深圳华夏研究中心-楼市一周报(第51周)
上星期共有六宗土地出让，七个项目获批，五个项目开盘，新房住所全体开盘去化率去化约多半，其间光亮 两项目均开盘售罄。
上星期新房住所共成交1023套，环比上升16.5%；面积合计105399平，环比上升15.3%。
本周经理人指数为68.66%；上星期深圳华夏报价指数录得59.60%。
1宏 观 点 评
NEWS国家统计局11月房价指数出炉,深圳新房环比上涨0.2%
[国家统计局11月房价指数出炉,深圳新房环比上涨0.2%]
12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况统计数据。多个方面数据显现，11月70个大中城市中有44城新建商品住所价格环比上涨，10月为50城;环比看，唐山、银川涨幅1.9%领跑，北上广深别离涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。11月份，一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。其间，深圳上涨0.2%，北京、上海别离上涨1.7%和0.3%，广州下降0.5%。
[多地推出租房落户方针]
近来，继海口、昆明之后，郑州市也推出了“租房落户”新政。在郑州中心城区租房，寓居一年以上就可以办郑州市户口。
[继南沙之后,广州花都推出人才新政,放松楼市限购门槛]
广州花都区优化人才方针：无需购买社保，仅凭相关工作或创业证明，即可处理人才绿卡，持卡人可享受广州市户籍居民待遇在花都区购房。
[2019深圳全球招商大会现场签约项目128个 总投资超5600亿元]
12月18日，2019深圳全球招商大会现场签约项目128个，总投资超5600亿元。深圳市发改委发布工业高质量发展战略及方针，市规划和自然资源局介绍土地规划及工业空间状况。深圳新出台一批生物医药、新式显现、集成电路、5G等要点范畴的精准化工业方针，并推出30平方公里工业用地面向全球招商。
[深圳将拟定施行建造先行示范区的两个三年翻滚工作规划]
深圳发布19日音讯，《深圳市建造中国特色社会主义先行示范区的举动计划（2019-2025年）》印发施行，《举动计划》分为三个部分，共127项具体工作行动。下一步，深圳市委市政府将拟定施行2019-2022、2023-2025年两个三年翻滚工作规划，保证跑好先行示范区建造的“第一程”。
[深圳市住所局：存在歹意勾结团体抬价可投诉]
12月18日，深圳市住所和建造局发布《关于严厉冲击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产商场次序的布告》。《布告》指出，近来恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住所小区业主经过微信群发布团体提价言辞，歹意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。伪造虚伪现实、分布虚伪言辞、哄抬房价、歹意炒作等行为，不只严峻违反中心“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，极度影响深圳房地产商场健康发展，还涉嫌违法违规。深圳市住建局对此表明，这次深圳对相关楼盘约束网签的原因，不只仅是由于涨幅超过了5%，而是由于部分业主歹意勾结，团体举高挂牌价格，破坏了公序良俗，违反了中心房住不炒的定位，打乱了正常的房地产次序。深圳在年初时就现已划定了二手房年增幅不能超过5%的方针。
自11月11日调整豪宅税以来，深圳二手商场成交较为炽热，本周单个小区业主因联手操盘哄抬房价被住建限制签的事情成为热门。“房住不炒”一直是政府关于楼市的根本情绪，房价的安稳是政府调控的终究意图，此次深圳住所局发布冲击哄抬房价的相关布告，显着有安稳保持商场次序之意，可见稳字是现在房地产商场的重中之重。
2土 地 成 交
上星期共有六宗土地出让，均以底价成交。
3批 售 情 况
上星期有七个项目获批。
4开 盘 监 测
上星期有五个项目开盘。
上星期新房住所全体开盘去化约多半，其间光亮两项目均开盘售罄。
5一手住所成交周走势
上星期新房住所共成交1023套，环比上升16.5%；面积合计105399平，环比上升15.3%。
6一 手 住 宅 成 交 TOP10
（12.16-12.22）
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上星期全市二手住所成交2335套，环比上升4.9%；成交面积192431平，环比上升3.8%；
上星期二手住所成交均价为51807元/平。
8一 二 手 月 度 走 势
截止12月22日，深圳全市一手住所成交3038套，二手住所成交6427套。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期一手商业成交261套，共19688平，套数环比下降27.1%，面积环比下降27.6% 。
上星期一手工作成交39套，共4399平，套数环比下降13.3%，面积环比下降1.8% 。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期二手商业成交96套，合计4581.8平，套数环比上升37.1%，面积环比下降37.2%。
上星期二手工作成交50套，合计5862.6平，套数环比上升150%，面积环比上升92.8%。
11中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为68.66%。
12报 价 指 数
2019年第51周深圳华夏报价指数录得60.60%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上星期仅龙岗二手住所报价回落，龙岗二手住所报价接连两周下调。其他区域二手住所报价上升，其间宝安二手住所报价上升1.67%，上升幅度最大。
从报价变化的区间来看，上星期跌落的盘源的占比为34.37%，较前一周减少了2.96%。上星期二手住所报价上升的盘源占比为47.43%，较前一周减少了0.98%。
14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
12.15-12.21
15市 场 预 期
网签多个方面数据显现，上星期新房住所共成交1023套，环比上升16.5%；面积合计105399平，环比上升15.3%。依据商场监测，上星期共有六宗土地出让，七个项目获批，五个项目开盘，新房住所全体开盘去化率去化约多半，其间光亮两项目均开盘售罄。接近年末，新房商场热度高涨，后期成交或将持续上升。
