商场解读|房价解析| 楼盘测评| 商业谈论
本文首要内容：
1、挂号：1.9万元/平居然最难抢？
2、房价：70城房价：西安新房上涨 二手房跌落；
3、土地：沣东地产沣西拿地！楼面价6207元/平；
4、城建：地铁5号线一期工程全线车站悉数封顶。
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1.9万元/平居然最难抢？
年末各家为了完结全年使命，赶紧推货，仅上星期就22盘敞开线上挂号，总计5571套房源，其间摇号楼盘8盘，占比28%，分别为：我国铁建青秀城一期、万科翡翠国宾、华润置地未来城市、保亿公元印、华润置地曲江九里、奥园誉府、中海曲江大城及六合源曲江香都。8盘摇号人数总计4780人，这在上星期总挂号人数中占比超70%。
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1.9万元/平成最难抢楼盘
摇号楼盘中中签率最低为华润置地曲江九里，90套洋房均价1.9万元/平，招引661人挂号，终究567人核验经过，中签率16%，成为上星期最难抢楼盘。该项目间隔在建中的地铁8号线雁翔路站不到1公里，周边配套完全，不过在现在的商场布景之下，1.9万元/平精装洋房可以招引这么多人挂号摇号，仍是有些出人意料的。
此外，摇号楼盘中有2个均价1万左右的品牌地铁盘一起挂号，分别为我国铁建花语城及华润置地未来城市，也是老城区与新区之间正面比拼，中签率分别为19%及27%，从挂号成果来看，我国铁建花语城技高一筹。
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两大纯新盘首开平销
上星期西安有14个楼盘平销，其间1.2万元/平以下的楼盘有5个，分别为：天悦东都、汇悦城、绿洲灿烂天城、美好时光及东御兰汀，地段、质量及开发商口碑等要素是导致其平销的原因。
此外，有2个纯新盘首开，均是坐落未央湖片区的纯新盘远洋御山水及金科博翠天宸，，虽然两盘精装高层1.2万元/平，但由于地段较偏、配套不行完善，导致这两盘首开失利，区域内本年9月华远辰悦毛坯高层均价1万元/平也以平销完毕挂号，可见购房者对该片区认可度较低。
值得一提的是，区域内还有两个地产大佬东原及金茂蓄势待发，这两盘拿地楼面价分别为7388元/平及6621元/平，这两个高端项目到时候入市状况如何，咱们拭目而待。
区域内有在建中的地铁10号线，全体可享受全运会板块开展辐射，此外，该片区周边有渭河、灞河及未央湖等稀缺自然资源，全体环境优美，并且接近未央湖大学城，人文气氛稠密，全体比较宜居。
现在整个区域现在最大的短板便是交通等公共资源的短缺，假如规划中的万达城可以顺畅落地，10号线一期可以按期通车，到时整个片区将会迎来最新的开展关键。
此外，平销楼盘中还有两盘值得一提，朗诗未来街区及东御兰汀。
朗诗未来街区该项目自入市以来挂号状况一向不错，去化也较好，此前可谓是继绿洲新里城之后仅有可担任沣东逢开必摇特性的楼盘了，但是，该项目近两次挂号却平销了，但假如仔细看最近两次的挂号状况比较有意思，每次核验经过人数都比房源数少2个，嗯，刚好不必摇号……
另一个平销楼盘便是刚挂号完的坐落东二环的东御兰汀，均价1.1万元/平，价格远低于周边新房及二手房均价，项目紧邻地铁3号线石家街站，交通极为便当，但项目周边环境比较一般，此前业主点评物业也一般，此外，开发商为一般本土房企，知名度不如品牌房企，购房者或多或少对此会有一些顾忌。
事实上，西安二环前期聚集了很多城改+本地开发商盘为主，现在整个城市界面都比较一般，大开发商的小区由于拿不到地的原因，团体聚居在三环边，前者占有了更好的方位配套，后者则具有相对较好的质量和开展前途。各有商场，购房者也可以精确的经过本身的状况挑选。
AI君简评
时至年末，商场张望心情加重，整体继续偏冷，房企为了年末抢收一把，纷繁加大推货量，更甚推出打折促销。上星期已接连有楼盘放出首付分期的优惠，如龙湖新壹城（首付分期4万起），金科博翠天宸（首付分期5万起），首付分期再现西安楼市。
因而，关于购房者来讲，面临平销项目也不要一竿子打翻，趁年末凹地时期，实地考察，优中捡漏。
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11月70城房价：西安新房上涨 二手房跌落
房价方面，上星期11月70城房价践约而至，西安新房以环比上涨0.7%，稳住了上涨趋势，涨幅在70城房价中排名第16。但二手房呈现了接连3个月跌落，且估计会在12月继续走弱。此外，就诸葛找房多个方面数据显现，12月西安二手房提价楼盘约有402套，而降价楼盘高达1043套，呈现部分让利。详细分析可点击了解>>>11月70城房价
放眼全国，全国范围内有44个城市新建产品住所价格同比上升，有21个城市销售价格环比下降，还有5个城市销售价格环比相等。从房价调整城市数量来看，10月、11月，二手房上涨城市仅31-32个，是最近4年多的低点，下行城市则分别为35及33个。
图源网络
行将进入2020年，依据以往经历，1月部分城市迎来返乡置业潮，在最近一段时间，部分房企依旧会坚持“以价换量”战略，房价下行城市数量估计依旧会新增或坚持。
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沣东地产沣西拿地！楼面价6207元/平
12月19日下午，西咸新区经过网上挂牌出让沣西新城115.8亩住所用地，终究被西安沣谷开展有限公司（沣东地产）以110%的溢价，910万元/亩摘得该地块，楼面价6207元/平。
该宗地接近渭河公园、地铁5号线二期及交大创新港，但现在周边比较荒芜，人气来历首要便是交大创新港，周边规划相对来讲比较完善。这是沣东地产初次入驻沣西，且依据拿地要求，修建质量须到达西咸新区住所修建质量A级。
依照《关于调整西咸新区产品住宅项目配建租借型保证房配建费用的告诉》的有关要求，产品住宅项目配建租借型保证房采纳集中代建方法来进行，依照修建面积上限的5%进行装备。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款交纳至新区管委会产品住宅项目配建归集资金专户。
沣西新城
而沣西新城作为最有潜力的不限购新区。
区域内已有两条在建中的地铁：地铁1号线3期及地铁5号线二期（估计2020年年末通车），交大创新港、西工大飞翔小镇、西部云谷、宝能科技园、沣西科博园、丝路科创谷、四大运营商、浙商银行等工业集聚沣西；
另一方面沣西实验学校、沣西中学等老牌名校，新签约的陕西师范大学隶属中学（签约沣西二小及沣西四小），以及西安交大、西工大及西北农林三所985大学纷繁在沣西落户；
此外，区域内还规划有陕西省慈悲总医院、陕西中医药大学第二隶属医院及德尚医院等三所三甲医院。工业、交通、教育及商业齐聚，区域开展前途值得等待。
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区域内现在在售的新盘有：万科大都会（12500元/平）、我国铁建西派年代（18000元/平）、金科国际城（8900元/平）、蓝光雍锦湾（待定）、紫薇沣西铂樾府（11300元/平）、招商雍景湾（18000元/平）及沣水云岭（16000元/平）。
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地铁5号线一期工程全线车站悉数封顶
12月17日早，由中铁上海局集团承建的西安地铁5号线一期工程汉城南路站主体结构顺畅封顶，西安五号线一期工程汉城南路站主体结构顺畅封顶，提前完结封顶方针。至此，全线一切车站主体结构悉数封顶，为地铁五号线通车运营奠定了坚实基础。
西安地铁5号线是除了地铁1号线之外，第二条横跨大西安的地铁线路，也是西安现在正在施工的最长的地铁线路。它途径灞桥区、浐灞生态区、碑林区、雁塔区、高新区、沣东新城、沣西新城，均是西安实力主城区和潜力开发区，可谓古城“大跃进”的“动脉”线之一。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
