编者按：2019年，间隔最近一次房改已逾20年。20年风云激荡，房地产职业历经高潮低谷，在平整大路上稳健前行，谋福社会。2019年又是搜狐焦点建立20周年，秉承着“爱家爱日子”的企业理念，搜狐焦点推出重磅对话类访谈栏目《封面人物》，对话职业专家，评论楼市风云，帮更多购房人了解房地产，找到最合适的“家”。
在地产职业许多新式业态中，同享工作空间无疑是近些年吸足全社会眼球的鹤立鸡群。在双创方针的鼓舞和本钱的活泼状态下，商场中可见的同享工作企业数量不断飙升。可是跟着商场的继续不断的开展，职业催化过快的坏处逐步凸显，大批同享工作空间退出商场，同享工作的盈余问题也引起了业内人士的广泛评论。
在同享工作这条开放性的高速跑道上，有一家特别的企业，凭仗稳打稳扎的风格在剧烈的竞赛中找到了自己的舞台和节拍，在兴办前期就完成了盈余，几年中以稳健的脚步不断逾越对手，在商场中占有了一席之地——它便是星库空间。初冬的北京，记者有幸采访到了星库“背面的男人”：星库空间创始人兼CEO白羽。
步步为营一路走来，星库“每一步都算帐”
2015年，在各大传统地产商还在许多制作楼宇园区，财物严峻过剩的一起，也严峻短缺承载财物、满意用户诉求的优质内容。时任恒大集团副总裁级高管的白羽，凭仗十多年的商业地产从业经历，敏锐地预见到，未来必定会供给过剩、结构错配，传统商业地产将会失去了部分幻想空间，内容问题也难以解决。
在嗅到职业的天花板开端闪现，并洞悉到新业态降临的机遇后，白羽决断辞去恒大职务，敞开了自己的创业之旅——兴办星库空间。
聊到创业之路，白羽难掩对星库的酷爱，对星库一路走来的开展前进更是如数家珍。之所以取名“星库”，白羽解释道，“在咱们看来，这些企业家就像明星相同，咱们作为服务这些企业家的渠道，期望成为一个蕴藏和维护明星的宝库。”
2015年创建之始，星库空间具有的悉数项目仅有坐落北京慈云寺、面积仅400平方米的空间，在最开端的一年多里，白羽就带着不到10人的团队窝在这方空间里不断试验和打磨，获得了北京市和国家科技部的“众创空间”称谓。“坚持精细化服务”，白羽以为这是星库空间从头到尾确保盈余的要害点。
2016年开端，星库空间开端加速拓宽的脚步，迎来第一次开展期，在北京、上海两线开展，打造出了星库的第二代产品，白羽介绍道，有许多人不重视空间的产品结构，更重视一些软性的服务，但星库以为空间适配是服务发作先决条件，而中国企业关于产品的需求其实是多样化和个性化的，这也便是星库相关于Wework式联合工作定坐落自在工作者的一个底子的产品逻辑差异。
经过两年的打磨，星库在2017年开端以直营为主进行全国性的拓宽，白羽以为，星库从创建开端就在选址、出资上十分慎重，虽然在其时而言规划扩张上落后于同行，但从后来商场的开展来回望，其时走的每一步都相对的准确。“星库看好的项目，90%都盈余了，星库没看好而同行拿走的项目，简直100%赔钱。”
白羽欣喜地表明，正是由于17、18年星库稳健的开展，所以财物质量杰出，为星库18、19年的第四个阶段打下了很好的根底。比照其他同行，白羽直言：“以单店盈余规范来讲，我不知道谁比咱们做得更好。到今年底，我可以十分骄傲、自傲地说，星库空间财物端现已完成盈余，这个盈余是一个严厉意义上的财政盈余，考虑了装饰折旧和营销本钱，这是十分可喜且可贵的。这在职业里是一个很“硬”的目标。”
关于行将到来的2020年，白羽表达了他对星库空间的明晰规划和愿景：首要期望2020年星库成为职业第一家全体盈余的企业；第二，期望在细分领域上，星库变成客户首选的一家企业服务的品牌；别的，期望2020年星库的办理规划可以进一步扩展，到达二三十万的规划。
寻求精细化服务，满意客户个性化需求
纵观职业，同享工作商场的竞赛日趋剧烈的一起，同享工作与传统写字楼、商务中心、孵化器、工业园之间都在相互浸透和磕碰。联合工作职业兴起正值国家支撑双创渠道之际，新的工作环境也习惯了草创企业、跨国公司对灵敏工作空间的需求。在空间内，星库开设了健康餐厅、手艺咖啡厅、健身房，乃至还摆放了睡觉仓，满意企业职工的就餐、会客、健身、歇息等一应需求。在空间方面，星库空间有自己的研制团队和产品线规范，继续地供给构思体会。在服务方面，星库空间有严厉的准入机制，经过挑选，确保对接到的第三方服务质量，让创业者可以在最短的时间内获取最有用的协助。
白羽着重，星库空间并不只是服务于1%的顶尖创业企业，而是服务于99%的中小企业，咱们并不能片面判别谁是下一个阿里巴巴和腾讯，咱们只能用谦逊的情绪，活跃服务好每个企业，他们都有很大的可能是未来的明星企业。
同享工作的中心是服务和品牌的晋级
针对同享职业近两年开展过热引发的负面新闻，白羽坚定地表明：同享经济自身没问题。他以为，“有时候职业呈现各种现象，群众会去判别这个职业好欠好。但实际上各职业都没问题，最要害的是职业里边的企业做得好欠好，或者说企业做得对不对。”
他表明，从职业视点来看，咱们都不期望看到这种负面音讯，由于这对职业全体的形象和影响欠好。可是从职业格式来讲，确实是一个有些过热的职业。曾经互联网团购职业也不过是千团大战，可是现在同享工作空间至少有上万家。在这样的局势下，工作空间领域势必会进入到一个筛选和洗牌的阶段。
针对同享工作的实质，白羽以为，同享工作的中心其实是服务和品牌的晋级，归于高端服务业。同享工作并不出产房子，而是以构思对空间进行晋级，以服务为空间注入价值百科。同享工作具有重视商务质量、一起具有同享与专属空间、将服务与载体相结合这三个特色。与此一起，比较于传统的写字楼职业，同享工作更寻求人性化和产品体会。
谈及国家的开展，白羽慨叹道，国家这几年给了新经济和立异创业许多的方针支撑，关于企业开展而言，在开展企业效益的一起，更应尽力为社会做出一份奉献，国家的开展趋势和方针方向实际上的意思便是最大的风口。
一起，白羽也以为，同享工作空间与国家鼓舞的经济开展趋势是完全一致的，应与对传统房地产职业的宏观调控，加以差异对待。不能简略地“一刀切”，“谈房色变”。在近期的政府工作报告中，频频的说到城市更新和工业晋级，应该将归于城市更新领域的“同享工作”差异于传统房地产来对待，并给予金融和方针方面的大力支撑。
咱们信任，未来中国会生长一批新式的城市更新的空间服务商，节省资源，改进环境，引进内容，发明价值百科，为整个国家和社会的开展做出活跃的奉献。那中心必有星库空间一席。
