2017年，新期望地产首进嘉兴、姑苏。
2018年，新期望地产首进杭州、重庆。
2019年3月，新期望地产首进南京，本年是否还有手笔？作为一家在广州媒体从业4年的成都人，我多么等待家园的知名企业来到华南开展。
依稀记得小时候，一个暖阳的冬日，坐在旧式的双层公交车，路过桐梓林（成都南门的传统有钱人区），望见二环边新期望锦官新城那片低密的别墅群中，有一座门前矗立着一颗圣诞树的房子，上面星星点点装修着圣诞节挂件，就和电影里看到的相同。幼年形象里成都最贵的大别墅，这是我脑海中对新期望地产开端的回忆。
1999-2019年，我国不动产职业黄金二十年中最汹涌澎湃的前十五年，新期望地产好像默默无闻，而最近五年以来他又一呜惊人，再次进入了我的视野。
依据亿翰智库揭露多个方面数据显现，新期望地产2013年销售额尚在20亿左右徜徉，2014年销售额47亿，2015年销售额74亿，2016年销售额175亿，2017年销售额207亿，2018年销售额403亿，2019年1-11月已完结680亿销售额，估计全年销售额稳超700亿，挨近2018年销售额的两倍，全面迈入我国房企TOP50阵营。
萧条的2019年行将离去，因受职业周期影响，不少房企已呈现开展阻滞痕迹。纵观职业，当下已鲜有成绩还能完成翻倍式增加的房企。为什么「新期望地产」能够突出重围增速开展？
我的直觉，这家企业，必定具有独门秘籍。
新期望地产高增加背面，我常常听到一种「硬核」的说法：长时间稳健开展，坚持战略集合。
不难了解，其时商场环境中一家开展稳健的房企，才具有穿越职业周期的根本本质。从五年前履新总裁的张明贵谦善定位新期望地产是一家“小而美”企业，到现在前进TOP50后再次提出“中型房企”定位，张明贵带领的新期望地产长时间保持着“适度”的开展规划，没有直奔规划的野心；一起，品牌和产品也步步为营，其商场表现也广受客户认可；不仅如此，这样一家具有农牧集团基因的房企，一向据守中高端产品商场，活泼的参与房地产职业竞赛，并保持着系统的良性循环，经过五年高质量开展，一步步取得了职业“发言权”，让我不得不敬服新期望地产不一般的运营哲学。
守正出奇 战略集合
材料显现，在一个职业峰会上，新期望地产副总裁姜孟军曾向群众解说，新期望地产总裁张明贵建议的「战略集合」政策，背面代表了新期望地产坚持的“城市集合”“区域集合”“产品集合”和“人才集合”四层寓意。
何为“城市集合”？什么又是“区域集合”？
对城市合理研判和拿对土地的才干，不仅是一家房企的中心竞赛力，并且是房企开展的命门地点。房地产商场周期改动频次越发活络，能否踩准商场节奏并做出正确的城市挑选，往往决议一家房企在未来数年的命运。
城市集合——新期望地产只进驻“新一线”和“强二线”城市，一旦落子就敏捷布局。对新期望来说，挑选哪些城市入驻、怎么拿地、何时拿地，现已是一套较为老练的内部规范办理系统。
榜首，新期望要点布局的城市能级较高，均是新一线、强二线的特大型城市，具有较好的根底条件、商务设备、研制才干、专业服务、政府服务和较高敞开程度；第二，新期望的城市挑选一向根据多年坚持的“深耕战略”，专注有优势工业导入、人口呈净增加的热力城市。不难发现，这种城市其实便是我国经济的桥头堡，具有极强的周期穿越才干，对地产公司而言项目的去化很有确保，这正是新期望地产共同布局眼光的表现。
曩昔几年，在去库存布景下，三四线成为时机型的挑选城市，很多房企战略向三四线城市歪斜，后来商场呈现动摇，他们经常摇摆不定。面临这一切，新期望地产一向没有慌张，更没有“随大流”而盲目进入到三四线城市贪一杯美羹。事实证明，当短期的棚改等政策盈利已然完毕、潮水正在褪去，真实值得深耕的正是新期望地产长时间集合的那些人口活泼度高、工业资源集合、虹吸效应强的的新一线和强二线城市。
区域集合—— 起先我误以为是指华东、华中、华南这样的区域，其实新期望地产的区域是指某一个城市的“中心区域”，即“城市开展热门区”。新期望地产副总裁姜孟军曾揭露表明：“新进一个城市，咱们只要先集合一个区域，才干对区域的政策、开发等流程了解深入，才干充分调动供货商资源，才干会集人力资源专注产品。比方新期望地产在杭州现在有8个项目，其间7个都会集在经济最活泼的萧山区，这便是区域集合。”
不一味追求在城市的规划性扩张，而是紧跟城镇化开展大趋势，深耕高价值区域，这是新期望地产一向奉行的出资战略。将时间线拉长，能够正常的看到新期望地产在动摇崎岖的职业周期和改动无常的政策调整中，一向具有超前的战略眼光、快人半步。
一起，得益于坚持区域集合，新期望对当地商场、客群的研讨较为透彻，在区域内具有杰出的产品力及深沉的资源堆集；一起，不断加强布局纵深和城市梯度，为公司赢利的持续增加奠定根底，也不断堆集城市的品牌知名度、美誉度和忠诚度。
2013年，新期望地产首进温州，集合鹿城区，曩昔三年在温州销售额分别为78.3亿元、70.69亿元、104.2亿元，排名公司前茅；2016年，新期望地产落子宁波，集合鄞州区，2018年在宁波销售额已高达73.65元；2018年首进杭州集合萧山区，一年后杭州销售额已打破200亿。上述效果，印证了新期望地产城市集合、区域集合的深耕效果和影响力。
新期望地产全国项目布局图
“集合城市”“集合区域”战略的成功，让新期望地产有更多的精力去提高和注重产品的质量。
产品集合 ——从2014年开端，新期望地产专注只做“中高端”住所产品，在不断的产品迭代和质量晋级中，收成了商场高度的认可，被职业冠以「改进型产品大师」的商场标签。
追溯1998年新期望地产的首发之作，文首提及的有着成都身份手刺之称的锦官新城，一经问世即成为其时成都最高端住所模范，这或许便是新期望地产骨子里的“高端基因”。
2019年尽管身在广州，却听闻了成都传奇豪宅新期望 D10天府的故事，项目开发至今，已招待同行825家，招待同行人数12252人。看到这样的数据，我坚信，新期望地产的产品实力不行小觑。
东大街，是成都的金融CBD，素有西部华尔街之称，全国际最早纸币交子就诞生于此，在这样一个得天独厚的地理位置，新期望地产打造了229米的国内最高住所项目——D10天府，200~500㎡户型，以均匀3.5万/㎡的价格入市，成为成都高端住所商场的领头羊。
新期望地产总裁张明贵曾揭露表明，“天下大事，必作于细”，细节是一种让人们从头感知日子的方法。
天边会客厅，便是张明贵对「天系产品系」D10天府的定位。
D10项目，故意改动传统大宅日子方法，从头切开空间功用，在确保歇息区面积的一起，将更多的空间留给了动区，打造出共同的城市云端会客厅理念。
一起，产品细节也躲藏在修建的方寸之间。修建设计来自国际一流Chapman Taylor查普门泰勒修建事务所，修建全体结构选用框筒结构，选取C70水泥混凝土，并用钢板、钢骨代替钢筋。墙面彻底选用实木、真皮、墙布等高级材料包装，毫无暴露部分，地上高级进口石材拼花，一块砖也没有运用……
这样的产品，就不难想象张明贵的抱负，“为100年后的成都，留下一座D10”的任务。
新期望 D10天府（成都）售楼部内景
我以为，这种城市共同回忆的地标著作，究竟仅仅少量，不行仿制。那作为新期望地产全国深耕的产品力怎样，新期望地产副总裁姜孟军给到了我答案。
“人类聚居在城市中是为了日子，而留在城市里不走，则是为了更好的日子”这是姜孟军热爱的亚里士多德的一句话。除掉「天系」产品外，「锦麟系」「锦官系」「锦悦系」三大锦系产品，是新期望地产针对不同城市客群需求，打造的三种不同日子意境下的改进型住所产品系。
锦麟系，以“一座生长在城市的休假院子”为底色，已在全国多座城市完成落地，无一不引领当地人居标杆，得到商场的高度认可。
相同的产品集合、平等的筑造规范、不同的客群研讨，带动了新期望产品力的不断晋级。注重产品系统，打造差异化产品，经过不间断精密化办理和技术创新，真实完成了新期望产品的精美完善。在房地产白银年代晚期，我以为只要真实懂得顾客的需求，打造客户能认同的好产品，才是房企持续不断的开展壮大的中心竞赛力，这方面新期望地产踏踏实实的做到了。
2018年，D10天府取得“我国修建新地标”大奖。
2019年，新期望 锦麟系荣获“我国房企产品品牌十强”荣誉。
职业一流的产品力，可谓实至名归。
新期望 堇天府（宁波）
人才集合 ——新期望地产还做了一件了不得的事，便是公司从一切的一把手到首要中高管，均为企业自主培育，并且高度年青化，对新期望的文明有着高度的认同感，具有极强的稳定性。从过往新闻报道，咱们我们能够看到新期望对人才的本质要求很高，由于新期望地产总裁张明贵以为，人才是企业基业长青的发动机。
新期望地产的中高层都非常年青，材料显现总经理级满是80前后，其间最年青的是89年的。并且传闻新期望地产有一条不成文的规则，新启用的高管年纪原则上不能超过总裁张明贵的年纪（张明贵是82年的）。
并且，新期望地产的城市总经理，清一色来自总部培育，没有一个是挖同行墙角。新期望地产的总部，故意做得比职业平等规划的企业要大、人员要多，一是新期望地产实施的是总部到城市公司的两级管控，二是总部除了做办理的发动机，还要担任人才的蓄水池。新期望地产每新进一个城市，从城市总经理到人力、财政、本钱等条线负责人，全由总部下派，总部的高本质办理者和价值观直落到一线，一线则专注搞出产。城市公司对总部价值观的高度认同、上下一盘棋，这种形式统筹了企业短期和长时间的持续健康开展。
精美绿色稳健开展
新期望地产副总裁姜孟军在近期一次职业论坛上表明，新期望地产一向将产品和服务视为企业中心竞赛力，环绕总裁张明贵提出的“产品为根、客户为本”开展政策，不断深研客户和商场喜爱，会集精力做精美改进产品、提高客户满意度，打造契合未来商场的稳健房企。
现在，新期望地产深耕西南大本营、环沪和环渤海三大城市群，已进驻了成都、重庆、昆明、南宁、温州、宁波、嘉兴、杭州、姑苏、南京、大连、沈阳等12个具有开展潜力的新一线和强二线城市。近五年来，新期望地产一向保持每年新进1-2个城市的节奏，这些城市的项目根本都是新期望地产的出资、营销、商场、客研团队进驻1-2年参与上百次土拍后以低溢价取得的，是新期望地产遵从城市布局节奏、坚决稳健出资战略最好的诠释。
一起，新期望地产长时间保持均匀5%左右的融资本钱，本年新发公司债利率仅为4.85%，在民营房企资金商场上优势显着。新期望地产在拿地形式上不断创新、加强与同行协作，有用的减少了拿地本钱，下降开发危险。
2019年，新期望地产更新了全新品牌理念，在职业中首先提出了“精美绿色房企”品牌建议。
新期望地产总裁张明贵曾在揭露场合表明，对企业来说“精美”和“绿色”是指办理的精密度和健康的运营；对客户来说“精美”和“绿色”是企业对产品的匠筑用心，要求交付给商场、业主的产品有必要绿色、环保、科技、舒适；一起，“绿色”也是传承自集团的绿色基因和全工业链日子圈的“绿色”健康建议。
秉持“精美绿色房企”品牌理念，环绕改进客户多元的审美偏好，信任未来定位不同的新期望地产四大高端产品系——天、麟、锦、悦，将取得越发微弱的商场表现力。
截止发稿前，我忽然得知在2019年底，新期望地产现已悄然进入佛山和武汉两座新一线城市，成功前进华中和华南区域，持续在城市稳健深耕的道路上一路前行。至此，期望不久的将来，我能在广州，住进家园房企新期望的大房子！
【年代周报 蔡颖】
