详细规划，若日后地铁建造时换乘设备、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁隶属设备的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿供给所占净用地的使用权，不得损坏和关闭。
据查，规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇，止于南海区三山新城，全长35.2km，拟途经张槎、城北、桂城等板块。
别的，现在在建的佛山地铁2号线南庄站与地块直线间隔约1.7公里，全体上看，未来居民交游于广佛也将快捷许多。
出让地块区位图
楼市：南庄新盘连续有来 低至1.43万/平米(修建面积)
从库存供给来看，南庄片区算是比较足够，现在在售的华润玖悦毛坯价格约1.4-1.65万元/㎡（修建面积），其时地块楼面价约10030元/㎡（修建面积）；合景阳光城领峰在售建面约87-92㎡（修建面积）三房，带装饰发价格约1.5-1.6万元/㎡（修建面积）；金地海逸·悦江推售毛坯95/105/142㎡（修建面积）三四房，均价约1.35-1.55万元/㎡（修建面积）。此外还有市的美的韶光、CC ONE城市壹号广场等。
要求：设置幼儿园一所
地块分为A/B两处开发，均为寓居兼容商服用地，且兼容商业建面不超2成。其间A地块占地37278.41㎡（修建面积），容积率2.6，修建密度28%；B地块占地2231.9㎡（修建面积），容积率4，修建密度50%。宗地须于1年内开工，3年内竣工。
地块全体规划状况
依据出让文件显现，地块除了配建社区公共服务用房、物业管理用房等惯例设备外，还须在A地块内配建9班幼儿园一处，占地不少于2700㎡（修建面积），建面不少于1890㎡（修建面积）。
