近来，招商亦庄E9R3、E9R4地块更新案名为：亦庄臻珑府。该地块于11月13日被招商以42.815亿元竞得，楼面价52695元/㎡，溢价率0.51%。只是相隔一个月就确定案名，预备入市，速度之快令人咋舌。
北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块为R2二类寓居用地国有建造用地。地块编号京土整储挂(开)[2019]031号，建造面积5.47万平方米，开始价42.6亿元，容积率2.8。
据出让布告显现，该地块中产品住宅出售均价不超越52695元/平方米，且最高出售单价不得超越57965元/平方米，该地块不配建确保性住宅，且该项目寓居修建规划中套型修建面积90平方米以下的住宅面积所占比重需到达70%以上。E9R3地块内须配建1000平方米的归纳服务中心不出让，由竞得人代为建造并无偿移送相关职业主管单位。
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从地理位置上来看，招商臻珑府坐落亦庄河东区，间隔上一年已开盘的限竞房创始远洋禧瑞天著直线500米，间隔亦庄线次渠南站直线1公里左右。
招商臻珑府邻近1公里左右，现有的校园有次渠家乡小学、次渠中学、台湖镇中心小学、台湖中学等。医院只需5公里以外的首都医科大学隶属北京同仁医院、北京荣华中西医结合医院等。
但就在地块北侧，是在建中的北京市建华实验校园亦庄分校，也便是亦庄校区小学部已于2019年9月开学。别的还有一所12年制校园地块储藏用地。
项目周边纯产品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右，二手房以回迁房为主，定海园等价格超3.1万/㎡，而稍远的通泰世界第宅（2008年建）价格为4.4万/㎡，北京经开壹中心（2016年建）价格约4.9万/㎡。
买房也是咱们常常谈论到的一个论题，跟过去的提法差不多，定位房住不炒，因城施策。好多人就因而以为未来房价不会涨了，我觉得没必要这么极点。我简略做一下分析。
首先是，房住不炒针对的是全国来说的。从大环境方面看，前两年房价还在蹭蹭涨，现在稳房价必定是主要任务。针对全国的说法，没有必要套用到每一个城市，每个城市有每个城市面对的问题。在城市层面，要要点留意第二个词，便是因城施策。
其次，要了解房住不炒的中心是在于稳。并没有说，房价不能涨，或许房价不能跌，必定规模的涨跌，只需确保稳，就没什么问题。实际上这两年在一向着重稳房价的情况下，仍是有许多城市有小的涨幅，深圳不就涨了一小波嘛。在确保稳的前提下，各地的方针微调是比较正常的。
关于大多数人来说，买房是这一辈子有必要要做的一件工作，由于在中国人的概念里，成家立业里房子是必不可少的。
有的为了孩子上学，有的为了上班便利，有的为了出资，就说刚需纯自住的，买了房心里也仍是期望房子未来是增值的，不然小面积的刚需房未来5-10年面对置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。
所以咱们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得不着边际，环绕的都是校园、地铁、商场、医院等归纳配套体。常常遇到关键时刻出售就会告诉您，这要问咱们领导，终究决议房子价值百科的，还当属是房子的地段。
