文｜叶书利
自2017年6月三年社保式调控以来，环京的北三县及廊永固霸文已限购了二年半，那么回头来看，环京限购究竟约束住了谁呢？其成果可能让你大感意外。
疑问一：
“房住不炒”咋调成了“房不住也不炒”了？
不过限购了二年半后的环京限购，却硬生生地演义成了“房不住也不炒”了。假如这样，那限购的价值究竟在哪呢？
现在环京的北三县及廊永固霸文调控，成功地约束住了以下三种楼市刚需需求，让人真的难以看懂限购的意图。
A,北京上班的外溢刚需。
这些人在北京上班，但在北京无购房资历或无能力承当北京高企的房价，不得不外溢到环京来购房自住。而这部分人群，社保或个税交纳根本在北京，因而现在也无法在廊坊的北三县、廊永固霸文等地买房，由于这些当地需求当地三年社保或个税、当地户口才干买房。
很显着，这些刚需的“住”的需求是刚性且合理的，尤其在央府鼓舞都市圈的布景下更是如此。因而在“房住不炒”的布景下，调控的意图不就是让这些人更顺心肠买到房吗？可是环京的三年社保式调控，却让这些人在环京“不能买房”，这真的合情、合理、合法吗？
B,刚到环京上班的企业员工。
一些被疏解到环京的企业员工，如动批等，这些人刚到环京，但在环京的北三县及廊永固霸文等地没有社保或个税，也没有当地户口，但他们由于作业在环京，存在实际上在环京当地寓居的需求，以现有的方针，没有房票，这种调控是不是调反了？
C,被疏解到新机场或副中心的企业员工，欲就近环京购房以自住的刚需。
在京津冀一体化之下，北京不少企业被疏解到新机场临空经济区和通州副中心，其间不少企业的员工由于资金不行或在北京没有购房资历，或许片面上觉得就近的环京购房自住性价比更高，欲在就近环京之地购房之住，但按现在的方针，这些刚需者根本上在环京没有房票，这真的合理吗？莫非他们只配租房或睡大街吗？
回头来看，环京调控二年半，最大工劳绩竟然是成功地消除了刚需，然后硬生生地把“房住不炒”调控成了现在的“房不住也不炒”，这真的是环京调控的方针吗？调控成果是不是与调控的初衷正好南辕北辙了？因而现在是不是该批改了？
疑问二：
究竟是助推仍是阻止京津冀一体化？
理论上说，环京调控的意图肯定是助推京津冀一体化（有人非让壹墨客改成京津冀协同开展，不改，叫习惯了），但实际却是，环京正在进行中的楼市限购，正在阻止京津冀一体化。
A,不让北京外溢需求在环京购房，他们怎么外溢？
B,不让新到环京创业或工作的人在当地购房，不利于北京工业外溢环京。
C,不让北京远郊，包含被疏解到新机场和副中心的企业员工就近到环京购房自住，至少是对新机场和副中心的工业集聚形成了负面影响，违反京津冀一体化精力。
所以说，从实际的视点来讲，壹墨客不得不向河北省政府和廊坊各级政府请问一句：环京调控究竟是为了助推仍是阻止京津冀一体化？
疑问三：
调控的意图究竟是稳楼市仍是废楼市？
这波楼市调控，从央府的视点来说，方针就是稳楼市。而稳楼市的诉求点，归纳起来可细化为三点，不幸的是，环京限购都与此相悖了。
A,稳楼市下房价端的诉求：不让房价大涨，更不让房价大跌，这叫稳房价。
稳房价的布景就是避免楼市引发系统性的金融风险，因而不让房价大涨的一起，更不答应房价大跌，而房价的上涨速度应是“GDP+CPI”。
很显着，2017年6月成功消除了刚需后，环京房价在不让买房的硬布景下，已大跌不止，这已违反了稳楼市下的稳房价要求。
B,稳楼市下的稳成交量，然后不过度影响当地政府的卖地节奏。
在环京限购成功地消除了刚需的布景下，由于房企卖房节奏缓了，所以环京政府的卖地必定受必定的影响，但有必要留意一下的是，在京津冀一体化的布景下，环京方针盈利区的东南片区，当地政府的开销却在添加。以三河为例，依据最近国家发改委发布的音讯显现，地铁线平谷线河北段资本金73.5亿元由河北省廊坊市、三河市财务资金处理。此外，通燕高速西出口改造等，都需求燕郊出钱出力。
三河仅仅一个缩影，在京津冀一体化之下，环京一些政府的开销反而添加了，而在此布景下，工业建造需求时刻，而楼市又不让买，然后必定影响了当地政府的卖地，在实际层面不是造成了“既想让马儿跑得快，又不想让马儿吃 ”的社会悖论了吗？
实际上这样的悖论就是在发作，君不见，多少年未卖过地的燕郊，在财务压力之下，本年以来张狂卖地。
C,稳楼市下的稳开工量，然后不让地产调控过度连累GDP增加。
稳楼市的另一个要点诉求就是稳开工量，由于稳开工量的布景代表的是出资和GDP增加，但是现在的环京调控已成功地消除了刚需，所以成交量大降，当然后期的开工量也必定大降，仅仅由于工业链传递问题，时刻上会有拖延现象。
因而说，从稳楼市下的稳房价、稳成交量、稳开工量等细化方针来说，现在的环京限购催生的实际成果已与此严峻违反，所以不应该批改吗？
松绑的计划早已有之，为什么就是等等等？
如上文所言，2017年6月以来的环京北三县及廊永固霸文等地的三年社保式调控，与房住不炒、京津冀一体化和稳楼市等央府级方针皆存在某些特定的程度的相悖，然后至今这些当地的限购方针未进行任何的批改。
更让壹墨客难以了解的是，关于调控后环京楼市稳楼市的辅导定见，早在2017年10月13日河北省政府便在当天的文件《关于履行中发【2017】26号文件精力 支撑北京城市副中心建造的施行定见》中给出了河北省政府心中的答案：实施与区域工作挂钩的购房方针。概况可见其时的文章《“房子不是用来炒的”后，环京楼市怎么履行“与区域工作挂钩的购房方针”?》。
也就是说，在河北省政府这一层，关于环京楼市的稳楼市方针早已有了实施与区域工作挂钩的松绑购房计划，环京政府一层为什么在这个定见落地二年多后的今日，依然文风不动呢？
此外，放在京津冀层面来说，作为直辖市的天津已在实际层面给出了松绑实践：为了履行与工作挂钩的购房方针，天津于10月15日出台了松绑计划。依据10月15日的《天津日报》报导称，近来天津市发改委起草了《关于天津市促进接受北京非首都功用项目开展的方针办法（试行）》。该办法指出，为了更有序地接受北京非首都功用项目开展，推进接受项目引得来、留得住、开展好，天津拟在北京非首都功用项目首要接受地的天津沿海中关村科技园和宝坻中关村科技城试行购房方针的定向松绑：对接受北京非首都功用疏解的项目，户籍迁入本市的员工，依照本市户籍居民方针购房；对户籍暂未迁入本市的员工，其家庭在天津无住宅的，可在本市购买住宅1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住宅需在获得不动产权证满3年后方可上市转让。概况可见其时的文章《环京定向松绑计划隐现：当地工作，限购一套，限售三年》。
也就是说，在辅导定见层面，河北省政府早于2017年10月13日便给出了环京限购的松绑计划；在实际履行层面，作为直辖市的天津于本年10月15日走出了这一步，而作为当事方的环京政府，关于显着违反了央府房住不炒、京津冀一体化和稳楼市精力的三年社保式调控方针的批改，为什么至今仍是视若无睹呢？咱们究竟在等什么，看什么，盼什么，要什么？
很难了解，在都市圈年代下，正面对严重开展机遇期下的环京，咱们的楼市调控方针履行了二年半后，其最大的劳绩竟然是成功地消除了刚需。假如这样的实际成果就是寻求方针，那么环京限购方针的含义究竟是什么呢？最开始时为何需求限购呢？
