一晃一年又要曩昔了。
此刻正是2019与2020年的交代时间。
闲来研讨了下这一年的楼市数据，真是不看不知道，一看吓一跳！有许多“有意思”的新变化，很耐人寻味。
今日，咱就来说道说道，也好更有预备的迎候2020年！
本年天津楼市的根本面，一句话归纳——外表安静，心里波涛。
由于现在12月份数据还没有出来，但从最近的认购状况去看，12月份数据不会低于11月份。所以咱们权且先拿11月份数据预估下本年全年的成交状况。
从数据来看，在长达三年多的调控之下，房价现已稳下来了。像2016年那般的疯涨现已不存在了。
现在天津全体房价根本安稳在1万5以上。
前年，15812元/平米，上一年，15679元/平米，本年估量会比上一年略高一些。
成交量也安稳下来了。
2017年多的时分，月成交近180万平，少的时分60万平；2018年，多的时分月成交近170万平，少的时分才30万平。
本年除了适逢新年的1、2月，其他月份成交量悉数在100万平米以上。
比较前两年的大起大落，本年的月成交量现已平稳许多。
这也契合“房住不炒”、“三稳”的总基调。可见，调控这剂药，很见作用。
当然，全体安稳中也有凹凸之分。
本年的“重头”是一头一尾。新年往后的小阳春行情，和还在演绎的翘尾行情。
本来楼市有两大出售旺季，一个是金三银四，一个是金九银十。开发商会把60%的成绩使命都押在金九银十上。
但现在这两个概念都现已被推翻了。
“金三银四”变成了“金二银三”，“金九银十”已跌下神坛，取而代之的是年末翘尾。
从这一点来看，开发商本来的那一套营销战略已不可行，下一年得从年头就开端布局。
详细来看，本年的楼市“奥斯卡”非武清莫属。
原以为是个青铜，没想到成了王者。
武清区前11月就卖出了约167万平米，权且以11月的成交量预估12月份，武清区本年的成交量能近200万平米。
上一年武清区全年才卖出108万平米，甭说低于沿海、津南、东丽了，连静海都比不上。
但本年排名提升了好几档，仅次于沿海，位居全市第二。
并且从涨幅上来说，武清是全市NO.1。成交量比上一年大涨了79.6%！
那武清这么大幅度的增量，是以价换量来的吗？并不是！
现在武清的房价现已跟环城一个量级了。乃至比津南还贵！
更奇特的是，这还得靠抢的。不只开盘售罄，乃至抢房、绑车位。
不过，武清的确有傲娇的底气。正所谓“得北京人者得全国”，武清背靠着北京这颗大树，还何愁吃穿。
必需要分外留意，武清火的仅仅城区，比方商务区、黄庄、南湖，本年很是抢镜。
而非城区比方泗村店、高村、梅厂等板块并没有涨。
再次提示各位网友，房价普涨年代现已曩昔，分项目年代现已降临，一中、黄庄、南湖等热门区域的热门楼盘将继续上涨，而因购买人群有限，只够填充优质区域的部分楼盘，问题楼盘和没有学区支撑的老城区和城区外镇域楼盘或将走上下行通道！
武清涨跌分解的房产年代现已到来！
责编：陈枫丨源自：武清万事通
